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更新時(shí)間：2024.12.29
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽表

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序號(hào) 成本列項(xiàng) 項(xiàng)目名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)元） 1 1.1 土地登記費(fèi) 1/㎡ 1.2 土地出讓金 市場(chǎng)價(jià)格 1.3 土地效益金 評(píng)估×土地出讓金 1.4 拆遷管理費(fèi) 10-20/ ㎡ 1.5 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1.6 土地管理費(fèi) 征地總費(fèi)用× 2% 1.7 耕地占補(bǔ)平衡費(fèi) 10/㎡ 1.8 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 40/㎡ 1.9 新菜田基金 20000/畝 1.11 增地不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 征地總費(fèi)用× 2% 1.11 契稅 土地成交價(jià)×４％ 1.12 融資成本 2 2.2 工程定額編制管理費(fèi) (測(cè)定費(fèi)) 總造價(jià)的 0.5-1.5 ‰ 2.3 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià)的 2‰ 2.4 新型墻體材料發(fā)展基金 5元/平 2.5 散裝水泥發(fā)展基金 0.9元/平 2.8 河道維護(hù)費(fèi) 0.5-2 元/平 2.9 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 2.10 有線電視初裝費(fèi) 5元/M2 2.11 消防費(fèi) 多層1.5元/平,高層3元/平

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及稅費(fèi)簡(jiǎn)要說(shuō)明

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及稅費(fèi)說(shuō)明 一、簡(jiǎn)介 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有 11種： 營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企 業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 此外還有地方教育費(fèi)、 河道維護(hù)費(fèi)等地方性收費(fèi)。 車船使用稅等企業(yè)常規(guī)性稅種 沒(méi)有考慮。增值稅等該行業(yè)偶發(fā)性稅種不作考慮。 開(kāi)發(fā)費(fèi)用根據(jù)最近的規(guī)定列出，不時(shí)會(huì)有調(diào)整。 二、各稅種介紹 1、營(yíng)業(yè)稅 ⑴稅目與稅率 營(yíng)業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn) （包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、 銷售其他土 地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是 5%。 ⑵特殊規(guī)定 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)， 以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人， 視同銷售 不動(dòng)產(chǎn)。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條） 在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為， 比照銷售不動(dòng)產(chǎn) 征稅。 以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，

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