造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)造價(jià)控制與管理

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芻議房地產(chǎn)造價(jià)控制與管理 摘 要： 房地產(chǎn)工程造價(jià)有個(gè)別性、層次性、大額性、動(dòng)態(tài)性 以及差異性等等特征，這是由房地產(chǎn)建設(shè)工程的特點(diǎn)決定的。工程 造價(jià)的范圍較廣，涉及到國民經(jīng)濟(jì)各部門、各行業(yè)，涉及到社會(huì)再 生產(chǎn)的各個(gè)具體環(huán)節(jié)，也直接關(guān)系到人們的生活和居民的居住標(biāo) 準(zhǔn)，所以工程造價(jià)的作用和影響都很大； 本文從房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、 施工、驗(yàn)收等階段控制造價(jià)，其中規(guī)劃設(shè)計(jì)是重中之重，降低決策 階段的造價(jià)將對(duì)項(xiàng)目總造價(jià)的控制具有積極的意義。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；造價(jià)；控制；探析 一、前言 從當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展來看，實(shí)際需要由于房價(jià)虛高導(dǎo)致得不到 滿足，商品房的空置率高攀，房地產(chǎn)炒作嚴(yán)重，老百姓往房興嘆。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展資金不斷涌入房地產(chǎn)行業(yè)導(dǎo)致價(jià)位虛高，呈“供” 大于“求”的狀況。炒作的行徑已經(jīng)國家民生帶來很多不利影響， 政府不斷出臺(tái)限制購買政令，遏制房價(jià)過快增長。那么作為房地產(chǎn) 開發(fā)商，一方面要盡可能讓廣

房地產(chǎn)造價(jià)

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第 1 頁 共 3 頁 房地產(chǎn)造價(jià) 特 征碼 標(biāo)簽 特征碼 ] 房地產(chǎn)造價(jià)是非常重要的， 只有深入了解才能更好的處理價(jià)格方 面的問題，每個(gè)細(xì)節(jié)都非常關(guān)鍵。我們就房地產(chǎn)造價(jià)為大家介紹一下。 一、建安成本的范圍很廣，不僅僅是總包的單方承包價(jià)。因?yàn)榧?便是一個(gè)項(xiàng)目的總包，承包的范圍也不是建安的全部，比如說供水、 供電這些必須由城市配套部門來實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施， 一般是不含在總包 的造價(jià)里面的。 甲方一般還有單獨(dú)分包或者采購的項(xiàng)目， 總承包也是 不清楚這方面的成本的。 二、建安成本只是開發(fā)成本中的一部分。 很多人從事建筑行業(yè)的 人也認(rèn)為住宅項(xiàng)目的成本不高于 2000這個(gè)數(shù)量級(jí)（極端的情況，我 見過 600元一平的自建房），其實(shí)這個(gè)造價(jià)指的是施工過程中的建安 成本，真正的開發(fā)成本除了建安成本外，還有很多方面需要加進(jìn)去。 建安成本和房地產(chǎn)開發(fā)的成本是兩個(gè)不同范圍的概念， 建安成本是房 地產(chǎn)開發(fā)成本中的一

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