在條件具備或物業(yè)管理企業(yè)早期介入充分、準備充足時,物業(yè)的承接查驗也可以和建設(shè)工程竣工驗收同步進行。物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行查驗之后將發(fā)現(xiàn)的問題提交建設(shè)單位處理,然后同建設(shè)單位進行物業(yè)移交并辦理移交手續(xù)。

承接查驗造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
(除稅)
工程建議價
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
承接式軸壓管 C30 Ф800×2050×80 查看價格 查看價格

13% 陽東縣東鵬水泥構(gòu)件預制場
承接式軸壓管 C30 Ф500×2050×50 查看價格 查看價格

13% 陽東縣東鵬水泥構(gòu)件預制場
承接式軸壓管 C30 Ф300×2050×35 查看價格 查看價格

13% 陽東縣東鵬水泥構(gòu)件預制場
承接式法蘭 系列:PE環(huán)保給水配件系列,DN50,包裝規(guī)格:70只/箱 查看價格 查看價格

康泰

13% 康泰塑膠科技集團有限公司湖州辦事處
承接式法蘭 系列:PE環(huán)保給水配件系列,DN75,包裝規(guī)格:28只/箱 查看價格 查看價格

康泰

13% 康泰塑膠科技集團有限公司溫州辦事處
承接式法蘭 系列:PE環(huán)保給水配件系列,DN75,包裝規(guī)格:28只/箱 查看價格 查看價格

13% 康泰塑膠科技集團有限公司溫州辦事處
承接式法蘭 系列:PE環(huán)保給水配件系列,DN63,包裝規(guī)格:40只/箱 查看價格 查看價格

康泰

13% 康泰塑膠科技集團有限公司金華辦事處
承接式法蘭 系列:PE環(huán)保給水配件系列,DN63,包裝規(guī)格:40只/箱 查看價格 查看價格

康泰

13% 康泰塑膠科技集團有限公司湖州辦事處
材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價
含稅
信息價
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
PVC承接法蘭 DN160 查看價格 查看價格

惠州市2022年8月信息價
PVC承接法蘭 DN160 查看價格 查看價格

惠州市2022年7月信息價
PVC承接法蘭 DN160 查看價格 查看價格

惠州市2022年1月信息價
PVC承接法蘭 DN200 查看價格 查看價格

惠州市2022年1月信息價
PVC承接法蘭 DN160 查看價格 查看價格

惠州市2021年11月信息價
PVC承接法蘭 DN160 查看價格 查看價格

惠州市2021年8月信息價
PVC承接法蘭 DN160 查看價格 查看價格

惠州市2021年7月信息價
PVC承接法蘭 DN200 查看價格 查看價格

惠州市2021年4月信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
(元)
供應商 報價地區(qū) 最新報價時間
承接盤三通DN600×300 承接盤三通DN600×300,球鑄|10個 1 查看價格 南寧陽貴貿(mào)易有限公司 廣西  南寧市 2021-12-02
承接盤三通DN800×300 承接盤三通DN800×300,球鑄|10個 1 查看價格 南寧陽貴貿(mào)易有限公司 廣西  南寧市 2021-12-02
污水承接 2200×900×250|1套 1 查看價格 廣州薪昌廚具制造有限公司 廣東   2020-07-02
污水承接 1500×1200×250|1套 1 查看價格 廣州薪昌廚具制造有限公司 廣東   2020-07-02
污水承接 1460×950×250|8套 1 查看價格 廣州薪昌廚具制造有限公司 廣東   2020-07-02
污水承接 1400×2400×250|1套 1 查看價格 廣州薪昌廚具制造有限公司 廣東   2020-07-02
開拆查驗系統(tǒng) 戴爾成銘3991MTI3-10100/8G 三星512G 固態(tài)/不帶系統(tǒng)/ 3年原廠質(zhì)保和下一個工作日上門服務(wù)升級|4套 2 查看價格 深圳市戴普聯(lián)華科技有限公司 廣東   2022-07-28
綠通查驗設(shè)備 華為NOVA5i|200套 2 查看價格 廣東天鷹交通設(shè)施有限公司 全國   2020-11-24

1.物業(yè)建成通過竣工綜合驗收

2.物業(yè)管理企業(yè)組織人員進行承接查驗

3.對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理

4.物業(yè)移交

人員準備

物業(yè)的承接查驗是一項技術(shù)難度高、專業(yè)性強、對日后的管理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗前就應承接物業(yè)的類型、特點,與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組,各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。

計劃準備

物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案,能夠讓承接查驗工作按步驟有計劃地實施。

(1)與建設(shè)單位確定承接查驗的日期、進度安排;

(2)要求建設(shè)單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關(guān)單項或綜合驗收證明材料;

(3)派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況,為承接查驗做好準備工作。

資料準備

在物業(yè)的承接查驗中,應做必要的查驗記錄,在正式開展承接查驗工作之前,應根據(jù)實際情況做好資料準備工作,制訂查驗工作流程和記錄表格。

(1)工作流程一般有《物業(yè)承接查驗工作流程》、《物業(yè)查驗的內(nèi)容及方法》、《承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》等;

(2)承接查驗的常用記錄表格有《工作聯(lián)絡(luò)登記表》、《物業(yè)承接查驗記錄表》、《物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計表》等。

設(shè)備工具準備

在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況,應根據(jù)具體情況提前準備好所需要的檢驗設(shè)備和工具。

承接查驗釋義常見問題

  • 物業(yè)承接查驗協(xié)議

    物業(yè)承接查驗協(xié)議甲方: 乙方: 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《物業(yè)承接查驗辦法》及相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就小區(qū)物業(yè)承接查驗...

  • 物業(yè)承接查驗中應注意哪些問題

    開發(fā)商、業(yè)主大會和原物業(yè)公司要做好承接驗收前的準備工作,并及時書面通知新物業(yè)公司進行承接驗收。新物業(yè)應當在接到通知后15個工作日內(nèi)做出書面回復并與開發(fā)商或業(yè)主大會約定承接驗收時間。 在約定時間...

  • 物業(yè)承接查驗一般是在什么時候

    更滑物業(yè)管理公司時,舊物管單位需要先和業(yè)委會進行管理材料交接,如小區(qū)圖紙、業(yè)主資料等。 新物管單位進場后,雙方要進行技術(shù)交底,如各項設(shè)備設(shè)施目前的狀況,上次維修保養(yǎng)時間、公共能源表結(jié)算時的數(shù)值、隱蔽工...

主要內(nèi)容

1、物業(yè)資料

在(二)物業(yè)查驗的方式辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,物業(yè)管理企業(yè)應接收查驗下列資料:

(1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、物業(yè)共用部位

按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時,應對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內(nèi)容包括:

(1)主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面;

(2)共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗;

(3)公共衛(wèi)生間、陽臺;

(4)公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。

3、共用設(shè)施設(shè)備

物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多,各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同,共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主要內(nèi)容有:低壓配電設(shè)施,柴油發(fā)電機組,電氣照明,插座裝置,防雷與接地,給水排水、電梯,消防水系統(tǒng),通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),火災報警及消防聯(lián)運系統(tǒng),排煙送風系統(tǒng),安全防范系統(tǒng),采暖和空調(diào)等。

4、園林綠化工程

園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等,無林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗內(nèi)容。

5、其他公共配套設(shè)施

物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗的主要內(nèi)容有:物業(yè)大門、值班崗亭、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心(會所)、停車場(庫、棚)、游泳池、運動場地、物業(yè)標識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。

查驗的式

承接查驗不同于工程項目建設(shè)的竣工驗收,是在物業(yè)建設(shè)單位竣工驗收的基礎(chǔ)上,對建設(shè)單位移交的物業(yè)資料,有關(guān)單項驗收報告,以及對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、園林綠化工程和其他公共配套設(shè)施的相關(guān)合格證明材料,對物業(yè)公共部位配套功能設(shè)施是否按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成等進行核對查驗。承接查驗還應對設(shè)施設(shè)備進行調(diào)拭和試運行,還應督促建設(shè)單位及時解決發(fā)現(xiàn)的問題。

查驗的相關(guān)資料由建設(shè)單位提供,物業(yè)管理企業(yè)主要是進行必要的復核。物業(yè)管理企業(yè)應督促建設(shè)單位盡快安排驗收。建設(shè)單位無法提供相關(guān)合格證明材料,物業(yè)存在嚴重安全隱患和重大工程缺陷,影響物業(yè)正常使用人 ,物業(yè)管理企業(yè)可以拒絕承接物業(yè)。

物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行,在現(xiàn)場檢查、設(shè)備等情況下還可采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進行檢查。

1、觀感查驗

觀感查驗是對查驗對象外觀的檢查,一般采取目視、觸摸等方法進行。

2、使用查驗

使用查驗是通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能,以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等。

3、檢測查驗

檢測查驗通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進行測量,以檢測其是否符合質(zhì)量要求。

4、試驗查驗

試驗查驗通過必要的試驗方法(如通水、閉水試驗)測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能。

發(fā)生物業(yè)工程質(zhì)量問題的原因主要有以下幾個方面:設(shè)計方案不合理或違反規(guī)范造成的設(shè)計缺陷;施工單位不按規(guī)范施工或施工工藝不合理甚至偷工減料;驗收檢查不細、把關(guān)不嚴;建材質(zhì)量不合格;建設(shè)單位管理不善;氣候、環(huán)境、自然災害等其他原因。對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題,一般的處理程序如下所示。

(一)收集整理存在問題

(1)收集所有的《物業(yè)查驗記錄表》;

(2)對《物業(yè)查驗|考試大|記錄表》內(nèi)容進行分類整理,將承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題登記造表;

(3)將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認,并辦理確認手續(xù)。

(二)處理方法

工程質(zhì)量問題整理出來之后,由建設(shè)單位提出處理方法。在實際工作過程中,物業(yè)管理企業(yè)在提出質(zhì)量問題的同時,還可以提出相應的整改意見,便于建設(shè)單位進行針對性整改。

從發(fā)生原因和處理責任看|考試大|,工程質(zhì)量問題可分為兩類:第一類是由施工單位引起的質(zhì)量問題。若質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)或發(fā)生,按建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,應由建設(shè)單位督促施工單位負責。第二類是由于規(guī)劃、設(shè)計考慮不周而造成的功能不足、使用不便、運行管理不經(jīng)濟等問題。這類問題應由建設(shè)單位負責作出修改設(shè)計,改造或增補相應設(shè)施。

(三)跟蹤驗證

為使物業(yè)工程質(zhì)量問題得到及時圓滿地解決,物業(yè)管理企業(yè)要做好跟蹤查驗工作。

物業(yè)管理企業(yè)應安排專業(yè)技術(shù)人員分別負責不同專業(yè)的工程質(zhì)量問題,在整改實施的過程中進行現(xiàn)場跟蹤,對整改完工的項目進行驗收,辦理查驗手續(xù)。對整改不合要求的工程項目則應繼續(xù)督促建設(shè)單位處理。

承接查驗釋義文獻

物業(yè)承接查驗辦法 物業(yè)承接查驗辦法

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頁數(shù): 5頁

評分: 4.8

物業(yè)承接查驗辦法 (20xx) 【施行日期】 20xx 年 1月 1日 【修正廢止】 第二十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié) 議,與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。 第二十四條 建設(shè)單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 10日內(nèi) 辦理物業(yè)交接手續(xù),向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后,當事人一方不履行協(xié)議 約定的交接義務(wù), 導致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的, 應當承擔違約 責任。 第二十六條 交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移 交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方 式等內(nèi)容。交接記錄應當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。 第二十七條 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目,可以根據(jù)開發(fā)進度,對 符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應 當在承接最后一期物業(yè)時,辦理

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物業(yè)承接查驗記錄表 物業(yè)承接查驗記錄表

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頁數(shù): 9頁

評分: 4.6

1 2 接管驗收資料表(一) 工程名稱 評定等級 開工日期 竣工驗收日期 移交日期 接管驗收日期 設(shè)計單位 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)管理單位 結(jié)構(gòu)類型 建筑面積 房屋 (棟 /層 /戶 ) 鑰匙發(fā)放戶數(shù) 鑰匙每戶多少套 住宅區(qū)公用設(shè)施清單 住宅區(qū)公共場地清單 住宅區(qū)公用設(shè)備清單 填表人: 接收人: 移交人: 備注: 3 接管驗收資料表(二) 圖紙名稱 份數(shù) 移交人 接收人 移交時間 備注 竣工總平面圖 單體建筑竣工圖 設(shè)備竣工圖 供水管網(wǎng)圖 消防管網(wǎng)圖、 雨水管網(wǎng)圖 排污管網(wǎng)圖 弱電管網(wǎng)圖 強電管網(wǎng)圖 戶型圖及戶內(nèi)管圖 水泵設(shè)施竣工圖、; 水泵說明書和質(zhì)量保證書 消防水泵竣工圖 消防水箱位置圖 有線電視、通信設(shè)施質(zhì)量保證書 業(yè)主資料 開發(fā)商: 物業(yè)公司: 年 月 日 年 月 日 4 房屋本體共用部位及配套設(shè)施接管驗收表 棟號: 編號: 開發(fā)商 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 投資商

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如何組建承接查驗的團隊?如何進行戶內(nèi)裝飾裝修工程查驗?物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗過程中如何規(guī)避風險?承接查驗發(fā)現(xiàn)問題如何跟進處理?分戶驗收之前,商品房裝修應達到什么標準?如何處理業(yè)主在物業(yè)交付過程中的投訴?在收樓后,已入住的單元發(fā)現(xiàn)新的維修問題,應如何處理? …… 王海英主編的《物業(yè)承接查驗與交付全程指南》一一為您解答了這些問題。 2100433B

1總則

1.0.1為了規(guī)范物業(yè)項目承接查驗評估行為,統(tǒng)一評估程序和方法,做到評估結(jié)果客觀、公正、真實,根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)進行的物業(yè)項目承接查驗評估活動。

1.0.3物業(yè)項目承接查驗評估應當獨立、客觀、公正、真實。

1.0.4物業(yè)項目承接查驗評估應當符合國家、北京市現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定和本規(guī)范的規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1物業(yè)項目承接查驗

物業(yè)項目承接查驗是指為了完成物業(yè)共用部分的交接,建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu),對物業(yè)共用部分的建造質(zhì)量、管理資料、使用功能等進行的綜合性查驗。

物業(yè)項目承接查驗包括主要應包括下列內(nèi)容:

1.物業(yè)區(qū)域劃分狀況:查勘現(xiàn)狀和《物業(yè)區(qū)域劃分意見書》是否一致。

2.物業(yè)構(gòu)成狀況:查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致;查勘現(xiàn)狀與房屋銷售合同的承諾是否一致。

3.物業(yè)服務(wù)用房狀況:查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致;查勘現(xiàn)狀與測繪成果備案是否一致;查勘物業(yè)服務(wù)用房面積和樓層是否符合法定或約定標準。

4.物業(yè)共用部位狀況:查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致;查勘現(xiàn)狀與《房屋買賣合同》約定是否一致;查驗物業(yè)共用部位的使用及養(yǎng)護是否符合相關(guān)技術(shù)標準要求。

5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備狀況;查驗現(xiàn)狀與建設(shè)工程設(shè)計文件是否一致;查勘現(xiàn)狀與《房屋買賣合同》約定是否一致;查驗物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用及養(yǎng)護是否符合相關(guān)技術(shù)標準要求。

6.物業(yè)資料交接狀況:查驗擬移交物業(yè)資料的種類、數(shù)量和內(nèi)容是否符合相關(guān)技術(shù)標準要求。

2.0.2物業(yè)項目承接查驗評估

專業(yè)評估人員根據(jù)評估目的,遵循評估原則,按照評估程序和評估標準,對物業(yè)項目承接查驗在評估時點的具體實際狀況進行評估和判定的活動。

2.0.3評估項目

一個需要評估物業(yè)項目承接查驗的物業(yè)項目。

2.0.4評估目的

評估結(jié)果的期望用途。

2.0.5評估時點

評估結(jié)果對應的日期。

2.0.6評估結(jié)果

關(guān)于評估項目的物業(yè)項目承接查驗是否符合有關(guān)規(guī)定要求的最終結(jié)論。

2.0.7評估報告

全面、公正、客觀、準確地記述評估過程和評估成果的文件,給委托方的書面答復,關(guān)于評估項目在評估時點的物業(yè)項目承接查驗是否符合有關(guān)規(guī)定要求的研究報告。

3評估原則

3.0.1物業(yè)項目承接查驗評估應遵循下列原則:

1.合法原則;

2.評估時點原則。

3.0.2遵循合法原則,評估人員在進行評估應以符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定為前提。

3.0.3遵循評估時點原則,評估結(jié)果應是對評估項目在評估時點的物業(yè)項目承接查驗的具體實際狀況。

4評估程序

4.0.1自接受評估委托至完成評估報告期間,物業(yè)項目承接查驗評估應按下列程序進行:

1.接受委托,簽訂委托協(xié)議

2.明確評估基本事項

3.擬定評估作業(yè)方案,確定評估人員;

4.提前告知相關(guān)方評估作業(yè)時間及配合事項;

5.相關(guān)方根據(jù)協(xié)議約定的承接查驗范圍提交擬移交的資料和公共設(shè)備設(shè)施清單;

6.組織評估人員審核相關(guān)方提供的項目相關(guān)資料;

7.評估人員到項目現(xiàn)場進行實地查勘;

8.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、評估監(jiān)理人員、委托人等簽字確認現(xiàn)場查勘結(jié)果;

9.評估人員根據(jù)審核及查勘結(jié)果分項進行評估;

10.撰寫并提交評估報告。

4.0.2明確評估基本事項:

1.評估目的;

2.評估時點;

3.評估內(nèi)容。

4.0.3委托人和評估機構(gòu)搜集整理評估項目資料應包括下列內(nèi)容:

1.項目立項批復、建設(shè)工程規(guī)劃意見書、相關(guān)竣工驗收及備案文件資料;

2.項目物業(yè)區(qū)域劃分意見書;

3.項目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備情況;

4.交接雙方分別提供的交接情況說明書。

4.0.4在明確評估基本事項、搜集整理評估項目資料的基礎(chǔ)上,應對評估項目進行初步分析,擬定評估作業(yè)方案。

評估作業(yè)方案主要應包括下列內(nèi)容:

1.評估人員的組成和產(chǎn)生方式;

2.擬采用的評估方法;

3.擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。

4.0.5評估人員到項目現(xiàn)場進行初步查勘,應包括下列內(nèi)容:

1.物業(yè)區(qū)域劃分狀況;

2.物業(yè)構(gòu)成狀況;

3.物業(yè)共用部位狀況;

4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備狀況;

5.物業(yè)資料交接狀況;

6.物業(yè)交接遺留問題狀況。

4.0.6完成并出具評估報告后,應對有關(guān)該評估項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。

5評估依據(jù)

5.0.1物業(yè)項目承接查驗評估應當依據(jù)以下法律、法規(guī)、規(guī)章及文件的有關(guān)規(guī)定進行評估:

1.《物業(yè)管理條例》中第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十八條有關(guān)物業(yè)項目承接查驗的相關(guān)規(guī)定;

2.《北京市物業(yè)管理辦法》及《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》中有關(guān)物業(yè)項目承接查驗的相關(guān)規(guī)定;

3.《北京市新建物業(yè)項目承接查驗標準》的相關(guān)規(guī)定;

4.北京市人民政府關(guān)于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標》的相關(guān)規(guī)定和項目規(guī)劃批復;

5.項目規(guī)劃文件、設(shè)計文件;

6.《房屋買賣合同》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》中的有關(guān)約定;

7.其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準。

6評估報告

6.0.1評估報告應包括下列內(nèi)容:

1.評估報告書摘要;

2.評估目的;

3.評估對象和范圍;

4.評估原則;

5.評估依據(jù);

6.評估聲明;

7.評估基準日和有效期;

8.評估方法;

9.評估工作實施過程;

10.評估結(jié)論及爭議說明;

11.評估限定條件;

12.評估人員名單;

13.評估作業(yè)日期;

14.評估報告日期;

15.評估文件附件。

6.0.2評估報告應由評估人員簽章確認并加蓋評估監(jiān)理機構(gòu)印章。

6.0.3評估時點以提交報告之日為基準日。

7職業(yè)道德

7.0.1評估人員和評估機構(gòu)不得作任何虛偽的評估,應做到公正、客觀、誠實。

7.0.2評估人員和評估機構(gòu)應保持評估的獨立性,必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的評估業(yè)務(wù)。

7.0.3評估人員和評估機構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對某項目物業(yè)項目承接查驗進行評估時,不應接受該項評估委托。

7.0.4評估人員和評估機構(gòu)應妥善保管委托方的文件資料,未經(jīng)委托方的書面許可,不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。

7.0.5評估人員和評估機構(gòu)不得允許他人使用自己的名義從事評估業(yè)務(wù),不得以評估者身份在非自己評估的評估報告上簽名、蓋章。

附件:規(guī)范用詞用語說明

1.為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待,對要求嚴格程度不同的用詞說明如下:

(1)表示很嚴格,非這樣做不可的用詞:

正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴禁”。

(2)表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的用詞:

正面詞采用“應當”、“應該”,反面詞采用“不應當”、“不應該”或“不得”。

(3)表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應這樣做的用詞:

正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”;

表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用“可”。

2.規(guī)范中指定應當按照其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行時,寫法為:

“應當符合……的規(guī)定”或“應當按照……執(zhí)行”。2100433B

《物業(yè)承接查驗與交付全程指南》是根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》撰寫,系全面介紹了物業(yè)承接查驗方法、物業(yè)交付流程、分戶驗收制度,對查驗與交付過程中產(chǎn)生的問題,大到公共區(qū)域的權(quán)責糾紛,小到家居清潔與裝修,提出了針對性的解決方案。

作為一本了解物業(yè)管理和商品房驗收的權(quán)威指南,可供物業(yè)管理從業(yè)人員使用,同時可作為高等院校相關(guān)專業(yè)的學習用書及物業(yè)管擁培訓的指導書籍。

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