造價通
更新時間：2025.01.05
房地產(chǎn)——土地造價計算

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建筑總面積： M 2 占地面積： 取費依據(jù) 行政管理部 門 1 1.1 土地征用費 收購出讓雙方合同 1.1.1 征地補償費 分類：一類約 4萬元 /畝 1.1.2 青苗補償費 短期作物：稻田約 *千元 /畝；蔬菜約 *千元 */ 畝； 魚池約 *千元 /畝； 多年生作物：果樹 *千元 /畝；鹽田 *千元 /畝 1.1.3 附著物補償費 有主墳： *千元 /座無主墳 *千元 /座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4 安置補助費 （1）每個勞動力補償：按標準耕地前三年平均 年產(chǎn)值的四倍計算； （2）須安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)補償：按被征用的耕 地面積除以被征地單位征地前的平均每人占有耕 地的面積計算，最高不超過 20倍（15-20倍報省 批準） 1.2 土地交易契稅 市政府規(guī)定 市規(guī)劃局 1.3 土地出讓金 （綜合用地基準 地價＋修正系數(shù)）

房地產(chǎn)造價

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第 1 頁 共 3 頁 房地產(chǎn)造價 特 征碼 標簽 特征碼 ] 房地產(chǎn)造價是非常重要的， 只有深入了解才能更好的處理價格方 面的問題，每個細節(jié)都非常關(guān)鍵。我們就房地產(chǎn)造價為大家介紹一下。 一、建安成本的范圍很廣，不僅僅是總包的單方承包價。因為即 便是一個項目的總包，承包的范圍也不是建安的全部，比如說供水、 供電這些必須由城市配套部門來實施的基礎(chǔ)設(shè)施， 一般是不含在總包 的造價里面的。 甲方一般還有單獨分包或者采購的項目， 總承包也是 不清楚這方面的成本的。 二、建安成本只是開發(fā)成本中的一部分。 很多人從事建筑行業(yè)的 人也認為住宅項目的成本不高于 2000這個數(shù)量級（極端的情況，我 見過 600元一平的自建房），其實這個造價指的是施工過程中的建安 成本，真正的開發(fā)成本除了建安成本外，還有很多方面需要加進去。 建安成本和房地產(chǎn)開發(fā)的成本是兩個不同范圍的概念， 建安成本是房 地產(chǎn)開發(fā)成本中的一

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