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更新時(shí)間：2024.12.29
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技 術(shù) 交 底 記 錄 編 號(hào) 表 C2-1 工程名稱 京源學(xué)校食堂及教學(xué)試驗(yàn)樓
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頂層屋面使用管理 物權(quán)法實(shí)施后，屋頂花園歸誰(shuí)？物權(quán)法明確規(guī)定，屋面是公共部位， 歸全體業(yè)主共有， 業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。 對(duì)屋面的使用， 應(yīng)由全 體業(yè)主共同約定。如果沒(méi)有特別約定， 就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非 常漂亮，其他業(yè)主照樣有權(quán)到屋頂觀景。 包括頂樓躍層住戶， 不管上屋頂 的樓梯是否是在業(yè)主家里的這一特殊結(jié)構(gòu)原因， 也不影響躍層屋頂還是屬 于全體業(yè)主所有的規(guī)定。 如果頂樓業(yè)主需要使用屋頂花園， 應(yīng)征得其他業(yè) 主的同意，至于是否付費(fèi)也應(yīng)由全體業(yè)主共同約定。 開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)對(duì)屋頂 進(jìn)行處置的。如果非頂樓業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商簽訂 《商品房買賣合同》 時(shí)明確 約定屋面使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商， 那么開(kāi)發(fā)商就可以將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主 如果非頂樓業(yè)主在 《商品房買賣合同》 中不同意屋面使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商， 那 么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)將屋面使用權(quán)讓與頂樓業(yè)主。 一、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第 70條、71條規(guī)定，
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頂層斜屋面裝修 5米
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