2013房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

第一節(jié)投資與房地產(chǎn)投資

一、投資概述

二、房地產(chǎn)投資概述

第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式和利弊

一、房地產(chǎn)直接投資

二、房地產(chǎn)間接投資

三、房地產(chǎn)投資的利弊

第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

一、投資組合理論

二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型

復(fù)習(xí)思考題

第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行

第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述

一、房地產(chǎn)市場的含義

二、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境

三、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量

四、房地產(chǎn)市場的參與者

第二節(jié)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)市場細(xì)分

三、房地產(chǎn)市場指標(biāo)

第三節(jié)房地產(chǎn)市場的特性和功能

一、房地產(chǎn)市場的特性

二、房地產(chǎn)市場的功能

第四節(jié)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律

一、房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場

二、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)

三、房地產(chǎn)泡沫與過熱

第五節(jié)房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)

一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性

二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

三、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施

復(fù)習(xí)思考題

第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)程序概述

一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念

二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序

第二節(jié)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

一、投資機(jī)會(huì)選擇

二、投資決策分析

第三節(jié)前期工作

一、獲取土地

二、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃

三、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

四、工程建設(shè)招標(biāo)

五、開工申請(qǐng)與審批

六、其他前期工作

第四節(jié)建設(shè)階段

一、質(zhì)量控制

二、進(jìn)度控制

三、成本控制

四、合同管理

五、安全管理

六、竣工驗(yàn)收

第五節(jié)租售階段

一、選擇物業(yè)租售形式

二、制定租售方案

三、制定宣傳與廣告策略

復(fù)習(xí)思考題

第四章房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

第一節(jié)市場調(diào)查

一、市場調(diào)查的意義和內(nèi)容

二、市場調(diào)查的步驟

三、對(duì)市場調(diào)查的分析與評(píng)估

第二節(jié)市場分析的手段與方法

一、市場規(guī)模的估計(jì)

二、市場趨勢(shì)分析

第三節(jié) 目標(biāo)市場的細(xì)分與選擇

一、市場細(xì)分

二、目標(biāo)市場選擇

三、市場定位

第四節(jié)競爭者分析

一、識(shí)別競爭者

二、確定競爭者的目標(biāo)

三、確定競爭者的戰(zhàn)略

四、判斷競爭者的反應(yīng)模式

五、企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策

第五節(jié)消費(fèi)者購買行為分析

一、消費(fèi)者市場及其購買對(duì)象

二、影響消費(fèi)者購買行為的主要因素

三、消費(fèi)者購買決策過程

四、住房市場中的消費(fèi)者行為

第六節(jié)房地產(chǎn)市場分析與市場分析報(bào)告

一、房地產(chǎn)市場分析的概念與作用

二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

復(fù)習(xí)思考題

第五章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值

第一節(jié)現(xiàn)金流量

一、現(xiàn)金流量的概念

二、現(xiàn)金流量圖

三、房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量

第二節(jié)資金時(shí)間價(jià)值

一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

二、利息與利率

三、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息

四、名義利率與實(shí)際利率

第三節(jié)資金等效值與復(fù)利計(jì)算

一、資金等效值的概念

二、復(fù)利計(jì)算

三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

復(fù)習(xí)思考題

第六章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法

第一節(jié)效益和費(fèi)用識(shí)別

一、投資與成本

二、營業(yè)收入、利潤和稅金

三、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式

第二節(jié)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

一、投資回收與投資回報(bào)

二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

三、全部投資和資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)的差異

四、通貨膨脹的影響

第三節(jié)動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

三、動(dòng)態(tài)投資回收期

第四節(jié)靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

一、成本利潤率與銷售利潤率

二、投資利潤率

三、資本金利潤率和資本金凈利潤率

四、靜態(tài)投資回收期

五、現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率

第五節(jié)清償能力指標(biāo)及其計(jì)算

一、利息

二、借款償還期

三、利息備付率

四、償債備付率

五、資產(chǎn)負(fù)債率

六、流動(dòng)比率

七、速動(dòng)比率

第六節(jié)房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選

一、方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用

二、方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法

三、方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇

復(fù)習(xí)思考題

第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

第一節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

三、不確定性因素的相互作用

第二節(jié)盈虧平衡分析

一、盈虧平衡分析的基本原理

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析示例

……

第八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

第十章物業(yè)資產(chǎn)管理 2100433B

《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試用書:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》分十章，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)；投資與房地產(chǎn)投資；投資概述；房地產(chǎn)投資概述；房地產(chǎn)投資的形式和利弊；房地產(chǎn)直接投資；房地產(chǎn)間接投資；房地產(chǎn)投資的利弊；房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)等。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》是房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試科目之一。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)、建筑工程管理等專業(yè)的必修課程，內(nèi) 主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的基本理論、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期階段、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場營銷、物業(yè)的租賃管理、房地產(chǎn)的經(jīng)營分析等內(nèi)容，是一門理論與實(shí)踐密切結(jié)合的課程。

本書以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的全過程為主線，以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理活動(dòng)的全面理解為目的，結(jié)合我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的基本理論知識(shí)和實(shí)踐要求加以介紹。從對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理的基本概念的介紹開始，按照房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基本流程依次介紹了有關(guān)房地產(chǎn)的基本法律制度、房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究以及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)管理、市場營銷策劃等。