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更新時間：2025.01.05
房地產稅收籌劃案例

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頁數： 23頁

1 □納稅籌劃——成功經營之路 現代企業(yè)身處充滿競爭的市場經濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經濟效益， 即在盡可能多地獲取收益的同時， 減少成本費用支出。 決定企業(yè)成本高 低的因素很多， 其中稅收是很重要的一個因素。 國家對企業(yè)征收的稅款具有無償性、 強制性、 固定性的特點， 所以，稅款的支付對企業(yè)而言是現金的凈流出， 沒有與之相匹配的收入項目。 從這一角度看， 現代企業(yè)通過重視各項涉稅事務， 自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益， 與降低其他的經營成本有同等的經濟意義。 納稅籌劃在市場經 濟的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認識，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、 納稅籌劃的意義 應該說， 納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物， 不論理論界還是實務操作， 都還處在一 個不成熟的階段。 僅僅對于納稅籌劃的概念和內容， 就存在著很多爭論。

房地產稅收檢查指南

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頁數： 22頁

房地產稅收檢查指南 一、行業(yè)經營管理現狀和征管現狀 （一）經營管理現狀 房地產業(yè)的主要生產經營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務，一個房地產項目從開始立項到銷售結束大致分 為三個階 段：第一階段（開工前期） ，通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標、拍賣程序獲得土地的使用權 →取得計劃委員會印發(fā)的正式 計劃書→規(guī)劃部門批準的 →建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī) 劃許可證 → 土地主管部門核發(fā)的建設用地批準書 →建設局核發(fā) 的建筑工程施工許可證 （其中在核發(fā)施工許可證時， 建設局將對 房地產企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查） 。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工 企業(yè)進場施工。第三階段（預售期和產權轉移期），根據國家規(guī) 定的完工程度或投資比例， 辦理預售證組織房屋銷售。 預售房屋 時必須取得房屋

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