沈陽優(yōu)維物業(yè)管理有限公司

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第四十三條

非住宅物業(yè)管理活動可以參照本規(guī)定執(zhí)行。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第四十四條

本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十四條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后，向市房產(chǎn)行政主管部門提出核定物業(yè)資質(zhì)申請。符合條件的，由市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)資質(zhì)證書。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十五條

業(yè)主大會可以通過招投標(biāo)或協(xié)議的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。

簽訂物業(yè)服務(wù)合同可以參照建設(shè)部示范文本，約定物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十六條

市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理市場服務(wù)體系，將物業(yè)管理企業(yè)自然情況、資質(zhì)等級、管理項(xiàng)目、誠信狀況向社會公布，為業(yè)主擇優(yōu)選聘和企業(yè)公平競爭創(chuàng)造條件。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十七條

物業(yè)管理企業(yè)收取服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，并區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，由市物價(jià)行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素制定具體收費(fèi)辦法。

物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外服務(wù)項(xiàng)目的，服務(wù)報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十八條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

已竣工出售并辦理入住手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)買受人交納。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十九條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。聘用的保安人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格，并接受公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十條

物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)管理區(qū)域的全部物業(yè)管理事項(xiàng)一并委托給他人。

沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十一條

住宅區(qū)物業(yè)管理合同提前解除時(shí)，應(yīng)當(dāng)由街道辦事處對住宅區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集實(shí)施管理，并按未實(shí)施物業(yè)管理住宅區(qū)衛(wèi)生費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，直至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

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