2004中國房地產(chǎn)金融報告

內(nèi)容介紹

2004年，房屋銷售價格較快上漲，但土地價格增幅下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅進一步回落。中低價位、中小套型住宅供應比例偏低。投資性購房需求增長較快，部分境外資金流入國內(nèi)熱點地區(qū)的房地產(chǎn)市場。大量土地已經(jīng)出讓，但開發(fā)進度較慢。

房地產(chǎn)投資到位資金增幅下降，但房地產(chǎn)貸款增幅較高。從對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款看，雖然對政府土地儲備機構(gòu)貸款等地產(chǎn)開發(fā)貸款較快增長，但住房開發(fā)貸款2004年以來月增幅連續(xù)回落，造成房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增幅減緩。從個人購房貸款看，增幅雖緩慢下降，但依然維持高增長。個人購房貸款呈現(xiàn)以下特征，一是集中于少數(shù)重點城市和熱點地區(qū)，二是個人住房公積金貸款快速增長，三是個人購房貸款的不良率較低。

在黨中央、國務院的正確領導下，中國人民銀行依據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢的變化，為支持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮信貸政策的作用，靈活調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率水平，加強對住房公積金信貸等政策性房地產(chǎn)金融的管理，推進房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。房地產(chǎn)金融政策對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度和服務水平得到明顯提高和改善。

房地產(chǎn)金融風險的防范進一步加強。當前房地產(chǎn)金融風險集中表現(xiàn)為：一是部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱存在市場風險，二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負債經(jīng)營隱含財務風險，三是“假按揭”凸顯道德風險，四是基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風險，五是土地開發(fā)貸款有較大信用風險，六是房地產(chǎn)貸款法律風險加大。

為支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，發(fā)揮其支柱產(chǎn)業(yè)的作用，應堅持突出重點、區(qū)別對待的原則，利用稅收手段限制投機性購房和短期炒作行為。

要提倡節(jié)約使用住房的消費理念，鼓勵中小戶型住房的消費。加強城鎮(zhèn)廉租住房制度建設。走節(jié)約型房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，提倡節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電，在房地產(chǎn)開發(fā)和消費過程中注重環(huán)境保護。

為及時防范和化解房地產(chǎn)金融風險，商業(yè)銀行應加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查，規(guī)避房貸操作風險，防范“假按揭”風險，完善懲戒機制，加強利率風險管理。完善住房置業(yè)擔保制度，進一步研究制定房貸保險制度。

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圖書信息

中國房地產(chǎn)金融報告2010，ISBN：9787504960993，作者：房地產(chǎn)金融市場分析小組 編

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內(nèi)容簡介

《2004年價格監(jiān)測分析報告》的基本宗旨是：長期跟蹤、研究物價變動趨勢，全面分析居民消費價格指數(shù)、生產(chǎn)者價格指數(shù)、資產(chǎn)價格指數(shù)等一籃子價格指標，深入探討國內(nèi)價格與國際價格的互動關系，總體把握宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢，準確判斷整體經(jīng)濟形勢，為貨幣政策決策提供更好的理論依據(jù)?！?004年價格監(jiān)測分析報告》側(cè)重宏觀經(jīng)濟面的分析和國內(nèi)外物價變動趨勢及影響分析。其主要內(nèi)容是：(1)分析近期物價總體形勢；(2)分析總體經(jīng)濟形勢，其中包括：需求分析、產(chǎn)出和供給分析、存貨分析；(3)分析個人消費價格指數(shù)；(4)分析工業(yè)產(chǎn)品價格指數(shù)；(5)分析原材料購進價格指數(shù)；(6)分析企業(yè)商品價格指數(shù)；（7）分析資產(chǎn)價格指數(shù)；（8）分析國際價格變動和進出口價格變動?！?004年價格監(jiān)測分析報告》形成時間為每年的3月、6月、9月、12月的中下旬，每年4期。2100433B

內(nèi)容簡介

《2004年中國國土資源報告》全面反映了當年土地、礦產(chǎn)、海洋資源和地質(zhì)環(huán)境狀況，記錄和宣傳了國土資源規(guī)劃、管理、保護與合理利用等方面的進展情況，為研究和制訂國土資源調(diào)查評價、勘查、開發(fā)利用和保護，實現(xiàn)國土資源可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提供了翔實的依據(jù)。

本報告分為上篇和下篇。上篇包括6個部分，共9章。第一章為概述，全面反映2004年國土資源開發(fā)利用與保護所取得的成就；第二、三、四、五章著重闡述了土地、礦產(chǎn)、海洋等自然資源的狀況和形勢，以及這些資源的調(diào)查評價、保護和合理利用的進展情況；第六章闡述了地質(zhì)環(huán)境、地質(zhì)災害現(xiàn)狀及其防治狀況；第七章介紹了在推動科技創(chuàng)新和信息化方面的努力和成效；第八章介紹了國土資源規(guī)劃編制、實施等基本情況和主要成效，以及西部地區(qū)、東北地區(qū)等區(qū)域國土資源開發(fā)利用的有關情況，以滿足對區(qū)域國土資源領域的數(shù)據(jù)和分析的需要；第九章介紹了測繪管理與服務保障等情況。本報告設立了若干專欄，有助于讀者更加全面地了解某些方面的進展或詳細背景。