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更新時(shí)間：2024.12.29
物業(yè)公司與業(yè)主不是物業(yè)費(fèi)收交糾紛的主體

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October 2009 57 業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù) 所支付的費(fèi)用俗稱為“物業(yè) 費(fèi)”。由于在物業(yè)服務(wù)合同 中，一般約定這一費(fèi)用由物 業(yè)公司直接向業(yè)主收取，而 且，物業(yè)管理?xiàng)l例（下稱條例） 第 67條也規(guī)定 ：“違反物業(yè) 服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主 委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納 ； 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可以向人民法院起訴” 。 因此，在實(shí)踐中，凡有關(guān)物 業(yè)費(fèi)欠交的糾紛，通常認(rèn)為 是物業(yè)公司與欠費(fèi)業(yè)主之間 的法律關(guān)系，相關(guān)的訴訟也 在兩者之間展開。筆者認(rèn)為， 這種認(rèn)識(shí)和做法混淆了物業(yè) 費(fèi)的交納與支付關(guān)系，進(jìn)而 把本不相干的物業(yè)公司和業(yè) 主卷入了糾紛和訴訟的漩渦。 一、作為分析的案例 某小區(qū)與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定，在合同期 限內(nèi)，物業(yè)費(fèi)用由物業(yè)公司直接向業(yè)主收取。物業(yè)公司 負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，所需各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算， 多退少補(bǔ)。合同期滿時(shí)，應(yīng)收物

住宅物業(yè)費(fèi)明細(xì)

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7-12 13-17 7-12 13-17 新房號(hào) 姓名 套 數(shù) 物業(yè)費(fèi) 電梯 年費(fèi) 3次供熱 0.95/㎡ 3次供熱 1.15/㎡ 3次供水 261/戶 3次供水 291/戶 衛(wèi)生 費(fèi) 合計(jì) 收費(fèi)金額 收費(fèi)日期 電話 備注 1 7-714 呂京愛(ài) 1 1,256.28 720 597 261 84 2,918 2 7-713 穆寶江 675.00 720 321 261 84 2,061 3 7-712 洪成洙 1 796.92 720 379 261 84 2,240 4 7-711 李金順 1 657.84 720 312 261 84 2,035 5 7-710 類延娜 1 658.32 720 313 261 84 2,036 6 7-709 ？？ 2 580.92 720 276 261 84 1,922 7 7-701 金昱 2 1,256.28 720 597

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