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房地產公司樓盤項 彭勇 鄭勇杰 著名的企業(yè)家松下幸之助曾經說過一句名言： “企業(yè)家要具備憑現(xiàn)狀以判斷未來趨勢的能力； 現(xiàn)在是零，將來可能就是無限的。 ”這句話說明了企業(yè)家通過客觀現(xiàn)狀透視分析預測出長遠 趨勢，引領企業(yè)未來發(fā)展方向的重要性。 這同時也說明， 借助于系統(tǒng)而強大的財務分析體系 和各種工具性指標細化分解的基礎作用， 有效地使用和處理財務信息， 可以正確地分析和評 價公司的財務狀況和經營成果，了解公司在一定時期的獲利能力、償債能力、營運能力等， 并通過財務決策在一定程度上達到控制并馭駕公司的經濟活動的目的。 總之，許多公司的管 理層都寄望于借助一套健全而又高效的財務管理體系， 以快捷優(yōu)化直觀的現(xiàn)代化信息處理方 式，為管理者的經營決策提供有力的支持和佐證。 當前，在房地產項目開發(fā)規(guī)?；I劃的進程 中，如何進行財務資金分析， 防范和規(guī)避財務風險， 發(fā)揮融資資金作為有效資源配置的目的， 對房
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房地產開發(fā)企業(yè)的審計注意事項 1、 索取五證 五證的范圍、申請順序及作用 “五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》 、《建設工程規(guī)劃許可證》 、《開工證》、《國有土地使 用證》、《商品房銷售許可證》 （《商品房預售許可證》 ） 項目最初申辦的就是《建設用地規(guī)劃許可證》 ，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界 和占地面積。 第二申辦的是《建設工程規(guī)劃許可證》 ，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類 別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開工許可證》 ，此證件是申請可以合法施工。 第四申辦的是《國有土地使用證》 ，這是開發(fā)商花費比較高的一個證件，開發(fā)商要向國 家交納相應的國有土地使用金。 房屋是否擁有產權， 全系此證。 一般住宅的國有土地使用年 限為 70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》 ，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 是開發(fā)商已經交納了土地使用金，可以合法買賣的
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