造價(jià)通
更新時間：2025.01.05
建筑物評估案例

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1 房地產(chǎn)評估案例 2.1 房地產(chǎn)評估案例一 案例 評估對象為陽光有限公司位于長治市工業(yè)用途房地產(chǎn) （土地為出 讓）。該公司因需以評估對象房地產(chǎn)向法院提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，委托評估 機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為 2003 年 2 月 21 日。該案例采用房地分估然后加總的方法對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評 估。 一、基本情況 （一）估價(jià)對象概況 此次委托評估的是位于長治市內(nèi)的工業(yè)用房地產(chǎn)。 1、估價(jià)對象的登記和權(quán)屬狀況 根據(jù)委托方提供的 [晉房地×字 (2002) 第×××號 ] 房地產(chǎn)權(quán)證 及估價(jià)師實(shí)地查勘，估價(jià)對象產(chǎn)權(quán)狀況如下： 權(quán)利人：××有限公司 坐落：××路××號 土地權(quán)屬性質(zhì)：國有出讓 土地用途：工業(yè) 地號：（略） 土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止 土地總面積： 29,032 2m 2 建筑面積： 6,791 2m 房屋類型：工廠 建筑

房屋建筑物評估勘察表

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房屋建筑物評估勘察表 資產(chǎn)占有單位名稱： 評估基準(zhǔn)日 : 年 月 日 編制人及日期 : 明細(xì)表序號 : 復(fù)核人及日期 : 抗震等級 注：現(xiàn)狀分級描述可劃分為全新、良好、一般、較差、劣。 竣工時間 長*寬 層高 吊車等級 資產(chǎn)編號 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積（平方米） 層數(shù)（地下 /地上） 項(xiàng)目 基本狀況 地基基礎(chǔ) 柱基、滿堂、條形、筏片、砼、毛石 朝向 設(shè)計(jì)單位等級：甲、乙、丙、丁、自行設(shè)計(jì) 屋面 板、瓦、防水 地面石、水泥、水磨石、彩釉地磚、木地板、花 承重構(gòu)件 板、梁、柱、磚、墻 非承重件 磚、砼、預(yù)制砼 內(nèi)墻 涂料、墻磚、墻紙、布藝 結(jié)構(gòu)部分 頂棚 吊頂：PVC板、纖維棉板、石膏板 龍骨：輕鋼、木、鋁合金 裝修部分 門窗開、推拉、木、鋼、鋁合金、塑鋼、單層、 外墻漿、水刷石、涂料、玻璃幕、鋁塑板、墻磚 耐用年限 檐高 跨度 軌高 節(jié)點(diǎn)明顯開裂 個別部位微裂梁板柱墻堅(jiān)固 局部部

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