訂約定金

訂約定金的特點(diǎn)是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有關(guān)系。凡在意向書(shū)一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，在其所擔(dān)保的訂約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。

1、訂約定金是要式合同，其成立須以書(shū)面形式明確

必須以書(shū)面形式明確買家給付的金錢(qián)是定金而非其他。若書(shū)寫(xiě)為訂金、意向金、誠(chéng)意金等，則其性質(zhì)在一般情況不能認(rèn)定為定金。若雖然書(shū)寫(xiě)為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規(guī)定的，可以從其約定以定金之法律關(guān)系處理。

2、訂約定金是實(shí)踐合同，當(dāng)事人須在買賣合同簽訂前實(shí)際交付定金，訂約定金合同方成立。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，且交付時(shí)間當(dāng)于本約簽訂之前。實(shí)際交付數(shù)額少于或多于書(shū)面約定之金額的，以實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)。2100433B

訂約定金又稱為立約定金，是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。定約定金是一方拒絕訂立主合同為適用條件。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當(dāng)事人自行約定。但《擔(dān)保法》第91條 對(duì)其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分無(wú)效。

同時(shí)，由于定金合同屬于實(shí)踐合同，即除當(dāng)事人意思表示一致外，尚需實(shí)際交付定金才能成立的合同。

《擔(dān)保法司法解釋》第119條實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

定金罰則是指給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金的一種懲罰方式。

當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

購(gòu)房定金是購(gòu)房者向售房單位或個(gè)人交納的表示愿意并確定購(gòu)買指定住房的一定數(shù)額的貨幣。購(gòu)房定金不是購(gòu)買住房的買賣合同，而是在訂立住房買賣合同的同時(shí)，為了保證合同的履行由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。合同履行以后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作購(gòu)房款。支付定金的一方如果不履行合同，則無(wú)權(quán)再要回定金；接受定金方如果不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這樣，當(dāng)事人為避免定金的制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使雙方認(rèn)真履行合同，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。

購(gòu)買住房的預(yù)付款是購(gòu)買住房的當(dāng)事人在沒(méi)有人住所要購(gòu)買的住房前預(yù)先支付給售房單位或個(gè)人的占房?jī)r(jià)一定比例的資金。預(yù)付款也是根據(jù)住房的買賣合同的約定交納的。預(yù)付款與定金的根本區(qū)別是定金有擔(dān)保作用，預(yù)付款沒(méi)有擔(dān)保作用。住房買賣的雙方在不履行買賣合同時(shí)，交納預(yù)付款的一方有權(quán)要求退還預(yù)付款，接受預(yù)付款的一方可以如數(shù)退還給另一方。 2100433B