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本文應(yīng)用Granger檢驗的方法,對我國房價和地價的關(guān)系進(jìn)行了相關(guān)研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價格指數(shù)和地價指數(shù)關(guān)系的檢測,結(jié)果顯示:短期內(nèi)地價是由房價決定的,而長期范圍內(nèi),這兩個方面是相互影響的。為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認(rèn)為:要盡量降低房價,一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價的上漲。
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本文針對武漢市商品住宅價格問題，首先基于商品住宅價格波動率對武漢市各城區(qū)進(jìn)行聚類，然后建立GM(1,1)模型對2013年第二季度至第四季度武漢市的房價進(jìn)行預(yù)測，最后對模型的預(yù)測結(jié)果進(jìn)行了誤差檢驗。
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