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更新時(shí)間：2025.01.05

一、合同條款仔細(xì)斟酌1、關(guān)于房屋面積的條款。商品房以建筑面積計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分組成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定套內(nèi)...

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我國(guó)《合同法》款規(guī)定了不可抗力免責(zé)制度。但是對(duì)于當(dāng)事人能否在合同中約定不可抗力條款、確定不可抗力的范圍等具體事項(xiàng),《合同法》中沒有明確規(guī)定。本文對(duì)實(shí)踐中發(fā)生的一起商品房買賣關(guān)系涉及到的不可抗力的情形進(jìn)行分析,探討案例中雙方約定的政府行為是否能將不可抗力作為免責(zé)的事由。

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推行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)解決商品房預(yù)售面積糾紛

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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,商品房預(yù)售正在逐年大幅增長(zhǎng),個(gè)人成為購(gòu)房主體,商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中預(yù)售合同約定面積與竣工實(shí)測(cè)面積之間發(fā)生誤差的現(xiàn)象,由此引發(fā)的預(yù)售商品房面積縮水問題已成為購(gòu)房人投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),近幾年消費(fèi)者關(guān)于商品房建筑面積投訴呈逐年遞增的趨勢(shì),商品房建筑面積投訴占房地產(chǎn)投訴總量的15%左右。如果不盡快解決,將影響到購(gòu)房人購(gòu)房的信心和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

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