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更新時間：2025.01.05
短肢剪力墻技術(shù)新觀——短肢剪力墻住宅結(jié)構(gòu)體系在“龍澤苑”項目中的應(yīng)用及相關(guān)技術(shù)探討

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80 城市開發(fā) 2005.07 開發(fā)天地 KAIFATIANDI “龍澤苑”總建筑面積46萬平方米,是全國第一個國 家康居示范住宅,在建設(shè)部直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下,擔(dān)負(fù)住宅產(chǎn) 業(yè)現(xiàn)代化示范任務(wù)的住宅開發(fā)項目，總共采用了六大建筑 技術(shù)體系集成技術(shù):建筑結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、生態(tài)環(huán)境體系技 術(shù)、住宅管線體系技術(shù)、廚衛(wèi)體系、智能化體系、住宅開 發(fā)多企業(yè)動態(tài)聯(lián)盟技術(shù)。其中，以短肢剪力墻為核心的建 筑結(jié)構(gòu)體系是其他各項產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用的基礎(chǔ)。該結(jié)構(gòu)體 系自1999年至2000年分別在C組團(tuán)6.5層(3.3萬平方米) 和F組團(tuán)22層(4萬平方米)開始試用,取得較好效果?！　?隨后，在中美住宅合作示范項目20 萬平方米的實施 和推廣應(yīng)用中，得到了廣泛的認(rèn)可和好評。由于該技術(shù)體 系使得室內(nèi)承重隔墻減少了約 50%，同時房間開間達(dá)到6 米，由于采用輕質(zhì)隔墻，住房使用率增加了 3%，并使得 住宅平面空間的重新塑造能力大為增強(qiáng)

依靠科技進(jìn)步 降低住宅相對價格——以北京回龍觀龍澤苑小區(qū)為例

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北京規(guī)劃建設(shè) B EIJ IN G CI T Y PL ANN IN G &CON STRU C T ION R EV IEW 2000 ·3 51 采用新技術(shù)創(chuàng)造的自由空間龍澤苑國家康居示范小區(qū) 近年來 , 降低商品房價格一直是 社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。為此 , 政府部 門出臺了一系列政策 , 包括取消福利 分房、開放房地產(chǎn)二級市場、取消和 調(diào)整部分收費(fèi)項目、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 抑制房地產(chǎn)投機(jī)與炒作、降低行業(yè)利 潤率等 , 都取得了一定效果。國家金 融機(jī)構(gòu)也通過多次調(diào)整利率、降低首 期付款比例、延長按揭期限等措施 , 在一定程度上減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。 但北京房地產(chǎn)市場卻并未出現(xiàn)購房者 所期盼的價格大幅下降局面 , 房價走 勢仍趨于平穩(wěn)。相反 , 位于望京、中 關(guān)村等地區(qū)的部分項目 , 以及萬科星 園、中海雅園等一些明星項目 , 還出 現(xiàn)了房價大幅攀升的局面。 之所以如此 , 我們認(rèn)為除了政府 出

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