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房地產(chǎn)行業(yè)\"營改增\"方案的推出,一直受到社會各界的密切關(guān)注,利弊討論也是不絕于耳,本文從稅收主體、開征時(shí)間節(jié)點(diǎn)、對房企財(cái)務(wù)管理模式、房價(jià)變化影響等方面進(jìn)行分析,試圖勾畫出\"營改增\"后房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)場景。
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本文以三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目為例,對房地產(chǎn)業(yè)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的構(gòu)成及其可抵扣情況進(jìn)行了詳細(xì)分析。通過計(jì)算發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)\"營改增\"稅負(fù)變化和利潤率變化較小,對利潤率較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說不會產(chǎn)生多大影響。
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