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住宅和底商的關(guān)系處理

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住宅和底商的關(guān)系處理 (2008-08-27 ) (信息摘選自市場報(bào)) 一、底商相關(guān)概念 底商指利用樓盤底層或低層作為商業(yè)用房,以滿足自身或區(qū)域消費(fèi)者各種需求。 底商設(shè)置方式大致分為:傳統(tǒng)沿街商業(yè)底商;獨(dú)立商業(yè)底商;會(huì)所商業(yè)底商。 底商樓層搭配關(guān)系大致分為:住宅底商;寫字樓底商;商住樓底商等。 底商服務(wù)類型可分為:自身商業(yè)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)服務(wù)、區(qū)域商業(yè)服務(wù)。 二、底商的經(jīng)營類型 根據(jù)底商面積大小、所處地段,經(jīng)營類型等因素基本可分成以下幾種: 1、休閑娛樂類:茶秀、咖啡、棋牌、健身等。 2、賣場類:商場、超市、購物中心、專賣店等。 3、商務(wù)配套類:銀行、旅社、速遞、復(fù)印、郵局等。 4、社區(qū)配套:干洗、診所、家政等。 三、底商和上層住宅關(guān)系分析 ①不利因素: 上層住宅的戶型影響商場通透性、鋪位分割; 上層住宅公共設(shè)施部分影響底商的使用面積; 上層住宅影響底商的業(yè)態(tài)選擇; 底商影響上層住宅業(yè)主生活

怎樣處理住宅和底商的關(guān)系

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1 怎樣處理住宅和底商的關(guān)系 目前,在全國掀起了新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)高潮——底商開發(fā),底商給開發(fā)商提供了一種全 新的地產(chǎn)贏利模式,正在受到越來越多的開發(fā)商的熱捧。傳統(tǒng)住宅一般在底層需要設(shè)置較為 寬敞明亮的主次門廳,以方便業(yè)主的進(jìn)出,同時(shí)提升項(xiàng)目的自身檔次,利于銷售價(jià)格、銷售 進(jìn)度的執(zhí)行。但是,如果底商的因素加入后,還是采用以上層住宅為主的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式,那 么底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會(huì)受到影響,尤其是底商的黃金區(qū)域會(huì)被電梯 井等上層住宅的公用設(shè)施所占據(jù)。 在底商平均每平方米售價(jià)比上層住宅高出 7000元 RMB 甚 至更高的時(shí)候,這個(gè)底商的銷售、出租價(jià)格只能低于市場的平均水平。這對于要將利潤最大 化的開發(fā)商而言,絕非利好消息。 以上這些似乎說明開發(fā)商在面臨著兩難的抉擇,是滿足住宅降低底商的標(biāo)準(zhǔn)?還是住宅 遷就底商?兩者的關(guān)系應(yīng)該怎樣處理較為理想? 一、底商相關(guān)概念 底商是指利用樓

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