連云港住房公積金貸款（商品房）業(yè)務(wù)指南業(yè)務(wù)流程

1、貸款申請(qǐng)受理-——中心服務(wù)窗口

借款人持相關(guān)資料到中心服務(wù)窗口提出申請(qǐng)，資料齊全、符合條件的予以受理。

2、貸款審批——市公積金中心

“中心”在5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。

3、抵押登記——房屋產(chǎn)權(quán)管理部門

借款人到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

4、貸款發(fā)放——貸款銀行

借款人持抵押手續(xù)到貸款銀行辦理放款手續(xù)。

借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人；

(二)住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上；

(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

(四)住房公積金繳存職工家庭成員（配偶、父母、子女）具有合法的購(gòu)買自住住房的相關(guān)證明材料，并且在《商品房買賣合同》簽訂之日起1年內(nèi)；

(五)所購(gòu)商品房（期房）樓盤已與“中心”簽訂按揭協(xié)議；

(六)申請(qǐng)人未使用過(guò)住房公積金貸款或只使用過(guò)一次住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人公積金貸款次數(shù)分別計(jì)算；

(七)無(wú)未還清的住房公積金貸款；

(八)同一套住房未使用過(guò)住房公積金貸款；

(九)沒(méi)有采取非法手段套取住房公積金的行為;

(十)提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

(十一)符合“中心”規(guī)定的其他條件。

貸款材料

序號(hào)

材料名稱

原件

復(fù)印件

備注

戶口簿需復(fù)印首頁(yè)及本人頁(yè)，借款人與共同借款人不在同戶籍的，還應(yīng)提供派出所出具的關(guān)系證明（原件一份，復(fù)印件一份）

友情提醒:

1、所有貸款申請(qǐng)材料均需驗(yàn)原件，部分購(gòu)房材料需待中心審批后方可退回申請(qǐng)人。

2、如用自有房產(chǎn)抵押的，需提供所購(gòu)房全額發(fā)票及由“中心”認(rèn)可的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。

復(fù)印件請(qǐng)用A4紙復(fù)印。

住房公積金貸款的額度根據(jù)下列條件確定：

(一)最高貸款額度按市住房公積金管委會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：目前雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元；單方最高貸款額度為30萬(wàn)元。

(二)購(gòu)買商品房按揭貸款額度不得超過(guò)總房款的70%，按照現(xiàn)行交易價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格及抵押物價(jià)值孰低的原則確定貸款額度。

(三)貸款額度不得超過(guò)本人住房公積金賬戶正常繳存余額的10倍，且不超過(guò)單方最高貸款額度，借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的貸款額度分別計(jì)算。

(四)貸款月還款額應(yīng)不超過(guò)借款人及共同借款人月收入的50%。

(五)根據(jù)借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的公積金平均月繳交額分別計(jì)算還款能力、確定貸款額度。

貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=本人平均月繳存額（前12個(gè)月）×2.5×剩余工作月數(shù)

公式中：本人平均月繳存額等于前12個(gè)月月匯繳額之和除以12；所計(jì)算的貸款額度千元取整，且不超過(guò)單方最高貸款額度。

（六）以個(gè)別繳存方式補(bǔ)繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計(jì)算依據(jù)。符合補(bǔ)繳條件的經(jīng)“中心”審核后予以認(rèn)可。

綜合以上因素，按照孰低原則確定最終可貸額度。

(一)貸款期限最長(zhǎng)為30年，不得超過(guò)抵押房產(chǎn)的剩余使用年限；

(二)貸款期限與借款申請(qǐng)人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。

(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

(一)采取按揭抵押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)以所購(gòu)住房抵押，并由開發(fā)商出具階段性擔(dān)保書。

(二)采取自有房產(chǎn)做抵押的，需提供自有房產(chǎn)證明及由“中心”認(rèn)可的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。

(三)采取擔(dān)保公司擔(dān)保方式的，由擔(dān)保公司向“中心”出具擔(dān)保協(xié)議（書）。

(一)借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)、足額還款；

(二)借款人可以選擇等額本息和等額本金兩種還款方式，一經(jīng)確定不得更改；等額本息還款方式為每月以相等的額度償還貸款本息；等額本金還款方式為每月等額償還本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。

(三)受托銀行于每月15日、25日從借款人的還款賬戶中按月扣劃還貸本息。

(四)借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清。

（一）借款人未按借款合同的約定歸還貸款本息的，按人民銀行相關(guān)規(guī)定加收逾期罰息，并將借款人的逾期情況記入信用信息系統(tǒng)中。

（二）借款人在還款期間出現(xiàn)嚴(yán)重違反借款合同約定的行為時(shí)，“中心”可提前收回全部貸款，并按有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人追究違約責(zé)任。

（三）申請(qǐng)人需親自到場(chǎng)辦理貸款申請(qǐng)，填寫并簽署《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》等。

（四）貸款期間，借款人和共同借款人的住房公積金只能用于轉(zhuǎn)賬歸還住房公積金貸款，不能再以其他任何形式提取。

（五）職工申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)充分考慮自身承受能力，選擇適當(dāng)?shù)馁J款額度、期限和還款方式，確定后不得更改。

（六）申請(qǐng)人應(yīng)在貸款審批后三個(gè)月內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，否則視為自動(dòng)放棄此次貸款，系統(tǒng)將自動(dòng)清除。

（七）辦理住房公積金貸款“中心”不收取任何費(fèi)用。2100433B

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)在下列時(shí)限內(nèi)提出申請(qǐng)，超過(guò)時(shí)限的貸款申請(qǐng)不予受理。

（一）購(gòu)買商品房、保障性住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

（二）購(gòu)買二手房的，應(yīng)在契稅完稅憑證確認(rèn)的房屋買賣合同成立之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

（三）建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)在批準(zhǔn)文件簽發(fā)之日起3個(gè)月之內(nèi)提出申請(qǐng)。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款必須提供擔(dān)保。擔(dān)保方式以房產(chǎn)抵押為主。

本市行政區(qū)域內(nèi)按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的繳存職工（以下簡(jiǎn)稱借款人），在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。