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本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用Hedonic模型計算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價格,編制出價格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用Hedonic方法編制的房價指數(shù)更接近于市場認(rèn)同感。
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目前我國房地產(chǎn)市場的商品房價格都采用該地區(qū)的平均價格進(jìn)行公示,平均價格的變動受兩個因素變動影響,一是商品房價格本身變動的影響,一是商品房銷售量結(jié)構(gòu)變動的影響,因此平均價格有時不能真實反映商品房價格的水平及走勢。本人針對這一問題闡述了自己的見解。
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