綠本房

福建省廈門市2014年1月1日前取得民用建筑用地按綠色建筑標準建設(shè)、取得綠色建筑運行標識的建設(shè)單位，以及購買該綠色建筑（住宅）的業(yè)主可獲財政獎勵。這是日前廈門市建設(shè)局和財政局出臺的綠色建筑財政獎勵暫行管理辦法規(guī)定的，旨在加快推進綠色建筑規(guī)?；l(fā)展。

廈門市對開發(fā)建設(shè)綠色建筑的建設(shè)單位給予財政獎勵的標準為：一星級綠色建筑（住宅）每平方米30元；二星級45元，三星級80元，除住宅、財政投融資項目外的星級綠色建筑每平方米20元。省級、國家級獎勵可同時獲取。對購買綠色建筑商品住房的業(yè)主按照先征后獎的原則，返還契稅予以獎勵，購買二星級綠色建筑商品住房返還20%契稅，三星級返還40%契稅。

開發(fā)建設(shè)單位可向廈門市建設(shè)局提出綠色建筑獎勵資金申請，購房業(yè)主返還契稅獎勵申請由建設(shè)單位統(tǒng)一辦理。廈門市建設(shè)局將加強對申報項目的監(jiān)督管理，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，將取消項目申報資格，并依法追究有關(guān)單位和人員責(zé)任。

開發(fā)商在宣傳樓盤時常常會提到綠化，但是關(guān)于綠化有兩個概念，一個是綠化率，一個是綠地率，這兩個概念是不同的，購房者在買房一定要仔細辨別，弄清楚這兩個概念。

綠化一直是購房者買房很關(guān)心的一個因素，而綠化率和綠地率都是衡量小區(qū)綠化的指標，那么綠地率和綠化率到底有什么區(qū)別，究竟哪一個才應(yīng)該是購房者關(guān)心的？

“綠地率”與“綠化率”有什么區(qū)別？

我們買房時應(yīng)該看的是哪一個？

綠地率和綠化覆蓋率：

綠地率與綠化覆蓋率都是

衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標。

綠地率不等同于綠化覆蓋率。

綠地率：管得嚴，標準高

【采訪：海唐廣場 置業(yè)顧問 王志偉】

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標。

綠化覆蓋率：

管得松，綠得廣

【采訪：海唐廣場 置業(yè)顧問 王志偉】

“綠化率”不是準確的說法，應(yīng)該稱“綠化覆蓋率”，這個指標比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。

而綠地率要算覆土1.5米以上的綠地，因此空中花園是不算綠地率的。簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，他們當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。

通過對概念的梳理可以看出，綠地率和綠化率都直接體現(xiàn)了小區(qū)的綠化情況。

那么我們在買房時，

到底應(yīng)該看哪個指標呢？

【采訪：海唐廣場 置業(yè)顧問 王志偉】

對于我們購房者來說， 首先要看的就是如果這個小區(qū)的綠地率，能達到30%以上，那小區(qū)的綠化率肯定越高越好，甚至50%、60%、70%，那肯定是最好的。

本臺記者：張旻 車凱達