造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
新《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》解讀——估價(jià)方法

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新《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》解讀——估價(jià)方法 文 / 王珊 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢 疫總局于 2015 年 4 月 8 日聯(lián)合發(fā)布了新版《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》【 GB/T50291-2015 】 （以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)范”），距上版《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》【 GB/T50291-1999 】（以下簡(jiǎn) 稱“舊規(guī)范”）發(fā)布相隔十六年之久。這十六年間，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和 改革開放的不斷深入， 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展而逐漸 成長(zhǎng)起來。估價(jià)行業(yè)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變和估價(jià)業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展， 對(duì)本行業(yè)的監(jiān)管及技 術(shù)指引提出了更高的要求，新規(guī)范的發(fā)布正順應(yīng)了這一要求。 一、新舊規(guī)范對(duì)比 新規(guī)范與老規(guī)范相比， 內(nèi)容更加具體、 細(xì)致，對(duì)估價(jià)及估價(jià)師提出的要求更 高并且更加明確。 同時(shí)通過具體條款的調(diào)整， 能夠看出新規(guī)程的制定， 改變了傳 統(tǒng)的估價(jià)觀念，強(qiáng)調(diào)了估價(jià)行為應(yīng)以估價(jià)

房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案 (2)

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房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案 具體工作： 1、 與委托方見面，溝通委估項(xiàng)目的具體情況； 2、 更深入了解委托方估價(jià)需求及指定估價(jià)的房 地產(chǎn)； 3、 明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類 型等估價(jià)基本事項(xiàng)； 4、 向委托方介紹估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、 支付時(shí)間、支付方式以及估價(jià)報(bào)告交付日期、 交付方式等； 5、 要求委托方提供其知悉的估價(jià)所必要的資料 及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）并加蓋 公章，與委托方簽訂資料交接表； 6、 代估價(jià)委托方擬好估價(jià)委托書和估價(jià)委托合 同； 7、 由委托方認(rèn)可后接受估價(jià)委托書并簽訂估價(jià) 委托合同。 注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擬好合同交行政部門初審， 總經(jīng)理 終審 具體工作： 1、 與委托方進(jìn)行溝通，了解估價(jià)業(yè)務(wù)的情況； 2、 判斷是否超出了自己的業(yè)務(wù)范圍或?qū)I(yè)勝任能 力以及該項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)等方面； 3、 判斷能否承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)。 具體工作： 1、 擬采用估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

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