造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)傁盗?二)預(yù)算造價(jià)法

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房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)傁盗校ǘ╊A(yù)算造價(jià)法 作者：王皓鵬 那么，什么是預(yù)算造價(jià)法？ 預(yù)算造價(jià)法指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造 價(jià)的比例進(jìn)行分配。 預(yù)算造價(jià)法怎么用？我們通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的案例進(jìn)行闡述。 金穗源房地產(chǎn)公司滾動(dòng)開發(fā)三幢樓， 2011 年建造 1#樓，預(yù)算造價(jià) 1000 萬(wàn)元；2012年建造 2#樓，預(yù)算造價(jià) 2000萬(wàn)元；2013年建造 3#樓，預(yù)算造價(jià) 3000 萬(wàn)元；每幢樓的建設(shè)周期都是三年。在 2011年初，金穗源地產(chǎn)公司通過(guò)商業(yè)銀 行借款 600萬(wàn)元，年利率 10%，年末付息期限三年，每年利息支出 60萬(wàn)元（不 考慮其他資金成本因素）。請(qǐng)計(jì)算 1#樓各年利息成本。 第一年，可以理解為全部借款資金全部使用在 1#樓，該樓歸集利息成本 60萬(wàn)元。 第二年，1#、2#同時(shí)建造，為了合理劃分兩幢樓的利息成本，按照預(yù)算造 價(jià)法來(lái)分?jǐn)?1#樓應(yīng)歸集的利息成本。 總預(yù)

工程預(yù)算造價(jià)公式

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1 工程預(yù)算造價(jià)公式 （一） 預(yù)備費(fèi) = 基本預(yù)備費(fèi) +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) = （工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） ×基本預(yù)備費(fèi)率 工程費(fèi) = 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) P=ΣIt[(1+f)t -1] It--- 建設(shè)期第 t 年的靜態(tài)投資 f--- 建設(shè)期物價(jià)平均上漲率 靜態(tài)投資 =工程費(fèi) + 工程建設(shè)其他費(fèi) + 基本預(yù)備費(fèi) 投資方向調(diào)節(jié)稅 = （靜態(tài)投資 +漲價(jià)預(yù)備費(fèi)） ×投資方向調(diào)節(jié)稅率 建設(shè)期貸款利息 =Σ（年初累計(jì)借款 + 本年新增借款 ÷2）×貸款利率 固定資產(chǎn)總投資 = 靜態(tài)投資 + 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) + 投資方向調(diào)節(jié)稅 + 建設(shè)期貸款利息 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目擬建項(xiàng)目總投資 = 固定資產(chǎn)總投資 + 流動(dòng)資金 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資 = 固定資產(chǎn)投資 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) = 固定資產(chǎn)投資總額 項(xiàng)目的流動(dòng)資金 = 擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 ×固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率

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