鴻地凰庭

隨著未來(lái)家庭農(nóng)場(chǎng)數(shù)量的逐漸增加與經(jīng)營(yíng)土地面積的不斷擴(kuò)大。與快速城鎮(zhèn)化相伴隨的土地征收區(qū)域不可避免會(huì)與家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的土地范圍相交叉或重疊。家庭農(nóng)場(chǎng)主通過(guò)整合作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員分得的承包地和市場(chǎng)化交易獲得的承包地實(shí)現(xiàn)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)．因此，在家庭農(nóng)場(chǎng)土地被征收時(shí)，應(yīng)確保家庭農(nóng)場(chǎng)主獲得科學(xué)合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。并妥善處理家庭農(nóng)場(chǎng)主與擁有不同類(lèi)型農(nóng)地權(quán)利的眾多相關(guān)主體之間的利益分配關(guān)系。本文采用文獻(xiàn)資料法和理論分析法，區(qū)分點(diǎn)狀征地、線狀征地和面狀征地三種不同情況，分析了家庭農(nóng)場(chǎng)土地征收的后期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)影響。在土地承包關(guān)系“長(zhǎng)久不變”的政策框架下。深入剖析了家庭農(nóng)場(chǎng)土地征收涉及的農(nóng)地權(quán)利類(lèi)型。然后。構(gòu)建起家庭農(nóng)場(chǎng)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)理論模型．以及家庭農(nóng)場(chǎng)主、政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民等權(quán)利主體之間的收益分配理論模型。具體而言。家庭農(nóng)場(chǎng)主根據(jù)自有土地、通過(guò)土地流轉(zhuǎn)獲得的土地、通過(guò)土地退出獲得的土地所占的比重以及不同類(lèi)型土地權(quán)利所對(duì)應(yīng)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)分得相應(yīng)的征地補(bǔ)償收益；政府通過(guò)稅收參與征地補(bǔ)償收益分配；集體經(jīng)濟(jì)組織憑借土地所有者身份依法分得相應(yīng)比例的補(bǔ)償收益；農(nóng)民獲得的征地補(bǔ)償收益為承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值扣除其讓渡給家庭農(nóng)場(chǎng)主的農(nóng)地權(quán)利價(jià)值后的剩余部分。最后．本文從四個(gè)方面提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議：①做好家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃；②提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并將間接損失納入補(bǔ)償范圍；③建立家庭農(nóng)場(chǎng)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)土地的征收補(bǔ)償收益分配機(jī)制；④保障抵押權(quán)人（金融機(jī)構(gòu)）對(duì)征地補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。

本資料由皮匠網(wǎng)制作整理更多地產(chǎn)資料下載請(qǐng)點(diǎn)擊 www.3mbang.com 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)： 負(fù)責(zé)工程管理部的全面管理工作。 5.1.1. 負(fù)責(zé)土建、裝修、設(shè)備安裝工程的施工管理，控制工程質(zhì)量及 進(jìn)度，組織分項(xiàng)工程的驗(yàn)收。 .審核施工單位、監(jiān)理公司上報(bào)的月進(jìn)度款計(jì)劃，按照合同約定及公 司審批流程及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。 審查專(zhuān)業(yè)施工方案、辦理相關(guān)施工審批手續(xù)及政府部門(mén)溝通工作。 .定期組織召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)，與工程、招標(biāo)、預(yù)算、采購(gòu)等部門(mén)研究 解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。 . 協(xié)助項(xiàng)目成本組控制投資成本， 嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)簽證流程， 對(duì)土建工 程量及工程付款進(jìn)行確認(rèn)。 .參與土建類(lèi)甲供材料的考察、招標(biāo)、定貨和驗(yàn)收等工作。 .定期不定期參加監(jiān)理例會(huì)，解決會(huì)議中提出的問(wèn)題。 .協(xié)助組織工程建設(shè)中基礎(chǔ)、主體、竣工、規(guī)劃等驗(yàn)收。 .制定現(xiàn)場(chǎng)各種突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保發(fā)生事故時(shí)將損失降到最低 限度。 .協(xié)