繕證具體做法

繕證的要求及步驟

繕證即填寫各類契證，所發(fā)出的契證都具有法律效力，所以制作必須嚴(yán)謹(jǐn)，要按城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)定的權(quán)證式樣制作發(fā)證。

《房地產(chǎn)權(quán)證》的填寫：

（1）、所有權(quán)人：包括私有，公有，公產(chǎn)要填全稱，兩個或兩個以上共有要加寫X X X等X X共有。

（2）、所有權(quán)性質(zhì)：分為"全民所有"、"國有"、"集體所有"、"私有"、"宗教產(chǎn)"、"國家經(jīng)租"、"軍產(chǎn)".

（3）、所有權(quán)人占有份額："全部"、"共有"、占份額。

（4）、房屋坐落：填房屋坐落位置的詳細(xì)地址和地號。

（5）、四至：填房屋坐落四面鄰近的情況。

（6）、結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)分為"鋼"、"鋼和鋼筋凝土"、"鋼筋混凝土"、"混合結(jié)構(gòu)"、"磚木結(jié)構(gòu)".

（7）、層數(shù)：要填整幢房屋自然層的總層數(shù)。

（8）、基地面積：填房屋首層占地面積。

（9）、疊合面積：填房屋所有計積部位的總面積（包括房屋各層的面積，陽臺計半面積及閣樓面積）。

繕證要注意的問題

（1）、繕證人在繕證前要先檢查"審定書"是否已審批確權(quán)，準(zhǔn)予發(fā)證，并將"審定書"，"檔冊表"與附圖核對案號，地號，四至房屋的結(jié)構(gòu)，面積是否一致，必須填寫的項目是否清楚齊全，如有錯漏，要及時糾正和補項后方可繕證。

（2）、繕證一律用鋼筆黑墨水，力求字跡清楚不得涂改。

（3）、繕證時應(yīng)先寫存根，后寫正文，盡量避免出錯。

（4）、共有權(quán)的房屋，應(yīng)同時繕寫房屋共有權(quán)保持證，每個共有人繕寫一份。

（5）、在權(quán)證附記中應(yīng)該記載的都必須填寫清楚。

（6）、某些項目可以使用橡皮字印的，應(yīng)盡可能使用，以求版面整齊。

校對

1、鑒于平面附圖上記載著房屋的案號、地號、四至、房屋的結(jié)構(gòu)、面積等，所以校對時應(yīng)先將附圖與檔冊表校對，然后再校對檔冊表與契證是否相符，如有錯漏，要及時更正和補項，并在更正和補項處蓋上校對審核章。

2、校對員在檢查校對無誤后，在權(quán)證存根規(guī)定的位置加蓋校對員姓名專用章，以示負(fù)責(zé)。

3、契證經(jīng)校對無誤后，校對員要按契證號碼的大小順序，把契證全部入部登記，存底備查。

4、蓋印后轉(zhuǎn)交發(fā)證。

發(fā)證

1、發(fā)證需要憑收件收據(jù)，產(chǎn)權(quán)人的身份證及私章，如委托他人代領(lǐng)的，要有委托書和代理人的身份證及私章。

2、發(fā)證員核對完證件后，應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)證存根及土地使用證存根規(guī)定位置加蓋發(fā)證員姓名專用章，以示負(fù)責(zé)，并在房地產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用證圖證接洽處，加蓋騎縫專用章后，才能將契證發(fā)給產(chǎn)權(quán)人或代理人，最后將存根和收據(jù)存入檔案備查。

3、發(fā)證后，檔案需作統(tǒng)計，然后順號歸檔。

其他

1、收件時一定要寫郵政編碼。

2、收件時一定要注明所屬的大馬路。

3、如產(chǎn)權(quán)人在外地、港澳、外國的，一定要留通訊地址。

1、刻制印章及印章的用法。

2、繕證需用的基本工具：紅印臺、藍印臺、日期章、膠水黑墨水、刀片、膠擦。

3、在主管同志處領(lǐng)取各種權(quán)證（使用契證要按號碼順序由小到大）。

所有申請登記的案件，只有經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)審批或者經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)指定有權(quán)審批的人員，在審定書"決定意見"欄目內(nèi)簽注"確認(rèn)房屋所有權(quán)，準(zhǔn)予發(fā)給權(quán)證"的結(jié)論，并簽注姓名和日期以后，方可繪制權(quán)證，這就是繪制權(quán)證的依據(jù)。

總收發(fā)→簽收→繕證→轉(zhuǎn)校對（簽收）→校對→入部→蓋章（鋼印、紅?。D(zhuǎn)發(fā)證（簽收）→寫通知→順號→發(fā)證→統(tǒng)計→歸檔

房地產(chǎn)權(quán)證——房屋所有權(quán)確認(rèn)為一人所有，或某單位（包括房管部門）所有的，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。

共有權(quán)保持證——房屋所有權(quán)確認(rèn)為二人以上的共有產(chǎn)，除發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證一份，由所有權(quán)人收執(zhí)外，另加發(fā)房屋共有權(quán)保持證，由共有人收執(zhí)，產(chǎn)權(quán)為二人共有的，加發(fā)房屋共有權(quán)保持證一份，三人共有的，加發(fā)共有權(quán)證二份，其余類推。

國有土地使用證——作為使用土地的憑證，房屋的產(chǎn)權(quán)為土地使用戶名，不論該房屋是一人或多人所有而不能分割的一份土地使用證，土地使用證由房屋所有人持有。

他項權(quán)證——即在所有權(quán)上設(shè)定的權(quán)利，根據(jù)權(quán)利人申請，辦理他項權(quán)利登記，經(jīng)過核實后發(fā)給權(quán)利人收執(zhí)。

產(chǎn)權(quán)證明書——在確認(rèn)所有權(quán)的同時，權(quán)利已發(fā)生或?qū)l(fā)生變化（如繼承、贈與、買賣、征用）在這個時候，我們就不發(fā)房地產(chǎn)所有證（共有證）及土地使用證，可發(fā)產(chǎn)權(quán)證明書。凡發(fā)產(chǎn)權(quán)證明書的案件，一般情況下，除征用案外，都先不歸檔，留在經(jīng)辦人處，待權(quán)利人辦理好變更的確權(quán)文書后，隨原案辦理變更手續(xù)。

北京繕源裝飾工程有限公司公司目標(biāo)

打造最具解決能力的房屋維護公司

北京繕源裝飾工程有限公司經(jīng)營理念

工作嚴(yán)謹(jǐn)，行動迅速，苛求質(zhì)量，全心服務(wù)

北京繕源裝飾工程有限公司核心價值觀

滿足客戶的需求是生存的根本，一切以客戶需求為第一。

房屋醫(yī)院客服始終以“追求客戶滿意”為目標(biāo)，精誠服務(wù)，熱情周到。利用呼叫中心平臺和小區(qū)站點，提供快速上門診斷的超快捷服務(wù)。

專業(yè)的診斷、維修隊伍與優(yōu)質(zhì)快捷的客戶服務(wù)相結(jié)合，確立了房屋醫(yī)院在行業(yè)中的發(fā)展基礎(chǔ)和領(lǐng)先優(yōu)勢，成為服務(wù)模式的創(chuàng)新者和服務(wù)質(zhì)量的領(lǐng)跑者。

1、海運提單

從性質(zhì)上講是貨物所有權(quán)憑證，通常做成正本三份，副本兩份，有正反面條款，船公司根據(jù)賣方/貨代的托運委托制作（有些受益人自制提單后交承運人簽署），單據(jù)名稱多數(shù)情況下為Ocean/MarineBillofLading，各國船公司的提單格式、內(nèi)容和遵循的規(guī)則基本統(tǒng)一，信用證或合同中常見要求為：Full set of clean on board ocean/marine bill of lading made out to order(或to order of xxx)and blank endorsed marked“freight prepaid/collect”,notify applicant。提單內(nèi)容有：提單編號、托運人、收貨人、（被）通知人、裝貨港、目的地/卸貨港、船名和航次、嘜頭及件號、貨名及件數(shù)、重量和體積、運費到付/預(yù)付、正本提單的份數(shù)、船公司/代理人簽章、承運人的批注、簽發(fā)提單的時間和地點等，如是多式聯(lián)運單據(jù)，會有前程運輸工具名稱、收貨地、交付地等項目，集裝箱運輸時會有箱號、封號、箱型、箱數(shù)等內(nèi)容出現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓提單時涉及背書，有的提單還需要明確目的港提貨代理等。二、提單的填寫規(guī)范根據(jù)單單一致、單證一致的原則，單據(jù)間的許多內(nèi)容都相同，所以這里主要就提單有別于其它單據(jù)的內(nèi)容進行重點介紹。

2、當(dāng)事人

包括托運人/發(fā)貨人、收貨人、通知人、承運人（提單簽發(fā)人）和有關(guān)代理人等。

托運人（Shipper/Consignor）可以是貨主（自辦托運），也可以是貨主代理（代理代辦托運）或貨運代理（貨代代辦托運），若L/C規(guī)定“ThirdPartyB/Lunacceptable”，則只能以貨主名義出單，如受益人是中間商，貨物從產(chǎn)地直接出運時也可以實際賣方（第三方）為發(fā)貨人。收貨人（Consignee）也叫提單的抬頭，填寫應(yīng)與L/C要求完全一致。L/C中通常是以“made out to、consigned to、issued to、in the name of”加以引導(dǎo)（即應(yīng)填寫“to”和“of”后所提到的內(nèi)容）。提單抬頭的填寫原則是：如規(guī)定“B/L made out to our order/to order of xx bank，制單時可填寫“To xx bank’s order”，轉(zhuǎn)讓時由開證行背書；如規(guī)定“B/L made out to order/to shipper’s order/to the order of shipper”，應(yīng)照抄并由托運人背書；如規(guī)定“B/L made out to order of applicant/consignee，填寫“to order of 申請人名稱”，由申請人背書轉(zhuǎn)讓，應(yīng)盡量避免這種做法，上述幾種做法都是指示抬頭；如規(guī)定“B/L consigned to xxx Co.”就是記名抬頭，應(yīng)填寫“xxx Co.”不能轉(zhuǎn)讓，只能由“xxx Co.”憑單提貨，通常出現(xiàn)在貴重商品、展品及援外物資的運輸?shù)奶釂沃?，對美貿(mào)易也較常見。注意：承運人一般不接受一票貨物有兩個或兩個以上的收貨人；如L/C沒有規(guī)定通知人的地址，而托運人在提單通知人欄加注詳細(xì)地址，銀行可以接受，但無須審核。

通知人（Notify/Notifying party）指接收到貨通知的收件人或其代理。如有明確規(guī)定則從其規(guī)定，如未明確，可在副本中填申請人名址，正本保持空白；如收貨人欄目填寫“Toxxx’sorder”，沒有指定通知人，此欄可空白；如屬托運人指示的提單此欄必須詳填；如是記名提單，此欄可填“(the)same as consignee”；如出現(xiàn)“Notity:xxx only”的要求，“only”是絕對不可省略的。注意：此欄有時可以填寫預(yù)定收貨人或第二收貨人。

承運人（Carrier）指負(fù)責(zé)運輸貨物的人，通常出現(xiàn)在提單的右下方（提單簽章人）。提單必須由承運人/船長或他們的代理人簽發(fā)，代理人簽發(fā)的通常會出現(xiàn)“as agent for”或“on behalf of”字樣。

目的港提貨代理（Agent for delivery）填寫承運人在目的港提貨點聯(lián)系的代理人名、址。

3、港口地點

兩者含義不同，主要有以下說法：

裝運港應(yīng)與L/C一致，填寫具體港口名稱，對港、澳、臺地區(qū)出口時不可出現(xiàn)“China”字樣，對同一地區(qū)的幾個港口，不可混用（如Huangpu,Guangzhou），裝運港之前或之后有行政區(qū)的（如Xingang/Tianjin），應(yīng)在提單上予以顯示。

目的港應(yīng)具體規(guī)定，不要出現(xiàn)EMP、AMP、JMP等縮略語；重名港一定加注國家/地區(qū)名稱；對L/C尚未確定的目的港（例：One safe Indian Port at opener’s option）提單應(yīng)照抄；有些L/C規(guī)定目的港后有Free port/zone的要滿足；L/C規(guī)定某港，同時又有卸貨堆場/碼頭的也應(yīng)照打；轉(zhuǎn)船時一程提單上目的港填轉(zhuǎn)船港，二程提單上填最終目的港；對荷蘭/比利時出口時目的港規(guī)定為“Antwerp”，來證目的港如為“Antwerpen”，可以不修改但應(yīng)按L/C規(guī)定填寫，“Antwerpen”符合荷蘭語的拼寫規(guī)則。

中轉(zhuǎn)/轉(zhuǎn)運港：可在目的港后填寫“W/T或With Transshipment at轉(zhuǎn)運港名稱”或“via”。

收貨地和交付地：只在多式聯(lián)運條件下才填寫，單式海運時不能填注，否則會引起誤解。

提單簽發(fā)地：一般在裝運港所在地。

4、單據(jù)號碼

單據(jù)上的號碼有提單號（同裝貨單號）、航次號（Voy）、集裝箱號（CN）和封志號（SN）等。

5、運輸工具

海運的船名（Vessel）和多式聯(lián)運時的前程運輸工具名稱應(yīng)根據(jù)實際填寫。

6、貨物

品名與L/C或發(fā)票一致或使用統(tǒng)稱，數(shù)量、包裝、毛重和尺碼與發(fā)票和箱單一致。

7、嘜頭和號碼

與L/C或合同規(guī)定一致；集裝箱貨物可只填寫集裝箱號；如有兩個以上部分內(nèi)容相同的嘜頭，相同部分可用DO或ID（同上）代替；嘜頭也可簡單顯示為“As per Inv No.xxx”。

8、運費支付

除非L/C有特別要求，提單只需要顯示運費支付狀況，表示的方法有：Freight Paid/Prepaid（運費已付/預(yù)付），F(xiàn)reight (to) Collect/Freight Payable at Destination/Freight to be Collected（運費待付/到付/未付）等；C組術(shù)語成交千萬不要遺漏運費已支付的表述，如運費由收貨人支付，在FOB、FCA或EXW條件下標(biāo)明“Freight Prepaid”的提單也可接受；如L/C規(guī)定接受租船提單，可在提單上注明“Freight as per charter party”，如賣方知道運費金額或船公司不愿意暴露運費費率時，提單可注“Freight paid as arranged”或“Freight as arranged”；艙面貨、冷藏貨、活牲畜和鮮貨等的運輸單據(jù)必須標(biāo)明預(yù)付運費。

1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發(fā)）

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）