日照市物業(yè)管理協(xié)會

濟(jì)南路257號銀河華府北沿街。

宣傳法規(guī)，制定行業(yè)規(guī)范；開展調(diào)查研究，為政府決策提供依據(jù)；開展培訓(xùn)和學(xué)術(shù)交流；推進(jìn)企業(yè)誠信建設(shè)；提供招投標(biāo)信息。

物業(yè)管理協(xié)會是指經(jīng)社會團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)注冊登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。

市物業(yè)管理協(xié)會的業(yè)務(wù)主管部門為市住建局 ，省物業(yè)管理協(xié)會的業(yè)主主管部門為省建設(shè)廳，中國物業(yè)管理協(xié)會的業(yè)務(wù)主管部門為中華人民共和國建設(shè)部 。

物業(yè)管理協(xié)會的注冊部門為民政局。

第一條　本協(xié)會名稱為“中國物業(yè)管理協(xié)會”，簡稱：“中國物協(xié)”。英文名稱： CHINA PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE ，縮寫： CPMI 。

第二條　本協(xié)會是全國從事物業(yè)管理和白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)維修資金研究相關(guān)工作的專業(yè)人士和單位自愿組成的全國性行業(yè)非營利性社會組織。

第三條　本協(xié)會的宗旨是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，堅持和落實科學(xué)發(fā)展觀，遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風(fēng)尚；在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，團(tuán)結(jié)、組織本會會員，堅持為政府決策服務(wù)，為行業(yè)與企業(yè)改革發(fā)展服務(wù)的“雙向服務(wù)”方針，積極協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，傳達(dá)、貫徹執(zhí)行國家的法規(guī)與方針政策，及時反映廣大會員企業(yè)的愿望和要求，在政府與企業(yè)之間發(fā)揮橋梁紐帶作用。

第四條　本協(xié)會接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條　本協(xié)會的住所設(shè)在北京。

第二章　業(yè)務(wù)范圍

第六條　本協(xié)會的業(yè)務(wù)范圍：

（一）深入開展行業(yè)調(diào)查研究，積極向政府部門反映行業(yè)、會員訴求，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議；

（二）積極參與相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策的研究制定，參與制訂修訂行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件，完善行業(yè)管理，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展；

（三）圍繞規(guī)范市場秩序，健全各項自律性管理制度，制定并組織實施行業(yè)職業(yè)道德準(zhǔn)則，大力推動行業(yè)誠信建設(shè)，建立完善行業(yè)自律性管理約束機(jī)制，規(guī)范會員行為，協(xié)調(diào)會員關(guān)系，維護(hù)公平競爭的市場秩序；

（四）根據(jù)授權(quán)進(jìn)行行業(yè)統(tǒng)計，掌握國內(nèi)外行業(yè)發(fā)展動態(tài)，收集、發(fā)布行業(yè)信息；

（五）依照國家有關(guān)規(guī)定創(chuàng)辦報刊和網(wǎng)站，開展法律、政策、技術(shù)、管理、市場等咨詢服務(wù)；

（六）組織人才、技術(shù)、管理、法規(guī)等培訓(xùn)，幫助會員企業(yè)提高素質(zhì)、增強(qiáng)創(chuàng)新能力、改善經(jīng)營管理；

（七）參與行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證、新技術(shù)和新產(chǎn)品鑒定及推廣、事故認(rèn)定等相關(guān)工作；

（八）受政府委托承辦或根據(jù)市場和行業(yè)發(fā)展需要舉辦交易會、展覽會等，為企業(yè)開拓市場創(chuàng)造條件；

（九）建立行業(yè)專家人才庫，組織專家學(xué)者參加政府決策的前期調(diào)研、論證工作。組織開展學(xué)術(shù)交流，搜集、整理本行業(yè)最新科技動態(tài)和科研成果，促進(jìn)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，推動科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力；

（十）建設(shè)行業(yè)對外交流服務(wù)平臺，開展國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作，聯(lián)系相關(guān)國際組織，指導(dǎo)、規(guī)范和監(jiān)督會員企業(yè)的對外交往活動；

（十一）政府部門委托的其他工作。

第三章　會　員

第七條本協(xié)會的會員種類分為單位會員和個人會員兩種。

（一）單位會員：具有獨立的民事法人資格；從事物業(yè)經(jīng)營管理、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)維修資金研究及與其相關(guān)的企事業(yè)單位和地方社會團(tuán)體，有關(guān)行業(yè)組織。

（二）個人會員：熱心本行事業(yè)，并有一定實踐經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)具有一定影響力和知名度的職業(yè)經(jīng)理人、專家、學(xué)者、社會知名人士或有關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。

第八條　申請加入本協(xié)會的會員，必須同時具備下列條件：

（一）擁護(hù)本協(xié)會的章程；

（二）有加入本協(xié)會的意愿；

（三）已取得一定的業(yè)績并在業(yè)內(nèi)具有一定的影響力。

第九條　會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書；

（二）經(jīng)協(xié)會秘書處會議討論通過；

（三）由秘書處辦理入會手續(xù)，發(fā)給會員證書。

第十條　會員享有下列權(quán)利：

（一）選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）本協(xié)會活動的參與權(quán)；

（三）本協(xié)會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

（四）對本協(xié)會工作的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）入會自愿、退會自由。

第十一條　會員履行下列義務(wù)：

（一）執(zhí)行本協(xié)會的決議；

（二）維護(hù)本協(xié)會合法權(quán)益；

（三）完成本協(xié)會交辦的工作；

（四）按規(guī)定交納會費；

（五）向本協(xié)會反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報告、研究成果等有關(guān)資料；

（六）積極參加本協(xié)會組織的活動。

第十二條　會員退會應(yīng)書面通知本協(xié)會，并交回會員證。會員如果 1 年不交納會費或不參加本協(xié)會活動的，視為自動退會。會員如有嚴(yán)重違反本協(xié)會章程的行為，經(jīng)理事會或常務(wù)理事會表決通過，予以除名。

第十三條《中國物業(yè)管理協(xié)會會員管理辦法》經(jīng)會員代表大會表決通過后實施。

第四章　組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人產(chǎn)生、罷免

第十四條　本協(xié)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會員代表大會，會員代表大會的職權(quán)是：

（一）制定和修改章程；

（二）選舉和罷免理事；

（三）審議理事會的工作報告和財務(wù)報告；

（四）決定終止事宜；

（五）決定其他重大事宜。

第十五條　會員代表大會須有 2/3 以上的會員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會會員代表半數(shù)以上表決通過方能生效。

第十六條　會員代表大會每屆 4 年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會表決通過，報經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部批準(zhǔn)同意。但延期換屆最長不超過 1 年。

第十七條　理事會是會員代表大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在閉會期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會開展日常工作，對會員代表大會負(fù)責(zé)。

理事會成員（個人會員除外）實行單位理事制。理事在任期內(nèi)不能履行職責(zé)或工作調(diào)動以及其他原因需要更換時，經(jīng)征得本會秘書處同意后，由所在單位另行推舉理事人選。

第十八條　理事會的職權(quán)是：

（一）執(zhí)行會員代表大會的決議；

（二）選舉和罷免會長、副會長和秘書長；

（三）籌備召開會員代表大會；

（四）向會員代表大會報告工作和財務(wù)狀況；

（五）決定會員的吸收或除名；

（六）決定設(shè)立或終止辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實體機(jī)構(gòu)；

（七）決定副秘書長、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；

（八）領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會各機(jī)構(gòu)開展工作；

（九）制定內(nèi)部管理制度；

（十）決定其他重大事項。

第十九條　理事會須有 2/3 以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會理事 2/3 以上表決通過方能生效。

第二十條理事會至少每兩年召開一次會議 ；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。

第二十一條　本協(xié)會設(shè)立常務(wù)理事會。常務(wù)理事會由理事會選舉產(chǎn)生，在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項的職權(quán)，對理事會負(fù)責(zé)。

第二十二條　常務(wù)理事會須有 2/3 以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會常務(wù)理事 2/3 以上表決通過方能生效。

第二十三條常務(wù)理事會至少每年召開一次會議 ；遇有情況特殊也可采用通訊形式召開。

第二十四條本會設(shè)會長 1 名、副會長若干名、秘書長 1 名，其產(chǎn)生和任免程序執(zhí)行業(yè)務(wù)主管部門、社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)和本章程的有關(guān)規(guī)定。

第二十五條　本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：

（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；

（二）本協(xié)會業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

（三）會長、副會長最高任職年齡不超過 70 周歲，秘書長、副秘書長最高任職年齡不超過 65 周歲，秘書長為專職；

（四）身體健康，能堅持正常工作；

（五）未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；

（六）具有完全民事行為能力。

第二十六條　本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的，須經(jīng)理事會表決通過，報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審查并經(jīng)民政部批準(zhǔn)同意后，方可任職。

第二十七條　本協(xié)會會長、副會長、秘書長任期 4 年。會長、副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的，須經(jīng)會員代表大會 2/3 以上會員代表通過，報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審查并經(jīng)民政部批準(zhǔn)后方可任職。

第二十八條　本協(xié)會法定代表人由會長擔(dān)任，會長因故不能擔(dān)任時，可授權(quán)委托副會長或秘書長擔(dān)任。

本協(xié)會法定代表人不兼任其他團(tuán)體的法定代表人。

第二十九條　本協(xié)會會長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持常務(wù)理事會；

（二）檢查會員代表大會、常務(wù)理事會決議的落實情況；

（三）代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件。

第三十條　本協(xié)會秘書長行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

（二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實體機(jī)構(gòu)開展工作；

（三）提名副秘書長以及各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實體機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理事會或常務(wù)理事會決定；

（四）決定辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用；

（五）處理其他日常事務(wù)。

第三十一條秘書處是理事會的辦事機(jī)構(gòu)。秘書處由秘書長主持日常工作。秘書處可根據(jù)實際工作需要設(shè)立若干工作部。工作部由會長會議提議并報經(jīng)理事會或常務(wù)理事會批準(zhǔn)后設(shè)立。

第三十二條為適應(yīng)和推動業(yè)務(wù)工作開展，本協(xié)會可設(shè)置若干專業(yè)分支機(jī)構(gòu)。

（一）專業(yè)分支機(jī)構(gòu) 是協(xié)會的組成部分，不具有法人資格，其法律責(zé)任由本協(xié)會承擔(dān)。按照規(guī)定，各分支機(jī)構(gòu)不再設(shè)立區(qū)域性分會或其他分支機(jī)構(gòu)；

（二）專業(yè)分支機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是圍繞本協(xié)會的宗旨、業(yè)務(wù)范圍和工作計劃，針對本專業(yè)帶有共性的問題開展活動，提出建議，推進(jìn)工作；

（三） 各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在協(xié)會章程規(guī)定的范圍內(nèi)發(fā)展委員，開展活動。各分支機(jī)構(gòu)發(fā)展的委員，均為本會正式會員，由協(xié)會統(tǒng)一管理；

（四）專業(yè)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)由會長辦公會議提議并經(jīng)理事會或常務(wù)理事會審議通過后，方可成立。分支機(jī)構(gòu)經(jīng)專業(yè)委員會全體會議選舉產(chǎn)生主任、副主任委員和若干常務(wù)委員，負(fù)責(zé)處理本專業(yè)分支機(jī)構(gòu)的日常工作；

（五） 專業(yè)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本章程制定工作規(guī)則，報經(jīng)協(xié)會理事會或常務(wù)理事會批準(zhǔn)后實施。專業(yè)分支機(jī)構(gòu)的副主任委員以上人事安排、年度工作計劃及重大活動，須事先報經(jīng)協(xié)會理事會或常務(wù)理事會審定，并由協(xié)會秘書處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；

（六） 各分支機(jī)構(gòu)的財務(wù)、賬戶納入?yún)f(xié)會統(tǒng)一管理，由協(xié)會統(tǒng)一收取會費并開具票據(jù)。不得以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的名義收取或變相收取管理費、贊助費等。 各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按年度向協(xié)會秘書處提交經(jīng)費收支計劃、財務(wù)預(yù)決算報告。

第五章　資產(chǎn)管理、使用原則

第三十三條　本協(xié)會經(jīng)費來源：

（一）會費；

（二）捐贈；

（三）政府資助；

（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第三十四條　《中國物業(yè)管理協(xié)會會費繳納標(biāo)準(zhǔn)與管理辦法》經(jīng)會員代表大會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十五條　本協(xié)會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。

第三十六條　本協(xié)會建立嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，保證會計資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。

第三十七條　本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進(jìn)行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接管人員辦清手續(xù)。

第三十八條　本協(xié)會的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，接受會員代表大會和財政部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會公布。

第三十九條　本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前必須接受民政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的財務(wù)審計。

第四十條　本協(xié)會的資產(chǎn)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十一條　本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家對事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章 章程的修改程序

第四十二條　對本協(xié)會章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第四十三條　本協(xié)會修改的章程，須在會員代表大會通過后 15 日內(nèi)，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部同意，并報民政部核準(zhǔn)后生效。

第七章　終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

第四十四條　本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會或常務(wù)理事會提出終止動議。

第四十五條　本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員代表大會表決通過，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審查同意。

第四十六條　本協(xié)會終止前，須在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及有關(guān)部門指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。

第四十七條　本協(xié)會經(jīng)民政部辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第四十八條　本協(xié)會終止后的剩余財產(chǎn)，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和民政部的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關(guān)事宜。

第八章　附　則

第四十九條　本章程經(jīng) 2014 年 10 月 28 日會員代表大會表決通過。

第五十條　本章程的解釋權(quán)屬本協(xié)會理事會。

第五十一條　本章程自民政部核準(zhǔn)之日起生效。 2100433B

中國物業(yè)管理協(xié)會于2000年10月在北京舉行第一次全國會員代表大會，會上通過了《中國物業(yè)管理協(xié)會章程》，選舉產(chǎn)生了第一屆理事會和常務(wù)理事會、名譽(yù)會長、會長、副會長、秘書長和副秘書長，會議宣告中國物業(yè)管理協(xié)會成立。協(xié)會總部設(shè)在北京。