房屋修繕合同法律特征

房屋修繕合同的法律特征如下：

(一)房屋修繕合同的內(nèi)容是完成房屋及其設(shè)備的修繕，其特點是承攬人使用自己的設(shè)備、 技術(shù)和勞動為定作人完成房屋的修繕工作。

(二)房屋修繕合同的標(biāo)的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的，對各類不同的房 屋具有不同的修繕內(nèi)容和要求。

(三)承攬人應(yīng)獨立完成修繕工作。對于定作入要求承攬人完成的工作，通常應(yīng)當(dāng)由承攬 人親自完成，在征得定作人同意的前提下，可將部分工作部分轉(zhuǎn)交第三人完成。并由承攬人 對全部工作成果負(fù)責(zé)。因此，承攬人在完成修繕工作過程中，具有獨立性，承攬人有權(quán)以自 己的名義，獨立自主地決定工作方式，定作人無權(quán)干涉和阻撓。

(四)承攬人在修繕房蓬的過程中．承擔(dān)一切風(fēng)險責(zé)任。承攬人不僅要對修繕中的質(zhì)量、 期限、費用等負(fù)責(zé)，而且應(yīng)承擔(dān)在修繕過程中可能遭受的意外事故的風(fēng)險責(zé)任。它包括：因 不可抗力造成房屋意外的毀損，工作條件的意外惡化，以及其他不測事故的危險等。一切風(fēng) 險責(zé)任均由承攬人承擔(dān)，不得要求定作人為此給付價款酬金或賠償損失。但在承攬人完成修 繕工作的獨立性受到限制的情況下，其意外危險的責(zé)任可相應(yīng)免除。

(五)按照房屋修繕合同．定作人要付給承攬人一定的報酬。因此，房屋修繕合同為有償合同，為雙務(wù)合同。再從其雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議即成立一點看，房屋修繕合同是諾成性的合同。

為明確雙方本次房屋修繕行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著公平合理、等價有償?shù)脑瓌t，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，共同遵守。

第一條、甲方?jīng)Q定將位于G205國道仙塘徐洞村河源市公路局仙塘交通量觀測站辦公樓（整棟），建筑面積 平方米由乙方來進(jìn)行修繕，乙方同意進(jìn)行修繕。

第二條、甲方保證其有權(quán)對上述房屋進(jìn)行修繕。

第三條、乙方保證其具有房屋修繕的資格證照。

第四條、乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕項目的要求：

1、給排水項目的要求：管道排列應(yīng)符合設(shè)計要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉(zhuǎn)正常。管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏。

2、電線路項目的要求：每層應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，有過負(fù)荷、過電壓保護(hù)功能，并分?jǐn)?shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計規(guī)定進(jìn)行施工，線路的短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、導(dǎo)線截面的選擇，安裝應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

3、墻膠、ICI要求：表面應(yīng)潔凈、接搓平順、線角順直、無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。

4、地面、墻面鑲貼的要求；鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等

5、門、窗的要求：門、窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。門、窗安裝必須牢固，位置正確，橫平堅直，高低一致，應(yīng)平整、無裂縫，門窗應(yīng)開啟靈活。

6、吊頂?shù)囊螅旱蹴敯惭b應(yīng)牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。吊頂位置應(yīng)準(zhǔn)確，所有連接件必須擰緊、夾牢，無明顯錯位。

7、衛(wèi)浴設(shè)備的要求：衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無損壞。收生潔具安裝必須牢固，不得松動；排水暢通無堵；各連接處應(yīng)密封無滲漏；閥門開關(guān)靈活。

第五條、乙方本次為甲方的房屋進(jìn)行修繕的時間為自_____年____月___日起____年____月____日到_______年_______月____日為止。

第六條、本次房屋修繕的費用以雙方認(rèn)定同意的的附件（1）《河源市公路局仙塘交通量觀測辦公樓修繕項目預(yù)算表》為準(zhǔn)，在本合同生效后______日內(nèi)支付______元，在本次房屋修繕結(jié)束并經(jīng)驗收合格后______日內(nèi)將尾款______元全部付清。

第七條、由于甲方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延期。除甲方提供的材料外，其他均由乙方全權(quán)采購并由乙方來負(fù)責(zé)提供，以雙方認(rèn)定同意的附件（1）《河源市公路局仙塘交通量觀測辦公樓修繕項目預(yù)算表》為準(zhǔn)，但甲方有權(quán)監(jiān)督其使用的原材料，由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

第八條、　雙方約定由______來進(jìn)行本次房屋修繕的驗收工作，并向其支付規(guī)定報酬______元。該部分費用由甲方來負(fù)擔(dān)。

第九條、乙方指派 為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。

第十、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照雙方的商定進(jìn)行施工，參加竣工驗收，工程結(jié)算。

第十一條、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)讓乙方進(jìn)場工作，并協(xié)助乙方進(jìn)行與修繕有關(guān)的工作。

第十二條、 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方賠償損失。

第十三條、 本合同只有在發(fā)生了以下二種事情之一后才能變更：

1、雙方合意變更并達(dá)成書面的協(xié)議；

2、不可抗力的情況使本合同必須修改。

第十四條、 任何與本合同有關(guān)的爭議均應(yīng)友好協(xié)商解決，如果在開始協(xié)商后30日內(nèi)雙方還未達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。

第十五條、 本合同的所有附件均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲方簽字并乙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）：__________________________

乙方（簽字）：__________________________

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）____________

____________年___________月___________日

作品目錄

第一章 概 述

第一節(jié) 房屋修繕與改造的意義

第二節(jié) 房屋修繕工程的分類

第三節(jié) 房屋修繕周期

第四節(jié) 房屋修繕組織與工作方針

第五節(jié) 房屋修繕與改造的程序、原則

第二章 房屋修繕技術(shù)管理

第一節(jié) 房屋修繕技術(shù)資料及技術(shù)狀況的管理

第二節(jié) 工程查勘及施工管理

第三節(jié) 房屋使用狀況的監(jiān)督與危險房屋的管理

第四節(jié) 房屋修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

第三章 地基、基礎(chǔ)的維護(hù)與加固

第一節(jié) 地基、基礎(chǔ)病害的原因及其反映的狀態(tài)

第二節(jié) 地基的加固處理

第三節(jié) 病弱基礎(chǔ)的整治與加固

第四節(jié) 基礎(chǔ)傾斜的矯正技術(shù)

第四章 砌體結(jié)構(gòu)的維修與加固

第一節(jié) 砌體腐蝕的防治

第二節(jié) 砌體裂縫的防治與加固

第三節(jié) 墻柱傾斜和彎曲變形的加固與矯正

第四節(jié) 墻體的拆修技術(shù)

第五章 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的維修與加固

第一節(jié) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫

第二節(jié) 鋼筋混凝土板、梁的加固

第三節(jié) 柱與桁架的加固

第四節(jié) 混凝土內(nèi)鋼筋的腐蝕

第五節(jié) 混凝土的缺陷、腐蝕和滲漏

第六章 鋼結(jié)構(gòu)的維修與加固

第一節(jié) 鋼結(jié)構(gòu)銹蝕的預(yù)防與維修

第二節(jié) 鋼結(jié)構(gòu)變形和損裂的檢查與處理

第三節(jié) 鋼結(jié)構(gòu)的加固

第四節(jié) 鋼結(jié)構(gòu)的防火

第七章 木結(jié)構(gòu)的維修與加固

第一節(jié) 木結(jié)構(gòu)的防腐

第二節(jié) 木結(jié)構(gòu)的防蛀

第三節(jié) 木結(jié)構(gòu)的防火

第四節(jié) 木結(jié)構(gòu)的裂縫與變形

第五節(jié) 木結(jié)構(gòu)的加固

第八章 屋面滲漏的預(yù)防與維修

第一節(jié) 卷材防水屋面滲漏的預(yù)防與維修

第二節(jié) 剛性防水屋面滲漏的預(yù)防與維修

第三節(jié) 涂料防水屋面概述及其滲漏的預(yù)防與維修

第四節(jié) 構(gòu)件自防水屋面滲漏的預(yù)防與維修

第五節(jié) 瓦材防水屋面滲漏的預(yù)防與維修

第九章 房屋裝修的維護(hù)與修理

第一節(jié) 抹灰和飾面的維修

第二節(jié) 門、窗病害的維修

第十章 舊房改造

第一節(jié) 舊房改造的途徑

第二節(jié) 房屋結(jié)構(gòu)的檢查與鑒定

第三節(jié) 舊房擴(kuò)建和加層的一般構(gòu)造措施

第四節(jié) 房屋加層的結(jié)構(gòu)方案

第五節(jié) 舊房屋蓋的頂升方法

第六節(jié) 住宅改造

附 錄

附錄一 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）

附錄二 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)CJ13―86

參考文獻(xiàn)

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內(nèi)容介紹

《遼寧省物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)教材·房屋修繕管理》以理論與實際相結(jié)合為特點，系統(tǒng)闡述了房屋修繕管理的知識體系、實際操作業(yè)務(wù)及相關(guān)政策法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括：房屋修繕管理概述、房屋修繕法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)、房屋修繕的相關(guān)規(guī)定與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、房屋養(yǎng)護(hù)、房屋的查勘與鑒定、房屋修繕技術(shù)、房屋修繕計劃與修繕方案等11章內(nèi)容?！哆|寧省物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)教材·房屋修繕管理》既可作為物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)企業(yè)人員培訓(xùn)、高等院校房地產(chǎn)和物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)教材使用，也可作為物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)企業(yè)人員從事相關(guān)工作的業(yè)務(wù)參考書。

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房屋修繕投資審計是在“以租養(yǎng)房”資金不足，由國家補(bǔ)貼資金進(jìn)行房屋修繕的情況下，對資金投向、使用和效果方面的審計。

其主要內(nèi)容：(1)投資計劃是否符合修繕方針、原則，是否堅持修危修急，與城市改造規(guī)劃相結(jié)合; (2)大、中、小修工程是否符合年限規(guī)定，有無反復(fù)修繕問題; (3)修繕工程是否按照規(guī)定項目施工，有無擅自調(diào)整項目、抬高和降低標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)象; (4)直管房和托管房聯(lián)合施工時，結(jié)算費用是否分配合理，有無混淆挪用;(5)修繕的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益如何。 2100433B