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摘要

大戶型的優(yōu)勢在于，它的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番功夫，使業(yè)主能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，大戶型日益受到買房者的青睞，那么要如何挑選大戶型？買大戶型房子有哪些技巧呢？

??大戶型是指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首選。常見的大戶型面積段在130-200平米之間，而豪華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5-10個(gè)人。

??大戶型一般多適合于高端收入消費(fèi)人群，由于大戶型空間寬裕，可設(shè)置多個(gè)功能區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私，適合長期居住，一步到位。此外，大戶型通常設(shè)置于小區(qū)的中心位置，一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。而且因?yàn)槠鋺粜蛪虼?，架?gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動(dòng)靜分明。

??如果你是價(jià)格型購房者，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。

??如果你是舒適性購房者，那么你就需要注意以下幾點(diǎn)了：

??買房時(shí)間

??一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對高些。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。

??大戶型中性價(jià)比最好的房源分布在哪兒

??性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

??圍繞好房向下走

??每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按最好的來叫賣?？拷詈玫牟糠址孔佣际呛梅孔?，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。

??從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)

??如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。

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