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更新時間：2025.01.05
房地產(chǎn)投資分析小論文-影響房地產(chǎn)投資的因素

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影響房地產(chǎn)投資的因素 近年來，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，市場經(jīng)濟體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。 人們 對住房的需求不斷提高， 隨之而來的是商品房價格的不斷升高。 房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛， 引起 了房地產(chǎn)投資熱潮。 所謂房地產(chǎn)投資， 是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)， 以期在將來獲取預(yù)期收益 的一種經(jīng)濟活動，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時機和質(zhì)量。 一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素） ：房地產(chǎn)投資對象所在的具體位置 二、時機的選擇（時機要素） ：房地產(chǎn)投資的最佳時機，出售的最佳時機 三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣 而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實力。 2、投資經(jīng)驗。 3、經(jīng)營管理水平。 4、投資意向認識。 5、其它因素（投資需 求、興趣

上海房地產(chǎn)研究 (2)

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上海房價分析 開始 上海概況 ：中國第一大城市，是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。 面積： 7,037.50 平方公里 人口： 1,888.46 萬(2008 年末 ) 生產(chǎn)總值： 13,698.15 億 RMB(2008年 ) 人均收入 26690元 RMB(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房價從 2000 年每平方米平均銷售價格 3326元到 2009 年 10月每平方米平均銷售 價格 18000元房價增長 541%。人均收入 2000 年 11718元到 2009年 28838元人均收入 增長 246%。房價收入比 2000 年為 6.16 倍 2009 年為 12倍。（由于中國土地住房產(chǎn)權(quán) 問題復雜上海市大約有 55.2%的房改房和租賃公房，而商品房 2008 年大約占 39.1%。 這里僅討論商品房） . 正文 第一部分：中國住房制度和日本的比較： （中國

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