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更新時間：2025.01.05
如何退房以及退房流程

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如何退房以及退房流程？ 問：對房子不滿意， 想退房的話， 基本的流程和注意事項都有哪些？哪些情況下可以要 求退房？ 律師觀點： 購房者發(fā)現(xiàn)問題準備退房時， 先吃透相關法規(guī)再言退。 因為導致業(yè)主退房的原因有許多， 比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權證未辦理下來等問題。 依據(jù)目前的法律規(guī)定 ,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是 指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則 ,雙 方當事人約定了退房的具體條件 ,且購房者又能證明該條件成立 ,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難 以達成共識時 ,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定 ,購房者可以退房的條件。 在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。 一、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申 請退房。 從目前法律來講， 退房條件主要包

開發(fā)商如何規(guī)避“被退房”的法律風險

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開發(fā)商逾期交房糾紛中，如何規(guī)避“被退房”的法律風險？ 在商品房買賣中， 雙方基于一定的事由， 尤其是購房者要求退房 的情況更多。但因解除房屋買賣合同事關雙方重大利益， 是否同意解 除合同以及如何處理相關法律事宜， 由此引發(fā)的法律糾紛也是比較多 的。 對開發(fā)商而言，主動要求與購房者解除買賣合同的情形是比較少 的。大多數(shù)情況下，都是被購房者要求退房。那么，律師就以一則案 例為分析對象，從“被退房”角度進行分析，幫助開發(fā)商進行風險的 規(guī)避。 2010年 7 月 1 日，威海某房產(chǎn)公司與孫女士簽訂了《商品房買 賣合同》。合同約定，開發(fā)商應于 2010年 12月 31日前，將經(jīng)驗收合 格的商品房交付給孫女士，如果逾期超過 90 日，孫女士有權解除合 同。2012年 12 月 31 日，孫女士委托律師向開發(fā)商發(fā)送律師函要求 解除合同，開發(fā)商收到該函。 2013年 1 月 7 日，孫女士向威海市某 法院

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