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更新時間：2024.12.29
關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程及多次轉(zhuǎn)讓涉及的扣除問題

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. . 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程及多次轉(zhuǎn)讓涉及的扣除問題 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) A 公司轉(zhuǎn)讓給 B公司未完工在建工程項目， 土地增值稅能否加計扣除 20%？ 答：開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓未完工產(chǎn)品，計征土地增值稅可以執(zhí)行加計扣 除政策。 二、B公司在建工程項目取得后可否按照老項目計征增值稅？ 答：B公司繼續(xù)開發(fā)，開工日期在 2016年 4月 30日之前的，屬于 房地產(chǎn)老項目，可以選擇按簡易計稅方法計征增值稅。 三、B 公司出售開發(fā)房產(chǎn)清算時可否加計扣除 20%？怎么區(qū)分土 地成本和開發(fā)成本？ 答：B 公司出售開發(fā)產(chǎn)品可以享受加計扣除政策，無需區(qū)分土地 和開發(fā)成本。 四、關(guān)聯(lián)企業(yè)多次轉(zhuǎn)讓在建工程，有限制性規(guī)定？ 答：盡管稅法對多次轉(zhuǎn)讓在建工程無限制，采取此方案基本不可 行，除重復(fù)繳納契稅外，需增加報批報建的費用支出。 五、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè) A 公司分立開發(fā)產(chǎn)品，分立到關(guān)聯(lián)企業(yè) B公司， B 公司將資產(chǎn)證

探討公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

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作者在文章中提出當前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點。而通過收購房地產(chǎn)公司股權(quán)來間接實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡單,成為投資者實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點、風險管理進行了討論。

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