造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)業(yè)-武漢市房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)(XLS)

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序號(hào) 收費(fèi)名稱 收費(fèi)單位 收費(fèi)依據(jù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法 交費(fèi)單位 備注 1 土地出讓金 土地交易中心代政府 收取 國務(wù)院令第 55號(hào) 商業(yè)、住宅、綜合用地按建筑面積即收，工 業(yè)按用地面積計(jì)收，依地段等級、用途、建 筑容積率確定 建設(shè)單位 2 城市房屋拆遷管理 費(fèi) 土地交易中心代國土 與房產(chǎn)管理局收取 價(jià)費(fèi)字【 1993】13號(hào)、武政【 1997】20號(hào)、鄂價(jià)房服【 2002 】47號(hào) 以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷 安置費(fèi)用的 0.2％－0.4％收取，武漢市住宅 7元/㎡，非住宅 3元/㎡（按建筑面積計(jì)算） 建設(shè)單位 3 水利建設(shè)基金 土地交易中心代政府 收取 《湖北省水利基金征收使用管 理辦法》省政府令第 182號(hào)、國 發(fā)【1997】7號(hào)、武政【 2000】 44號(hào) 耕地2000元/畝，非耕地 1500元/畝（按新征 用地面積計(jì)算） 建設(shè)單位 4 征地管理費(fèi) 土地交易中心代國土

房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅費(fèi)簡要說明

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房地產(chǎn)開發(fā)涉及稅費(fèi)說明 一、簡介 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有 11種： 營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企 業(yè)所得稅、耕地占用稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 此外還有地方教育費(fèi)、 河道維護(hù)費(fèi)等地方性收費(fèi)。 車船使用稅等企業(yè)常規(guī)性稅種 沒有考慮。增值稅等該行業(yè)偶發(fā)性稅種不作考慮。 開發(fā)費(fèi)用根據(jù)最近的規(guī)定列出，不時(shí)會(huì)有調(diào)整。 二、各稅種介紹 1、營業(yè)稅 ⑴稅目與稅率 營業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn) （包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、 銷售其他土 地附著物）兩個(gè)稅目，稅率都是 5%。 ⑵特殊規(guī)定 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)， 以及單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人， 視同銷售 不動(dòng)產(chǎn)。（《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條） 在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為， 比照銷售不動(dòng)產(chǎn) 征稅。 以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，

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