造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
全過程造價(jià)咨詢主要內(nèi)容清單

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全過程工程造價(jià)咨詢顧問標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容 1、設(shè)計(jì)階段 （1）根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能定位進(jìn)行工程造價(jià)初步 概算； （2）根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃，編制工程資金流量預(yù)測（年、季和 月表等）； （3）為業(yè)主方聘請(qǐng)的建筑師的概念設(shè)計(jì)方案比選，提供工程造價(jià) 估算意見； （4）按具體建筑設(shè)計(jì)及機(jī)電系統(tǒng)之多個(gè)方案，提供關(guān)于價(jià)格組成 中建安造價(jià)的預(yù)測評(píng)估，以協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行價(jià)值工程審核，選擇最佳方 案； （5）根據(jù)擴(kuò)初 /深化設(shè)計(jì)圖紙，編制及更新工程造價(jià)算個(gè)工程資 金流量預(yù)測，以作為工程造價(jià)控制的目標(biāo)； （6）在深化設(shè)計(jì)階段，若建筑市場價(jià)格大幅變化而影響工程造 價(jià)，需對(duì)工程造價(jià)變動(dòng)提供分析意見； （7）按業(yè)主方要求，提供相關(guān)市場價(jià)格意見，如物料、設(shè)備、人 工等； （8）參加由業(yè)主或建筑師舉行之相關(guān)會(huì)議及提供相關(guān)意見； （9）提供建設(shè)階段建安費(fèi)用的現(xiàn)金流出預(yù)測報(bào)告，以協(xié)助業(yè)主方 進(jìn)行整體項(xiàng)目之資金投入及成本

全過程造價(jià)咨詢的工作內(nèi)容

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為了比較全面地反映全過程 造價(jià)咨詢的工作內(nèi)容， 筆者認(rèn)為全過程最起碼應(yīng)包括工程建設(shè)的 如下幾個(gè)環(huán)節(jié)，即 可行性研究階段（有時(shí)含初步可行性研究）；擴(kuò)大初步 設(shè)計(jì)階段（有時(shí) 包括技術(shù)設(shè)計(jì)階段）； 施工圖 設(shè)計(jì)階段；招投標(biāo)階段； 施工階段；竣工結(jié)（決）算階段。全 方位應(yīng)該包括構(gòu)成工程建設(shè)成本的全部內(nèi)容， 一般人可能認(rèn)為工程建設(shè)的投資 監(jiān)理或成本費(fèi) 用控制就是指構(gòu)成建設(shè)物的材料、 設(shè)備、人工等費(fèi)用的控制，俗稱工、料、機(jī)成本控制，但 筆者認(rèn)為全過程造價(jià)咨詢 （或全過程投資控制） 不僅包括這些內(nèi)容， 以筆者曾經(jīng)承擔(dān)投資控 制總監(jiān)工程師的中新合作三林城住宅項(xiàng)目為例， 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)是向新加坡貸款兩億新幣， 年限 為三年，利率為百分之十五，并按復(fù)利計(jì)算， 工程建設(shè)開始后到位了一億新幣，但隨著國內(nèi) 資本市場的形成以及東南亞金融風(fēng)波的出現(xiàn)， 建設(shè)資本的成本問題暴露出來了， 為此中方根 據(jù)中新合作的合同條款以及當(dāng)時(shí)

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