造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
集體房產(chǎn)、裝修使用權(quán)及相關(guān)附屬物所有權(quán)拍賣提示

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探索 Exploration 24 中國拍賣 2006 年 9 月 13 日，筆者所在的拍賣公司受北京市高 級(jí)人民法院所委托，對位于北京市某區(qū)某鄉(xiāng)的一處房屋、裝 修的使用權(quán)及相關(guān)附屬物的所有權(quán)成功的實(shí)施拍賣。 本公司從 2006 年 8 月初接受北京高級(jí)人民法院委 托，到 9 月成功實(shí)施拍賣，歷時(shí)雖只有一月余，但因該 標(biāo)的權(quán)屬狀況復(fù)雜，政府部門介入使得此次拍賣操作上 比較棘手，甚至法院曾中途要求撤拍，但經(jīng)過我公司業(yè) 務(wù)人員努力協(xié)調(diào)，最終順利拍賣。此次拍賣共有 4 家競 買人參與，起拍價(jià)38.96 萬元，價(jià)格也即保留價(jià)（底價(jià)）， 競價(jià)階梯為1 萬 元，經(jīng)過 100 多輪的舉牌競價(jià)，最終成 交價(jià)為138 萬元，以將近保留價(jià)的 4 倍成交，取得了較 好的成果。 此次拍賣成交價(jià)如此之高，是出乎我們預(yù)料的。雖 然標(biāo)的本身是房屋裝修的使用權(quán)及相關(guān)附屬物的所有權(quán)， 但客戶最終目標(biāo)卻主要在于標(biāo)的所在的集體

淺議建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)——兼評《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第2條、第3條

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建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的劃分在理論界一直有疑義,產(chǎn)生了按份共有說、共同共有說、區(qū)別說以及新型說等學(xué)說。在理論上明確共有權(quán)的性質(zhì)對司法實(shí)務(wù)中區(qū)分所有權(quán)糾紛有重要意義。對于區(qū)分所有中共有部分的劃分,《物權(quán)法》并沒有做出詳細(xì)規(guī)定,但隨后的司法解釋給出了更多的法律規(guī)范,為解決實(shí)際問題和保護(hù)業(yè)主權(quán)利提供了保障。

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