房產(chǎn)崩盤

在興麟房產(chǎn)銀川總公司的辦公室內(nèi)，一位購(gòu)房者傷心地等待討要說(shuō)法

9月8日凌晨，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案頭號(hào)犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包頭市公安局人員抓獲，但圍繞這家“騙子”公司的一些疑問(wèn)仍有待厘清。

8月底以來(lái)，全國(guó)超過(guò)9個(gè)省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。在經(jīng)歷了“病毒式”急劇擴(kuò)張之后，這個(gè)曾籠罩著“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”光環(huán)的中介公司，幾乎在一夜間崩盤。

與此同時(shí)，各地公安部門不斷接到大量購(gòu)房者報(bào)案，稱購(gòu)房款被騙，初步統(tǒng)計(jì)涉及金額超過(guò)2億元。

這個(gè)在不斷被投訴和質(zhì)疑中“席卷”50多座城市的房產(chǎn)中介公司，是如何瘋狂擴(kuò)張成為吸金“黑洞”的?

從遍地開(kāi)花到“一夜蒸發(fā)”

9月3日，寧夏興麟房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司在銀川的120家門店突然全部關(guān)閉，總部人去樓空。幾乎同一時(shí)間，寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛(wèi)市等地的興麟房產(chǎn)也“一夜蒸發(fā)”。而與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也全部人員消失。

不僅在寧夏，從8月底起，遼寧、吉林、陜西、內(nèi)蒙古、河南、河北、云南、甘肅等多地，以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司相繼倒閉。由于該公司存在違規(guī)代收購(gòu)房款、交易不成功不及時(shí)退款、未按合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)等問(wèn)題，各地公安部門接到大量購(gòu)房者報(bào)案。

經(jīng)公安部門初步調(diào)查和購(gòu)房者不完全統(tǒng)計(jì)，僅寧夏、內(nèi)蒙古、陜西、甘肅四省區(qū)報(bào)案的購(gòu)房者就超過(guò)1200戶，涉及金額超過(guò)2億元。每位購(gòu)房者少則被卷走幾千元，多則上百萬(wàn)元。

據(jù)內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)公安分局介紹，興麟房產(chǎn)創(chuàng)立于2009年，2010年后變更為以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為核心發(fā)展的房產(chǎn)綜合型服務(wù)公司。據(jù)初步調(diào)查，興麟房產(chǎn)中介公司在全國(guó)50多座城市有140多家分公司，法人代表吳秉麟以“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。目前，多地“興麟系”房產(chǎn)中介公司涉嫌合同詐騙，已被立案?jìng)刹?，吳秉麟也被網(wǎng)上追逃。

9月4日，記者來(lái)到位于銀川市恒泰商務(wù)大廈22層的興麟房產(chǎn)銀川總公司，看到已經(jīng)不見(jiàn)員工蹤影，辦公用品散落一地，只有幾件工作制服還掛在衣架上，不斷有前來(lái)討要房款的購(gòu)房者。

購(gòu)房者楊雪萍聲淚俱下地說(shuō)，今年6月，她將13.6萬(wàn)元的首付款打到公司賬戶，等待45個(gè)工作日內(nèi)由興麟房產(chǎn)代辦好各種手續(xù)。之后，該公司一再拖延時(shí)間，9月3日，她找興麟房產(chǎn)索要首付款，但再也找不到人了。

與楊雪萍有同樣遭遇的購(gòu)房者還有很多。多數(shù)人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到興麟房產(chǎn)會(huì)跑路，頓時(shí)傻了眼，有人甚至當(dāng)場(chǎng)昏倒在地。

記者了解到，由于興麟房產(chǎn)將觸角伸向全國(guó)各地，在有些城市使用了德邦、恒慶、正豐等五花八門的名字注冊(cè)公司，讓人眼花繚亂。一些內(nèi)部員工向記者反映，購(gòu)房者的錢一般要在興麟房產(chǎn)沉淀3個(gè)月以上，全國(guó)各地收來(lái)的購(gòu)房款都上交給總部分配使用。興麟房產(chǎn)的資金有拆東墻補(bǔ)西墻的現(xiàn)象。最近不知什么原因，興麟房產(chǎn)的資金鏈突然緊張起來(lái)。至于收來(lái)的部分購(gòu)房款到底作何用途，目前沒(méi)有人能說(shuō)得清楚。

三大騙術(shù)實(shí)現(xiàn)“病毒式擴(kuò)張”

短短幾年間，“興麟系”房產(chǎn)中介公司在全國(guó)廣泛布局，實(shí)現(xiàn)了“病毒式擴(kuò)張”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“興麟系”房產(chǎn)中介公司在發(fā)展過(guò)程中不滿足于賺取正常的中介費(fèi)，而是將業(yè)務(wù)分成“正常中介業(yè)務(wù)”和“非正常業(yè)務(wù)”兩大類，后者以違規(guī)收取購(gòu)房款為手段制造了多起資金欺詐騙局。

記者還原了最基本的三大騙術(shù)。

騙術(shù)一：在形式上大力包裝，制造“規(guī)模大”“實(shí)力強(qiáng)”的假象。呼和浩特市一位購(gòu)房者說(shuō)，他之所以選擇興麟房產(chǎn)，就是感覺(jué)這家公司實(shí)力雄厚，不僅在很多房產(chǎn)交易網(wǎng)站有企業(yè)信息，街面上也隨處可見(jiàn)其門店。而興麟房產(chǎn)的工作人員也經(jīng)常強(qiáng)調(diào)，“我們這么大的公司，怎么可能出問(wèn)題”。

騙術(shù)二：在交易時(shí)虛假承諾，以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌，宣稱能通過(guò)“關(guān)系”幫助購(gòu)房者辦理貸款。無(wú)論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是回遷房，無(wú)論有沒(méi)有房產(chǎn)證，都能通過(guò)興麟房產(chǎn)交易。

西安市一位剛從興麟房產(chǎn)辭職的店長(zhǎng)說(shuō)，明知有些房子辦不了按揭貸款，但公司的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)教唆員工說(shuō)“騙人嘛，長(zhǎng)這么大不會(huì)騙人嗎”。該公司對(duì)這種單子有額外獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)員工欺騙購(gòu)房者。

騙術(shù)三：在辦不了手續(xù)時(shí)就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問(wèn)題，興麟房產(chǎn)收取首付款后，往往會(huì)以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導(dǎo)不在等種種理由故意拖時(shí)間，等到交易徹底沒(méi)戲了，購(gòu)房者為追回首付款還需要耗費(fèi)半年、一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

相關(guān)部門曾多次接到投訴

事實(shí)上，“興麟系”房產(chǎn)中介公司的違規(guī)行為并非無(wú)跡可尋。僅寧夏銀川市房管部門，近3個(gè)月以來(lái)就接到對(duì)該公司的投訴120多次，主要涉及代收房屋首付款不及時(shí)退還等問(wèn)題。

而寧夏工商部門“12315”熱線自2012年6月以來(lái)接到關(guān)于“興麟系”房產(chǎn)中介公司投訴案件達(dá)201件，占全區(qū)中介服務(wù)投訴量的65%。在西安市，早在今年3月，陜西興麟房產(chǎn)就因違規(guī)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房被暫停新的分公司備案資格，當(dāng)?shù)胤抗懿块T也陸續(xù)接到不少針對(duì)興麟房產(chǎn)的投訴。

記者了解到，對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的，主要是各地工商和房管部門。但在“興麟系”房產(chǎn)中介公司案發(fā)之前，各地相關(guān)部門對(duì)其違規(guī)行為態(tài)度都比較“溫和”。

寧夏工商和房管部門表示，曾對(duì)企業(yè)多次約談，房管部門對(duì)其兩次處以共2萬(wàn)元罰款。在內(nèi)蒙古包頭市，當(dāng)?shù)胤抗懿块T稱，針對(duì)興麟公司的違規(guī)行為多次發(fā)布警示。而在西安，房管部門接到部分投訴后并未高度重視，只是將其作為普通合同糾紛進(jìn)行處理。各地監(jiān)管部門都表示，執(zhí)法手段有限，有責(zé)令整改、約談、行政處罰的權(quán)力，并沒(méi)有取締和查封類的執(zhí)法權(quán)。

購(gòu)房款被騙是本案焦點(diǎn)。按照2011年出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。

按照這一規(guī)定，購(gòu)房者的資金其實(shí)很難被中介機(jī)構(gòu)侵吞。但記者發(fā)現(xiàn)，很多地方并沒(méi)有建立相應(yīng)的專用賬戶，如銀川市目前仍沒(méi)有一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)建立專用賬戶。另一方面，很多購(gòu)房者對(duì)二手房交易相關(guān)法律法規(guī)和流程不了解，直接把錢打入興麟房產(chǎn)的公司賬戶或法人賬戶。甚至在興麟房產(chǎn)全國(guó)大范圍關(guān)門后，還有人在向該公司的賬戶打入購(gòu)房款。

一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)百萬(wàn)人從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，這一行業(yè)能否規(guī)范經(jīng)營(yíng)關(guān)系到千家萬(wàn)戶的利益。目前，房產(chǎn)中介行業(yè)僅有的一個(gè)專門性法律法規(guī)是住建部等三部門于2011年出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，相關(guān)條款在各地沒(méi)有得到有效落實(shí)，而且很少有配套的地方法規(guī)，房產(chǎn)中介行業(yè)良性發(fā)展亟須法律保障。

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迪拜股市近期崩盤,正式宣告進(jìn)入熊市。而崩盤最重要的影響因素只有一個(gè)——房地產(chǎn)。

迪拜股市7月23日大幅下跌,7月24日收盤再度大跌6.7%,較歷史峰值下挫25%。正式宣布進(jìn)入熊市用時(shí)僅為48天。什么樣的“核動(dòng)力”如此之快摧毀了迪拜股市呢?房地產(chǎn)泡沫的轟然破滅，房地產(chǎn)企業(yè)接連破產(chǎn)。

縱觀迪拜房地產(chǎn)過(guò)熱，巨大泡沫被吹大的原因，與中國(guó)極為相似。主要有兩大推手：

政府主導(dǎo)的大投資，引發(fā)房地產(chǎn)投資熱。各類投資資金和投資客蜂擁而入房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致地價(jià)、房?jī)r(jià)泡沫般飄升。使得房地產(chǎn)總價(jià)值與經(jīng)濟(jì)總價(jià)值嚴(yán)重失調(diào)，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離投資者承受力。中國(guó)房?jī)r(jià)真正爆炸式增長(zhǎng)是應(yīng)對(duì)2008年金融危機(jī)時(shí)推出的4萬(wàn)億元大投資和9萬(wàn)多億元的貨幣信貸大投放。此后這幾年，貨幣信貸正規(guī)渠道進(jìn)入房地產(chǎn)雖被堵住，但通過(guò)影子銀行進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資金并不少。審計(jì)署剛剛公布的對(duì)工商銀行等8家銀行信貸投放的審計(jì)結(jié)果顯示，僅2013年發(fā)現(xiàn)有3749.88億元貸款通過(guò)同業(yè)合作、基金理財(cái)?shù)阮愋刨J業(yè)務(wù)投向國(guó)家限制的地方政府融資平臺(tái)公司及房地產(chǎn)企業(yè);有的企業(yè)通過(guò)貸款“空轉(zhuǎn)”套利，政府主導(dǎo)的大投資、貨幣超發(fā)、信貸大投放催生了中國(guó)房地產(chǎn)泡沫和高房?jī)r(jià)。

迪拜的情況是，政府還在2012年11月宣布了房地產(chǎn)振興計(jì)劃,規(guī)模龐大的發(fā)展目標(biāo)包括:建設(shè)全球最大規(guī)模的購(gòu)物中心,建造100多家酒店,還要打造一座全世界占地面積最大的公園,甚至比倫敦海德公園還要大。今年一季度,迪拜房產(chǎn)價(jià)格同比大漲27.7%,在全球主要市場(chǎng)中名列第一,且連續(xù)四個(gè)季度增長(zhǎng)。房產(chǎn)租金價(jià)格平均漲幅也高達(dá)30%,部分地區(qū)甚至成倍增長(zhǎng),幾乎處于歷史最高位。一季度房地產(chǎn)總價(jià)值躍升38%，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額約350億迪拉姆(95.3億美元),同比增長(zhǎng)57%。這么快的增速，這么大的投資量和投資額，迪拜整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)都難以消化和承受。這必將催生房地產(chǎn)巨大泡沫，破滅是早晚的事情。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求嚴(yán)重泛濫是第二大殺手。溫州炒房團(tuán)是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重投機(jī)性市場(chǎng)的最好描述。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂火爆泡沫式發(fā)展下，催生了高房?jī)r(jià)背景下的財(cái)富效應(yīng)。這種財(cái)富效應(yīng)又引領(lǐng)催生各種需求特別是投機(jī)投資性需求蜂擁進(jìn)入住房需求市場(chǎng)。最終使得房?jī)r(jià)被投機(jī)性需求一波一波炒作的一浪高過(guò)一浪。最終，出現(xiàn)搖搖欲破的巨大泡沫。背后占?jí)毫司揞~銀行信貸資金，金融風(fēng)險(xiǎn)愈來(lái)愈大。中國(guó)銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款幾年來(lái)攀上到14萬(wàn)億元，涉房貸款高達(dá)20多萬(wàn)億元，成為房地產(chǎn)泡沫式發(fā)展的助推器。以此同時(shí)，背后的金融風(fēng)險(xiǎn)苦酒已經(jīng)釀成。

迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)嚴(yán)重,很多人甚至接二連三地倒賣期房。迪拜政府也試圖阻止房產(chǎn)投機(jī),將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅提升至4%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模借入銀行貸款。阿聯(lián)酋央行去年12月公布的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)建筑業(yè)貸款同比跳漲40.1%至1810億美元,增速為2009年1月以來(lái)最快。而同期,阿聯(lián)酋銀行業(yè)總貸款增速僅為8.8%。一些銀行甚至對(duì)部分客戶提供100%的融資。這種泡沫破滅不引發(fā)金融市場(chǎng)動(dòng)蕩都難，不引發(fā)股市崩盤都難。

迅速被吹大的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)使得需求難以支撐;泡沫助推的高價(jià)已經(jīng)使得投資者和購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以承受了。迪拜與中國(guó)一些城市都出現(xiàn)了極為相似的結(jié)果：看似欣欣向榮的背后,卻是市場(chǎng)需求的下滑。今年以來(lái),迪拜房產(chǎn)銷量同比下跌25%,因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格已經(jīng)令投資者無(wú)法負(fù)擔(dān)了。最終是房地產(chǎn)泡沫驟然破滅，股市瞬間崩盤，接下來(lái)迪拜正在向金融危機(jī)走去。

迪拜房地產(chǎn)泡沫破裂致迪拜股市崩盤警示所有新興市場(chǎng)體國(guó)家特別是中國(guó)，一定要防患于未然，絕不能走房地產(chǎn)泡沫式虛假高風(fēng)險(xiǎn)繁榮之路。同時(shí)，對(duì)于像中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，要通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮內(nèi)生動(dòng)力之作用，讓其自行調(diào)節(jié)，使得泡沫慢慢開(kāi)始消失，防止出現(xiàn)驟然破滅引發(fā)股市崩盤、銀行壞賬爆發(fā)等金融風(fēng)險(xiǎn)。

這個(gè)時(shí)刻，政府有形之手千萬(wàn)不要亂動(dòng)、亂摸。如果閑不住的有形之手亂摸亂動(dòng)，試圖阻止泡沫破滅，那必將導(dǎo)致最終樓市股市大崩盤，金融危機(jī)大爆發(fā)。這個(gè)深刻教訓(xùn)一定要汲取。

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://aflg.cn查看更多……

今天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心在北京發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展(2014年中)報(bào)告》，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，中國(guó)房?jī)r(jià)整體不會(huì)崩盤，但存在局部崩盤情況，并且這種局部崩盤情況還會(huì)持續(xù)在一些房?jī)r(jià)高、前期開(kāi)發(fā)量大的二、三線城市出現(xiàn)。

倪鵬飛表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)又一次的市場(chǎng)調(diào)整，未來(lái)10年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入低速增長(zhǎng)階段，“暴利”時(shí)代終結(jié)，但房?jī)r(jià)暴跌不可能。

倪鵬飛表示，應(yīng)該讓市場(chǎng)充分發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用，一、二線城市目前不適合放松限購(gòu)，政府不應(yīng)急于救市，盲目采取行政措施干預(yù)。

半年回顧 全線上漲到普遍微跌

報(bào)告稱，2012年下半年及2013年大中城市房?jī)r(jià)暴漲，刺激了住房開(kāi)發(fā)投資的迅猛增長(zhǎng)。這些新增供給在2014年集中入市，從而形成大中城市階段性供給過(guò)剩的格局。

經(jīng)歷了2013年大中城市房?jī)r(jià)全線上漲，2014年大中城市樓市出現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整，房?jī)r(jià)下跌面快速擴(kuò)大，但跌幅還很有限。

2014年1月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有62個(gè)，持平的有2個(gè)，環(huán)比下降的僅6個(gè)。到2014年6月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅8個(gè)，環(huán)比持平的城市7個(gè)，環(huán)比下降的城市增至55個(gè)。

目前的房?jī)r(jià)跌幅較小，相對(duì)于上年同期，僅有溫州一個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌，其它城市均未跌破上年同期價(jià)格。

報(bào)告還指出，2011年以來(lái)，中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的總體態(tài)勢(shì)，具體表現(xiàn)為中小城市住房持續(xù)滯銷。2014年上半年，大城市樓市也出現(xiàn)滯銷。

2014年1-6月，中國(guó)商品住房銷售面積為42487萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-7.8%;商品房銷售額為25632億元，同比增長(zhǎng)-9.2%。全國(guó)樓市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，成交量萎縮、庫(kù)存水平攀升，一方面是待售面積的增加，一方面是全國(guó)銷售不暢和大中城市房?jī)r(jià)微跌，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度變慢，開(kāi)發(fā)投資增速不斷下滑，住房市場(chǎng)步入低速增長(zhǎng)期。

行業(yè)發(fā)展 “暴利”時(shí)代已終結(jié)

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，樓市有一次進(jìn)入一個(gè)自發(fā)調(diào)整階段，未來(lái)10年樓市將進(jìn)入一個(gè)新的階段，也就是說(shuō)進(jìn)入了“白銀”階段。

倪鵬飛指出，如果將過(guò)去的10年看做加速增長(zhǎng)時(shí)期，未來(lái)10年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入低速增長(zhǎng)階段，“暴利”時(shí)代終結(jié)。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士、社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心副研究員鄒琳華分析稱，市場(chǎng)供求形勢(shì)正由供不應(yīng)求向階段性、結(jié)構(gòu)性過(guò)剩轉(zhuǎn)變。從全國(guó)看，由快速城鎮(zhèn)化與收入增長(zhǎng)導(dǎo)致的住房總量短缺已經(jīng)趨于尾聲，三、四線城市住房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。從一、二線城市看，2013年市場(chǎng)的瘋狂上漲將誘發(fā)大量新房集中上市。

鄒琳華表示，為消化結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與階段性高供給，普通商品住房?jī)r(jià)格將進(jìn)入為期2-3年的調(diào)整期。

土地市場(chǎng) 整體趨冷 分化加劇

報(bào)告稱，2014年上半年土地市場(chǎng)迎“開(kāi)門紅”，尤其是前兩個(gè)月持續(xù)火爆，但3月份全國(guó)土地市場(chǎng)驟然降溫。第二季度環(huán)比增速進(jìn)一步放緩，同比增速出現(xiàn)連續(xù)六季度上漲后首次微降?？傮w來(lái)看，2014年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)供求總量不及去年同期，市場(chǎng)呈整體下行與城市分化并存趨勢(shì)愈加顯著之勢(shì)。

根據(jù)CREIS中指院全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014 年1-6月，全國(guó)土地市場(chǎng)先熱后冷，年初延續(xù) 2013 年火熱態(tài)勢(shì)，3 月以來(lái)土地市場(chǎng)明顯降溫，供給持續(xù)大于需求，供求量同比雙雙加速下降，樓面均價(jià)漲幅漸小，溢價(jià)率持續(xù)走低，出讓金止升轉(zhuǎn)降，上半年微增0.1%。

報(bào)告稱，各能級(jí)城市市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，一線城市供求總量大幅下降，樓面均價(jià)翻倍上漲，出讓金大幅上漲超過(guò)40%;二、三線城市供求量中幅下降，樓面均價(jià)小幅上漲，出讓金小幅下降。

未來(lái)展望 下半年土地或“低價(jià)甩賣”

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員張慧芳表示，土地市場(chǎng)目前正處于理性回歸趨于平穩(wěn)發(fā)展階段，但地方政府推高地價(jià)的欲望依然強(qiáng)烈，這勢(shì)必會(huì)擾亂土地市場(chǎng)的自我調(diào)整節(jié)奏。

張慧芳稱，上半年全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)總體供大于求，在成交面積大幅減少21%的情況下，樓面地價(jià)反而上漲了21%，特別是一線城市地價(jià)翻倍增長(zhǎng)至102%。這固然與土地的稀缺性、不可再生、不可代替等自然屬性，以及市場(chǎng)依然看好未來(lái)房?jī)r(jià)有關(guān)，但更主要的是由地方政府完全壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)并采取招拍掛出讓方式造成的。

但是，張慧芳同時(shí)也指出，2014年，大規(guī)模地方債償還在即，加上上半年政府推地較少，下半年政府或低價(jià)大量推地?？紤]季節(jié)性因素，下半年房企銷售將進(jìn)入高峰期，資金會(huì)相對(duì)充裕，拿地意愿也會(huì)有所抬頭，帶動(dòng)市場(chǎng)逐漸活躍。