家庭裝修監(jiān)理

一、簽訂監(jiān)理合同書

家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。

1、明確監(jiān)理工作的內(nèi)容;

2、明確委托人和監(jiān)理方的職責和權利;

3、明確合同價格及付款方式;

4、明確工期要求及工程延期處理辦法;

二、審核裝飾公司

審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書、經(jīng)營地點、設計師資格證件。

三、審核設計方案

設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)的有關規(guī)定，包括拆改建筑結構、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。

四、審核合同

合同是否采用，填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導價格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權利是否公平合理。

五、審核施工人員資格

施工人員是否具備相應的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)

六、審核檢驗材料

監(jiān)督裝飾公司購習使用符合國家、行業(yè)標準，具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。

1、按合同文件要求，審核人員的專業(yè)技術資格(不合格更換);

2、按合同文件要求，核驗材料設備的質量、價格、數(shù)量(不合格退回);

a 產(chǎn)品的名稱、品牌、型號、規(guī)格、合格證、生產(chǎn)廠家及地址;

b 進口產(chǎn)品需備有相應的報關單、準入證明等傳真件或復印件;

c 特殊產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、試驗報告、環(huán)檢報告;

3、要求進場材料設備的合理存放和保管;

4、提交上述資料備案

七、審核施工工藝

施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)有關裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質量與工期，達到應有的預期效果。

1、拆除、鉆孔和預留、預埋鑿槽等工程的檢查驗收;

2、新改水、電、氣及弱電項目管線、管道等工程與圖紙的檢查驗收;

3、鋁合金或塑鋼門窗、封閉陽臺等工程的檢查驗收;

4、基底、防水和磚塊鋪貼等工程的檢查驗收;

5、吊頂、地板及細木制品工程的檢查驗收;

6、油漆、涂飾、裱糊等飾面工程的檢查驗收;

7、合同內(nèi)的潔具、面板、燈飾及五金掛件等各項安裝工程的檢查驗收;

8、地毯、軟包及其它特殊項目工程的檢查驗收;

9、按合同要求的居室安全、保潔等方面檢查驗收;

八、委、監(jiān)、承三方聯(lián)合簽認承包人報驗的竣工自檢合格工程(不合格修改)

什么是裝潢監(jiān)理，裝潢監(jiān)理是指對一般住宅和工商業(yè)用房在裝潢施工過程中進行質量和收費上的監(jiān)督和管理。

專業(yè)的裝潢監(jiān)理應該是獨立于業(yè)主和施工方以外的第三人，是具有法人資格的機構，它不同于一些隸屬于裝潢公司的自設監(jiān)理人員。因為只有真正的第三方，才能站在公正的立場上維護業(yè)主的根本利益。

裝潢監(jiān)理是專業(yè)性很強的工作必須具備專業(yè)的業(yè)務技能和任職資格證書。

裝潢監(jiān)理能幫助業(yè)主考察和確定裝潢承包商；審核確定設計圖紙；審核確定預算價格，使預算價格與結算價基本相符合；協(xié)助業(yè)主簽訂裝潢工程合同。在簽約前，了解所需材料品牌、等級的全部清單；對進場材料進行驗收；對施工工藝操作上的把關；對施工進度進行調控；對掩蔽工程、分部工程和總竣工的施工質量嚴格按照國家制訂的標準進行驗收。

社會上各種裝潢公司多如牛毛，免不了有魚目混珠者。監(jiān)理公司站在公正的立場，從維護業(yè)主利益的角度出發(fā)，在整個裝潢施工過程中，對裝潢公司進行全面監(jiān)督，消除業(yè)主在裝潢房屋時，擔心質量上濫竽充數(shù)、價格上被“斬一刀”的心態(tài)。

為什么要請家庭裝修監(jiān)理？

家庭裝修監(jiān)理，顧名思義，就是對家庭裝修的監(jiān)督管理。是指專業(yè)化的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主（裝修戶）的委托和授權，根據(jù)國家有關家庭裝修的文件、法律和法規(guī)，按照家庭裝修監(jiān)理合同以及其他家庭裝修合同，協(xié)助業(yè)主對家庭裝修工程進行監(jiān)督管理。家庭裝修監(jiān)理提供的是技術服務，主要任務是“三控，兩管，一協(xié)調”，即控制投資，控制進度，控制質量；合同管理，信息管理；協(xié)調各方關系。服務內(nèi)容包括：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料、查驗裝修設備、隱蔽工程驗收、工藝做法檢查、工程進度監(jiān)督、工程質量檢查、協(xié)助客戶驗收等。

監(jiān)理單位與業(yè)主（裝修戶）的關系是授權和授權的關系，是一種平等的合同關系；監(jiān)理單位與裝飾公司的關系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關系，也是一種平等的關系。家庭裝修監(jiān)理工程師應該是一種復合型人才，應具有較高的學歷和多學科的專業(yè)知識，必須掌握一定的與家庭裝修相關的經(jīng)濟、法律和管理方面的知識，并要有豐富的家庭裝修實踐經(jīng)驗，還要有良好的品德、健康的體魄和充沛的精力。家庭裝修對一般家庭來說是個不小的工程，費用也不少，因此，大家對此都很重視，生怕自己家的裝修質量不過關，花了冤枉錢。但家庭裝修工程復雜，現(xiàn)有的裝飾公司和施工隊人員魚龍混雜，水平參差不齊，質量很難讓人放心。為了防止裝飾公司偷工減料，不少裝修主人只好“釘”在施工現(xiàn)場。但一般的消費者對裝修知之甚少，即使整天盯著也很難發(fā)現(xiàn)問題，根本無法對施工質量進行把關。裝修項目中的一些隱蔽工程如果當時看不出毛病，完工以后再發(fā)現(xiàn)問題，解決起來就很麻煩。而且由于家庭裝修的工期較長，一般需要一到二個月左右，全過程“釘”下來很讓人頭疼，上班族就更是作難。這個時候，人們自然會想到，如果能有讓人放心的內(nèi)行幫忙就好了。因此，專門為家庭裝修消費者服務的家庭裝修監(jiān)理公司在一些城市便應運而生。家庭裝修。如果找個監(jiān)理，將會使上述難題迎刃而解。

在專門的監(jiān)理公司出現(xiàn)之前，在裝修過程中充當“監(jiān)理”角色的有兩個部門：一個是裝飾公司的質檢部門，一個是家庭裝修市場的質檢部門。但他們很難最大程度地保證消費者的利益。這是因為裝飾公司與施工隊本身就是一種長期合作的關系，裝飾公司的監(jiān)督很難徹底和到位；再者，如果因質檢部門查出質量問題而返工，雖然損失由施工方承擔，但由此造成的延。期會引起用戶對裝飾公司的不滿為了裝飾公司自身的利益，對于一些居室主人沒有發(fā)現(xiàn)的質量問題，質檢部門不一定會向他們指出。而家庭裝修市場中的質檢部門，表面上看與裝飾公司和房主都沒有關，但家庭裝修市場是靠出租場地生存的，裝飾公司是家庭裝修市場的客戶，這種利益關系也會影響監(jiān)督的公正性。

家庭裝修監(jiān)理公司則是完全獨立于裝飾公司和房主之外的第三方。它受家庭裝修消費者委托，代表裝修戶來監(jiān)督裝飾公司對家庭裝修合同的執(zhí)行情況，裝修戶的利益就可以得到最大限度的保障。因此，找裝修監(jiān)理最好找獨立的家庭裝修監(jiān)理公司。若不請監(jiān)理公司，自己學一些家庭裝修知識，在裝修時也可以自己當一回監(jiān)工。

什么是裝潢監(jiān)理，裝潢監(jiān)理是指對一般住宅和工商業(yè)用房在裝潢施工過程中進行質量和收費上的監(jiān)督和管理。

專業(yè)的裝潢監(jiān)理應該是獨立于業(yè)主和施工方以外的第三人，是具有法人資格的機構，它不同于一些隸屬于裝潢公司的自設監(jiān)理人員。因為只有真正的第三方，才能站在公正的立場上維護業(yè)主的根本利益。

裝潢監(jiān)理是專業(yè)性很強的工作必須具備專業(yè)的業(yè)務技能和任職資格證書。

裝潢監(jiān)理能幫助業(yè)主考察和確定裝潢承包商；審核確定設計圖紙；審核確定預算價格，使預算價格與結算價基本相符合；協(xié)助業(yè)主簽訂裝潢工程合同。在簽約前，了解所需材料品牌、等級的全部清單；對進場材料進行驗收；對施工工藝操作上的把關；對施工進度進行調控；對掩蔽工程、分部工程和總竣工的施工質量嚴格按照國家制訂的標準進行驗收。

社會上各種裝潢公司多如牛毛，免不了有魚目混珠者。監(jiān)理公司站在公正的立場，從維護業(yè)主利益的角度出發(fā)，在整個裝潢施工過程中，對裝潢公司進行全面監(jiān)督，消除業(yè)主在裝潢房屋時，擔心質量上濫竽充數(shù)、價格上被“斬一刀”的心態(tài)。

為什么要請家庭裝修監(jiān)理？

家庭裝修監(jiān)理，顧名思義，就是對家庭裝修的監(jiān)督管理。是指專業(yè)化的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主（裝修戶）的委托和授權，根據(jù)國家有關家庭裝修的文件、法律和法規(guī)，按照家庭裝修監(jiān)理合同以及其他家庭裝修合同，協(xié)助業(yè)主對家庭裝修工程進行監(jiān)督管理。家庭裝修監(jiān)理提供的是技術服務，主要任務是“三控，兩管，一協(xié)調”，即控制投資，控制進度，控制質量；合同管理，信息管理；協(xié)調各方關系。服務內(nèi)容包括：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料、查驗裝修設備、隱蔽工程驗收、工藝做法檢查、工程進度監(jiān)督、工程質量檢查、協(xié)助客戶驗收等。

監(jiān)理單位與業(yè)主（裝修戶）的關系是授權和授權的關系，是一種平等的合同關系；監(jiān)理單位與裝飾公司的關系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關系，也是一種平等的關系。家庭裝修監(jiān)理工程師應該是一種復合型人才，應具有較高的學歷和多學科的專業(yè)知識，必須掌握一定的與家庭裝修相關的經(jīng)濟、法律和管理方面的知識，并要有豐富的家庭裝修實踐經(jīng)驗，還要有良好的品德、健康的體魄和充沛的精力。家庭裝修對一般家庭來說是個不小的工程，費用也不少，因此，大家對此都很重視，生怕自己家的裝修質量不過關，花了冤枉錢。但家庭裝修工程復雜，現(xiàn)有的裝飾公司和施工隊人員魚龍混雜，水平參差不齊，質量很難讓人放心。為了防止裝飾公司偷工減料，不少裝修主人只好“釘”在施工現(xiàn)場。但一般的消費者對裝修知之甚少，即使整天盯著也很難發(fā)現(xiàn)問題，根本無法對施工質量進行把關。裝修項目中的一些隱蔽工程如果當時看不出毛病，完工以后再發(fā)現(xiàn)問題，解決起來就很麻煩。而且由于家庭裝修的工期較長，一般需要一到二個月左右，全過程“釘”下來很讓人頭疼，上班族就更是作難。這個時候，人們自然會想到，如果能有讓人放心的內(nèi)行幫忙就好了。因此，專門為家庭裝修消費者服務的家庭裝修監(jiān)理公司在一些城市便應運而生。家庭裝修。如果找個監(jiān)理，將會使上述難題迎刃而解。

在專門的監(jiān)理公司出現(xiàn)之前，在裝修過程中充當“監(jiān)理”角色的有兩個部門：一個是裝飾公司的質檢部門，一個是家庭裝修市場的質檢部門。但他們很難最大程度地保證消費者的利益。這是因為裝飾公司與施工隊本身就是一種長期合作的關系，裝飾公司的監(jiān)督很難徹底和到位；再者，如果因質檢部門查出質量問題而返工，雖然損失由施工方承擔，但由此造成的延。期會引起用戶對裝飾公司的不滿為了裝飾公司自身的利益，對于一些居室主人沒有發(fā)現(xiàn)的質量問題，質檢部門不一定會向他們指出。而家庭裝修市場中的質檢部門，表面上看與裝飾公司和房主都沒有關，但家庭裝修市場是靠出租場地生存的，裝飾公司是家庭裝修市場的客戶，這種利益關系也會影響監(jiān)督的公正性。

家庭裝修監(jiān)理公司則是完全獨立于裝飾公司和房主之外的第三方。它受家庭裝修消費者委托，代表裝修戶來監(jiān)督裝飾公司對家庭裝修合同的執(zhí)行情況，裝修戶的利益就可以得到最大限度的保障。因此，找裝修監(jiān)理最好找獨立的家庭裝修監(jiān)理公司。若不請監(jiān)理公司，自己學一些家庭裝修知識，在裝修時也可以自己當一回監(jiān)工。