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更新時(shí)間：2024.12.29
商品房竣工驗(yàn)收全流程詳細(xì)講解

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商品房竣工驗(yàn)收全流程詳解（轉(zhuǎn)） 商品房竣工驗(yàn)收備案表 《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向 備案部門提供規(guī)劃 、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 的，購(gòu)房人可由 此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來(lái)規(guī)劃的要求。購(gòu)房人收房時(shí)一定要看到備案 表的正本，并檢 查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 竣工驗(yàn)收備案表 《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這 是國(guó)家強(qiáng)制性 規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣 工備案表》，因 此，出賣人在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件，否則，買受人有權(quán)拒 絕交接，由此產(chǎn) 生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量 方面存在重大

精裝房驗(yàn)收的流程二

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質(zhì)量篇 自己檢查有訣竅 檢查房屋質(zhì)量 1.房頂高度： 用尺在房頂取 4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量， 若數(shù)值一致， 則說(shuō)明 房頂沒(méi)有傾斜。 2.墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同 時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 3.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡 (200 瓦)照射， 燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出， 如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?; 如果局部刷漆 (修補(bǔ)過(guò) )會(huì)與墻壁 原色產(chǎn)生差異。 4 是檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和 頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂 縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基 本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。 若裂縫與墻角呈 45度斜 角或與橫梁垂直， 說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重， 存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 5 要檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門 的儀器，但購(gòu)房者用

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