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更新時(shí)間：2025.01.04
重置成本法中的建筑物折舊問(wèn)題探討

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運(yùn)用重置成本法評(píng)估房地產(chǎn)有兩個(gè)核心問(wèn)題,一是房地產(chǎn)的重置成本估算,二是建筑物折舊估算。因此,如何認(rèn)識(shí)折舊及判定折舊額直接關(guān)系到重置成本法理論的科學(xué)性及評(píng)估結(jié)果的合理性。本文僅就目前我國(guó)在這方面存在的問(wèn)題加以探討。 一、耐用年限法估算建筑物折舊額存在的錯(cuò)誤 耐用年限法估算建筑物折舊額,是依據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、已使用年限及殘值等因素,通過(guò)公式計(jì)算出折舊額的方法。在應(yīng)用過(guò)程中,較普遍地與會(huì)計(jì)上的折舊計(jì)算方法相混淆。如在中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編寫(xiě)的《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)》(中國(guó)物價(jià)出版社 1995年出版)和《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》(中國(guó)物價(jià)出版社 1995年出版)

構(gòu)筑物工程

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構(gòu)筑物工程 冊(cè)說(shuō)明 （一）構(gòu)筑物工程預(yù)算定額包括：混凝土構(gòu)筑物，砌體構(gòu)筑物，措施項(xiàng)目共 三章。 （二）定額中按座計(jì)算的構(gòu)筑物是依據(jù)華北地區(qū)建筑設(shè)備施工安裝通用圖集 91SB3-1（2005）給水工程和 91SB4-1（2005）排水工程編制的。 （三）本冊(cè)中的池類(lèi)適用于民用建筑工程中的水池，水處理構(gòu)筑物執(zhí)行市政 管道工程相應(yīng)定額子目。 （四）標(biāo)準(zhǔn)的化糞池定額子目中包括土方、鋼筋、模板和防水等全部費(fèi)用。 標(biāo)準(zhǔn)井類(lèi)的土方包括在管溝土方中。 （五）混凝土和砂漿的強(qiáng)度等級(jí)設(shè)計(jì)與定額不同時(shí)，可以換算。 （六）煙囪內(nèi)襯執(zhí)行第二章砌體構(gòu)筑物的相應(yīng)定額子目。 （七）貯水（油）池頂板不分有梁、 無(wú)梁，均執(zhí)行貯水池頂板相應(yīng)定額子目， 無(wú)梁板的柱帽并人貯水池頂板工程量?jī)?nèi)。 （八）除標(biāo)準(zhǔn)化糞池外構(gòu)筑物工程中土方執(zhí)行房屋建筑與裝飾工程第一章土 石方工程相應(yīng)定額子目；墊層、基礎(chǔ)、鋼筋、混凝土、砌筑分別執(zhí)行第四章 砌筑

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