公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)核算

一、問題的提出按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南的規(guī)定,處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記\"銀行存款\"科目,貸記\"其他業(yè)務(wù)收入\"科目;借記\"其他業(yè)務(wù)成本\"科目

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),并針對(duì)現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價(jià)值在我國的應(yīng)用需降低公允價(jià)值會(huì)計(jì)信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

隨著近年來全我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價(jià)值計(jì)量模式,推動(dòng)了我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》,對(duì)原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計(jì)量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國現(xiàn)階段采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的條件,對(duì)存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對(duì)未來公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展提出符合目前實(shí)際狀況的建議。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)———投資性房地產(chǎn)》（以下簡稱投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則）規(guī)定,已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算,由此導(dǎo)致了房地產(chǎn)的用途或目的改變時(shí)需要在投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換。又由于投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價(jià)值模式兩種后續(xù)計(jì)量模式,轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值確認(rèn)也會(huì)由于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式不同而不同。文章對(duì)公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行了探討,提出了對(duì)目前會(huì)計(jì)處理的疑惑和調(diào)整建議。

2006年2月16日財(cái)政部在京舉行了會(huì)計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則體系發(fā)布會(huì),發(fā)布了39項(xiàng)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和48項(xiàng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國際慣例趨同的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系和注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號(hào)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價(jià)值等方面,并進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對(duì)土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計(jì)量模式——公允價(jià)值。本文試通過分析采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)的動(dòng)因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

近年來,房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實(shí)質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡單的按照一般固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開,從概念入手,研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計(jì)量所采用的模式以及其中涉及的會(huì)計(jì)政策,計(jì)量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項(xiàng),幫助人們?nèi)娴卣J(rèn)識(shí)投資性房地產(chǎn),正確地對(duì)其定位。

現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式下＂投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)＂進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí),固定資產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬,投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值與轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值之間的差額計(jì)入＂公允價(jià)值變動(dòng)損益＂。但是,這樣處理后會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)換后的固定資產(chǎn)計(jì)量基礎(chǔ)是公允價(jià)值,提供的信息不符合可比性和可靠性。本文認(rèn)為,需要在追溯調(diào)整的基礎(chǔ)上確定轉(zhuǎn)換后的固定資產(chǎn)入賬價(jià)值。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地

公允價(jià)值計(jì)量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)。本文結(jié)合公允價(jià)值計(jì)量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計(jì)量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中如何有效地實(shí)施公允價(jià)值這一計(jì)量模式提出相應(yīng)的對(duì)策建議。

現(xiàn)階段,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會(huì)環(huán)境的發(fā)展,原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生?！缎聲?huì)計(jì)準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨(dú)列示為一個(gè)新的會(huì)計(jì)科目,并采用公允價(jià)值計(jì)量模式重新進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實(shí)際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機(jī)會(huì)以及可能面臨到的威脅,同時(shí)通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計(jì)量模式的目的。

一、如何認(rèn)識(shí)公允價(jià)值計(jì)量模式\r\n1．公允價(jià)值的含義及啟示。\r\n國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（iasc）在ias32和1as39中將公允價(jià)值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國主要是借鑒國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)對(duì)公允價(jià)值的定義，將計(jì)量對(duì)象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場參與者，

公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)所得 稅調(diào)整 2010-1-522:40馬晨明【大中小】【打印】【我要糾錯(cuò)】 新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法對(duì)其應(yīng)納稅所得額進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量與相關(guān)信息的列報(bào)，由 此產(chǎn)生了對(duì)企業(yè)資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)的確認(rèn)要求。稅法規(guī)定，資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)是指企業(yè)在收回資產(chǎn)的賬面價(jià)值過

新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確將投資性房地產(chǎn)定義為\"為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)\

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施后,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到應(yīng)用。本文分析了公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理及應(yīng)用過程中存在的問題,并提出了一些建議。一、公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理(一)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。外購的房地產(chǎn),只有在購入的

2006年2月15日財(cái)政部頒布的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,標(biāo)志著我國與國際慣例趨同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)客觀發(fā)展的需要,公允價(jià)值的應(yīng)用成為了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一大亮點(diǎn),在這38項(xiàng)具體準(zhǔn)則中,有17項(xiàng)涉及公允價(jià)值,其中《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了這一點(diǎn)。本文擬在闡述公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價(jià)值計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)的影響的基礎(chǔ)上,提出公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中有效運(yùn)用的相關(guān)措施。

我國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中引入了公允價(jià)值計(jì)量方法,其中,投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件的情況下允許采用公允價(jià)值計(jì)量,文章對(duì)如何進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量進(jìn)行了解析。

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。按照我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,只有在同時(shí)滿足\"投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場\"和\"企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場

2006年出臺(tái)的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,廣泛地引入了公允價(jià)值的計(jì)量屬性,既與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間保持了較高的協(xié)調(diào)性,又考慮中國國情,與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存在一定的差異,對(duì)公允價(jià)值的應(yīng)用采取了適度和謹(jǐn)慎的態(tài)度,其使用范圍比國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則窄,限制嚴(yán),在中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則日益同國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌的趨勢下,公允價(jià)值的應(yīng)用范圍將逐漸趨于廣泛。本文淺議關(guān)于公允價(jià)值的含義、公允價(jià)值的確定及在投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的應(yīng)用。

2006年出臺(tái)的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,廣泛地引入了公允價(jià)值的計(jì)量屬性,既與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間保持了較高的協(xié)調(diào)性,又考慮中國國情,與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存在一定的差異,對(duì)公允價(jià)值的應(yīng)用采取了適度和謹(jǐn)慎的態(tài)度,其使用范圍比國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則窄,限制嚴(yán),在中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則日益同國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌的趨勢下,公允價(jià)值的應(yīng)用范圍將逐漸趨于廣泛。本文淺議關(guān)于公允價(jià)值的含義、公允價(jià)值的確定及在投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的應(yīng)用。