贛州市越秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

杭州越秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在杭州市臨安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記成立, 法定代表人朱輝松。

杭州越秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司旗下項(xiàng)目公司。公司于2011年2月正式運(yùn)營(yíng)，從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)。 公司成立伊始，便以造城之勢(shì)啟動(dòng)了越秀星匯花園150萬(wàn)方大型綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目為越秀地產(chǎn)布局長(zhǎng)三角區(qū)域的旗艦項(xiàng)目，位于杭州城西科創(chuàng)大走廊青山湖科技城核心區(qū)，該項(xiàng)目占地約1050畝，總建筑面積超200萬(wàn)方，計(jì)容建筑面積超150萬(wàn)方，總投資約100億元。項(xiàng)目規(guī)劃有五星級(jí)酒店（萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)杭州臨安萬(wàn)豪酒店已于2018年6月28日開(kāi)業(yè)）、甲級(jí)寫(xiě)字樓星匯中心（已于2018年交付使用）、約8萬(wàn)方大型商業(yè)體星匯天地（其中一期已開(kāi)業(yè)）、高檔住宅、別墅及專(zhuān)屬俱樂(lè)部等系列產(chǎn)品。

作為青山湖科技城大型城市綜合體項(xiàng)目，越秀·星匯花園承載著提升科技城配套的榮耀使命，致力于打造成一座融科研、文創(chuàng)、休閑、人居為一體的高新產(chǎn)業(yè)之城、創(chuàng)新科技之城和宜居生活之城。

項(xiàng)目曾榮獲全國(guó)人居經(jīng)典組委會(huì)評(píng)選的“2012浙江人居經(jīng)典”大獎(jiǎng)；在2017年曾榮獲浙江克爾瑞發(fā)布的杭州市商品住宅單盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)NO.1榜單。

越秀房地產(chǎn)信托基金（香港交易所編號(hào)：0405.HK，簡(jiǎn)稱(chēng)「越秀房產(chǎn)基金」）是投資于中國(guó)內(nèi)地商業(yè)物業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金，于2005年12月上市，擁有6個(gè)位于廣州核心商業(yè)區(qū)域的租賃物業(yè)，包括廣州國(guó)際金融中心、白馬大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、城建大廈、維多利廣場(chǎng)VT101及越秀新都會(huì)大廈，物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積共約68萬(wàn)平方米。

REITs運(yùn)作模式：以REITs形式持有商業(yè)物業(yè)是“開(kāi)發(fā) 運(yùn)營(yíng) 金融”模式的核心。

越秀房托作為專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)過(guò)近十年運(yùn)營(yíng)，從資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)價(jià)值、基金收入及分派等方面均獲得投資者及行業(yè)人士肯定，并獲得 “21世紀(jì)中國(guó)最佳商業(yè)運(yùn)營(yíng)大獎(jiǎng)”。

越秀房托將旗下物業(yè)資產(chǎn)增值作為重點(diǎn)工作突破，根據(jù)越秀房產(chǎn)基金2014年上半年的財(cái)報(bào)顯示，6大物業(yè)的出租率均處于高位運(yùn)行、租金水平穩(wěn)步提升。 白馬大廈一樓經(jīng)改造后，商鋪的租金提升18%。廣州國(guó)際金融中心在注入基金后，寫(xiě)字樓出租率88.75%，平均租金220元/m2。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2014年上半年越秀房產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)收入7.45億元，同比增長(zhǎng)了16.6%，上半年每個(gè)基金單位分派0.1464港元,同比增長(zhǎng)15.6%，按期末收市價(jià)計(jì)收益率為7.80%。

越秀房產(chǎn)基金于2013年2月底取得了穆迪給予的“Baa2”、標(biāo)普給予的“BBB”投資級(jí)評(píng)級(jí)，是香港第二家獲得該評(píng)級(jí)的房產(chǎn)基金。

作為中國(guó)十大服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、中國(guó)服裝品牌孵化基地的廣州白馬大廈，在越秀房托主導(dǎo)下，首創(chuàng)品牌準(zhǔn)入制度，嚴(yán)控商家素質(zhì)；基于市場(chǎng)品牌化發(fā)展的定位，通過(guò)經(jīng)營(yíng)定位調(diào)整與改造，優(yōu)化租戶(hù)結(jié)構(gòu)；推廣白馬品牌影響力工程，獨(dú)創(chuàng)金牌營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。另外越秀房托還推動(dòng)白馬線(xiàn)上線(xiàn)下全渠道戰(zhàn)略，大力拓展電子商務(wù)，全場(chǎng)開(kāi)通免費(fèi)WiFi服務(wù)，白馬服裝網(wǎng)匯聚逾千家優(yōu)質(zhì)廠家品牌，白馬微信同步為采購(gòu)商提供一手時(shí)尚資訊，通過(guò)各種線(xiàn)上線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的策劃，推薦優(yōu)質(zhì)品牌及貨源。2014年白馬大廈一樓經(jīng)改造后，商鋪的租金已提升18%。

白馬大廈由廣州市越秀集團(tuán)投資興建，于2005年以房托基金項(xiàng)目形式在香港成功上市。白馬大廈總建筑面積6萬(wàn)平方米，大廈內(nèi)主要設(shè)備有：中央空調(diào)、客用電梯、貨用電梯、手扶電梯、安全監(jiān)控系統(tǒng)、有線(xiàn)廣播系統(tǒng)、無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。商場(chǎng)裝飾美觀，通道寬敞明亮，設(shè)有時(shí)裝表演、銀行服務(wù)、商務(wù)中心、物流、停車(chē)場(chǎng)、餐飲以及電子商務(wù)等配套服務(wù)項(xiàng)目，為客商提供了無(wú)微不至的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

維多利廣場(chǎng)于2014年9月成功轉(zhuǎn)型并重新命名為VT101，引進(jìn)UNIQLO（優(yōu)衣庫(kù)）華南旗艦店、運(yùn)動(dòng)品牌adidas、腕表品牌Swatch以及美食品牌探魚(yú)等商戶(hù)，并結(jié)合樓層改造以及新命名的VT101品牌形象展示，成功轉(zhuǎn)型為天河商圈新崛起的國(guó)際快時(shí)尚體驗(yàn)中心，入選“2014影響廣州商業(yè)地產(chǎn)品牌榜”。

2014年，越秀房托創(chuàng)建了以微笑、高效、專(zhuān)業(yè)、安全、定制、共享為關(guān)鍵詞的《6S星鉆服務(wù)體系》及《地標(biāo)性超高層建筑安防管理體系》。

越秀房托對(duì)旗下物業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模的資產(chǎn)改造，擴(kuò)大物業(yè)增值空間，同時(shí)也聘請(qǐng)仲量聯(lián)行等國(guó)際一流物業(yè)管理公司作為資產(chǎn)管理顧問(wèn)，引入仲量聯(lián)行作為廣州國(guó)際金融中心的管理方，并持續(xù)開(kāi)展物業(yè)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)巡查以及客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查，穩(wěn)步提升一線(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)水平。廣州國(guó)際金融中心寫(xiě)字樓出租率已高達(dá)88.75%，平均租金220元/m2。

2015年9月8日，上海宏嘉大廈交付使用儀式隆重舉行，標(biāo)志著越秀房托正式進(jìn)駐上海。9月1日，上海宏嘉大廈正式完成交割，越秀房托首度在廣州以外的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)收購(gòu)順利完成。

2016年5月17日，廣州國(guó)際金融中心（廣州IFC）商業(yè)裙樓商場(chǎng)——國(guó)金天地，以全新定位“精英生活新地標(biāo)”新裝亮相。此次調(diào)整面積包括原裙樓商場(chǎng)的四樓、五樓整層和負(fù)一樓部分區(qū)域共1.38萬(wàn)平方米，增加具特色及代表性餐飲、生活便利類(lèi)配套等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，將更好滿(mǎn)足廣州CBD精英的多元化消費(fèi)需求。

浙江省杭州市臨安區(qū)青山湖街道大園路723號(hào)。