法院拍賣房屋簡述

當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優(yōu)先受償之權，這就是強制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規(guī)定，向法庭申請沒收物業(yè)后所出售的物業(yè)。

買方律師無法作出業(yè)權質詢

賣方不負責清理物業(yè)內的任何雜物

不得轉名或轉售，除非得雙方同意

在法拍屋出售時，需要按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項的償還機制分配如下：

銀主

擁有物業(yè)押記的債權人

相關法律費用

如果所得款項，多于按揭需要清還款項，余款會歸還業(yè)主

在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣后，已經可以抵償欠債。但在金融風暴后，往往銀主盤拍賣后，仍未能抵償欠款，令銀行不愿出售銀主盤，造成不少呆賬。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》 。

此外，承租人在經出租人同意后，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。

出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

（一）房屋租賃合同示范文本

（二）房屋租賃合同的內容

1． 當事人姓名或者名稱及住所。

2． 房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況。

3． 租賃用途。

4． 房屋交付日期。

5． 租賃日期。

6． 租金及支付方式和期限。

7． 房屋的使用要求和修繕責任。

8． 房屋返還時的狀態(tài)。

9． 違約責任。

10．當事人約定的其他條款。