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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營論文房地產(chǎn)開發(fā)論文

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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　 100022） 【摘要】 作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖

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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖 可行性研究報(bào)告 簽訂合作意向、協(xié)議及合同書 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 測繪院紅線圖 規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 地勘檢測 委托設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃局設(shè)計(jì)審批 市政府設(shè)計(jì)審批 《用地規(guī)劃許可證》設(shè)計(jì)單位出施工圖紙 審圖中心圖紙審查 國土局委托測繪院測繪 評(píng)估公司對(duì)土地評(píng)估 開發(fā)區(qū)開具用地補(bǔ)償款單位證明 土地證明文件 招投標(biāo)中心簽字蓋章 開發(fā)辦出具建設(shè)意見 報(bào)市政府審批 登報(bào)公示 公開拍賣 簽訂《土地成交確認(rèn)書》 簽訂《土地出讓合同》 繳納契稅 土地證 委托制作《立項(xiàng)報(bào)告書》 發(fā)改委 《 立 項(xiàng) 報(bào)告》 《工程規(guī)劃許可證》 工程招標(biāo) 《施工許可證》 《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權(quán)證》 公安局編制門牌 物價(jià)局價(jià)格審核 網(wǎng)上提報(bào)預(yù)售合同編制《預(yù)售方案》 簽訂物業(yè)合同 《商品房預(yù)售證》 環(huán)保報(bào)告 安 全 部 門 人 防 審 查 園 林 審 圖 防 雷 檢 測 輻射檢測 地 震 勘 察 設(shè) 計(jì) 單 位 勘

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