高檔商品房

一般來說，別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價值超過主城區(qū)平均售價3倍以上的住房可以稱為高檔商品房。某些省市為了加強財稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。推出房產(chǎn)稅對完善房地產(chǎn)稅制有積極作用，不過房地產(chǎn)人士看淡此消息對房地產(chǎn)市場的影響，還有人認為，征房產(chǎn)稅還會推高樓價和租金。 2100433B

高檔商品住房

名詞解釋

高檔商品住房就是不同于普通商品房的一種商品房。高檔商品房從地理環(huán)境、樓層高度、裝修要求、小區(qū)治安、配套設施，都要比普通住房高出一倍之多。以及居住人的層次級別、個人素質(zhì)問題，都有不同區(qū)別！

商品房產(chǎn)即住宅商品化。我國有關法律規(guī)定：中外合資、合作或外商獨資建筑用以進行買賣或出租的住宅、工商業(yè)樓宇、倉庫、停車場以及其他房屋等稱為商品房產(chǎn)。此種商品房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)，受國家法律的保護。但所指的房產(chǎn)權(quán)，僅指房屋(上蓋)的所有權(quán)，和該房所占用土地的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬國家。

同時還規(guī)定，合營的商品房，房產(chǎn)權(quán)歸合營者所有;獨資經(jīng)營的商品房，則房產(chǎn)權(quán)歸獨資者所有;自然人或法人購買的商品房住宅、別墅和其他商品房，則房產(chǎn)權(quán)歸購買者所有。房產(chǎn)主的房產(chǎn)，允許買賣(包括預售、預購和拍賣)、贈與、交換、遺贈和繼承等法律行為，并同時可將房產(chǎn)權(quán)給他人(法人或自然人);允許將房產(chǎn)抵押和租賃。但在進行上述贈與，遺贈、買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等行為時，除必須遵守國家法律、法令、法規(guī)外，應簽訂各有關合同，并須經(jīng)國家公證機關的公證。

高檔住宅 ，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1。5%。

高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

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