太陽能建筑應用的政策與市場運行模式圖書目錄

序

前言

緒論

第一節(jié) 研究背景

一、國際背景

二、國內背景

第二節(jié) 研究意義、目的和目標

一、研究意義

二、研究目的

三、研究目標

第三節(jié) 國內外研究現狀

一、國外“能源一經濟一環(huán)境”一體化系統(tǒng)研究現狀

二、國內“能源一經濟一環(huán)境”一體化系統(tǒng)研究現狀

三、國內外“太陽能建筑”的相關研究現狀

第四節(jié) 研究思路

一、研究對象與研究方法

二、研究內容和邏輯框架

第一章 太陽能建筑綜述

第一節(jié) 太陽能建筑定義研究

一、研究太陽能建筑定義的意義

二、對太陽能建筑進行定義所面臨的挑戰(zhàn)和應對原則

三、太陽能建筑進行定義的思路

第二節(jié) 太陽能建筑的歷史、現狀和趨勢

一、太陽能建筑發(fā)展的歷史

二、太陽能建筑的發(fā)展現狀

三、太陽能建筑的發(fā)展趨勢

第三節(jié) 適用于我國不同地區(qū)的太陽能建筑類型

一、太陽能建筑類型的選擇

二、被動式太陽房

三、主動式太陽房

第四節(jié) 太陽能在建筑中的應用概述

一、太陽能光熱利用概述

二、太陽能光伏系統(tǒng)

第二章 我國能源基礎對太陽能應用的影響

第一節(jié) 我國能源資源基礎情況

一、我國能源資源基礎情況概述

二、我國煤炭資源基礎情況

三、我國其他常規(guī)能源資源基礎情況

四、我國新能源資源基礎情況

第二節(jié) 我國太陽能資源分布情況

一、我國太陽能資源基礎情況

二、我國各地太陽能輻射量分區(qū)

第三節(jié) 我國發(fā)展太陽能的綜合效益和戰(zhàn)略地位

一、采用太陽能的經濟與社會、環(huán)境效益分析

二、我國發(fā)展太陽能的戰(zhàn)略意義

第三章 研究的理論基礎

第一節(jié) 可持續(xù)發(fā)展理論

一、可持續(xù)發(fā)展理論的起源和發(fā)展

二、可持續(xù)發(fā)展的原則

三、“能源一經濟一環(huán)境”一體化系統(tǒng)的協(xié)調發(fā)展

第二節(jié) 外部性理論

一、外部性理論的起源與發(fā)展

二、能源的外部性特征

三、外部性內部化的理論

四、能源外部性內部化的可行措施

第三節(jié) 公共選擇理論

一、公共選擇理論的起源和發(fā)展

二、公共選擇理論的主要內容

三、太陽能建筑相關激勵機制和政策的公共選擇要求

第四章 太陽能建筑發(fā)展的國內外對比研究

第一節(jié) 國內外太陽能建筑發(fā)展狀況的對比研究

一、太陽能建筑光熱應用國內外對比

二、太陽能建筑光電應用國內外對比

三、國內外太陽能建筑發(fā)展狀況對比研究結論

第二節(jié) 國內外太陽能建筑激勵機制與政策對比研究

一、國外相關激勵機制和政策

二、我國相關激勵機制和政策

三、國內外太陽能建筑激勵機制和政策對比研究結論

第三節(jié) 國內外太陽能建筑投資模式對比研究

一、我國太陽能建筑投資現狀

二、國外太陽能建筑投資現狀

三、國外太陽能建筑投資對比研究結論

第五章 我國太陽能建筑評價體系研究

第一節(jié) 我國太陽能建筑發(fā)展現狀案例評析

一、太陽能熱水系統(tǒng)范例

二、太陽能供暖與空調系統(tǒng)范例

三、太陽能建筑太陽能綜合利用系統(tǒng)

第二節(jié) 我國太陽能建筑評價體系基礎問題研究

一、我國太陽能建筑評價內容研究

二、我國太陽能產業(yè)的國家標準

第三節(jié) 我國太陽能建筑評價體系的初步設計

一、評價體系的特點與體系構成

二、太陽能建筑評價體系內容

第六章 我國太陽能建筑激勵機制和政策研究

第一節(jié) 我國太陽能建筑應用主體行為分析

一、消費主體行為分析

二、開發(fā)主體行為分析

第二節(jié) 我國太陽能建筑應用主體之間的動態(tài)博弈分析

一、政府和開發(fā)商之間的完全信息動態(tài)博弈分析

二、開發(fā)商和消費者之間的不完全信息動態(tài)博弈分析

第三節(jié) 我國太陽能建筑激勵機制和政策相關理論研究

一、環(huán)境與資源的公共性

二、太陽能建筑的外部性

三、解決外部不經濟的基本手段

四、太陽能建筑激勵機制和政策的作用機理研究

第四節(jié) 我國太陽能建筑激勵機制和政策分析

一、政府干預分析

二、激勵政策的基本形式

三、我國太陽能建筑激勵政策的選擇

四、太陽能建筑激勵政策的設計原則

第五節(jié) 我國太陽能建筑激勵機制和政策的初步設計

一、在住宅建筑中推廣應用太陽能的建議

二、財政稅收政策建議

三、其他政策建議

第六節(jié) 我國太陽能建筑激勵機制和政策的評價與選擇

一、太陽能建筑經濟激勵政策案例擬定

二、我國太陽能建筑激勵政策方案評價

三、我國太陽能建筑激勵政策設計方案備選體系及其選擇

第七章 我國太陽能建筑投資模式研究

第一節(jié) 我國太陽能建筑投資問題分析

一、我國太陽能建筑投資面臨的問題

二、我國太陽能建筑開發(fā)利用中存在的問題

第二節(jié) 促進我國太陽能建筑投資的建議

一、推進我國太陽能建筑產業(yè)化、商業(yè)化

二、加強太陽能建筑的運行與維護工作

三、鼓勵和加快太陽能產品、設備在建筑中的推廣使用

第三節(jié) 我國太陽能建筑投資綜合效益示例說明

一、我國太陽能建筑應用的環(huán)境效益分析與評價

二、我國太陽能建筑應用的社會效益分析與評價

三、我國太陽能建筑的投資經濟效益分析與評價

第四節(jié) 太陽能建筑投資模式創(chuàng)新研究

一、美國綠色建筑地方政府融資模式創(chuàng)新研究

二、房地產投資模式創(chuàng)新研究

三、由開發(fā)商投資的太陽能建筑投資模式

第五節(jié) 我國太陽能建筑投資模式的創(chuàng)新設計

一、節(jié)能服務公司

二、太陽能專業(yè)服務公司

三、第三方融資

四、BOT投資模式

五、財政投資

六、引進外資

附錄

附錄1 中華人民共和國可再生能源法

附錄2 新能源和可再生能源產業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃

參考文獻2100433B

本書提出了對太陽能建筑概念進行定義的基本思路，在論述國內外太陽能建筑發(fā)展歷史、現狀和發(fā)展趨勢的基礎上，結合我國太陽能資源的實際情況，論證了在我國發(fā)展太陽能建筑的綜合效益和戰(zhàn)略意義。通過對相關理論的研究，為我國太陽能建筑應用的政策和市場運行模式的研究奠定了理論基礎。通過國內外太陽能建筑發(fā)展狀況、激勵機制和政策、投資模式的對比研究，找出了我國發(fā)展太陽能在激勵機制和政策、投資模式上的不足。通過對大量實例的深入研究，建立了全面評價太陽能建筑綜合效益的評價體系。通過對太陽能建筑行為主體的行為分析和動態(tài)博弈分析，構建了適合我國國情的太陽能建筑激勵機制和政策體系。通過對我國當前太陽能建筑投資現狀及其問題的深入研究，借鑒國外先進的太陽能建筑投資創(chuàng)新經驗，提出了推進我國太陽能建筑發(fā)展的投資模式創(chuàng)新思路。

本書可以為從事太陽能相關產業(yè)的研究人員、政府相關部門管理人員、大專院校建筑管理與房地產專業(yè)師生以及有意于太陽能建筑領域發(fā)展的企業(yè)的相關人員提供研究或實踐的參考。

作者：劉長濱　等編著

出 版 社：中國建筑工業(yè)出版社

出版時間：2007-1-1

印刷時間：2007-1-1

I S B N：9787112088232

包　裝：平裝

土地市場運行模式

目前, 西方經濟發(fā)達國家的土地市場運行模式歸納起來可分為兩類: 即以土地私有制為基礎的完全市場模式和以土地國家所有制為基礎的市場競爭模式。完全市場模式以美國、日本、法國等國家為代表; 以土地國家所有制為基礎的市場競爭模式則以英國和英聯邦國家或地區(qū)為代表。

1. 兩種模式的共同特點

(1) 土地市場的基礎是資本主義市場經濟。在這些國家或地區(qū) , 整個社會經濟制度是資本主義市場經濟, 一切商品的交換和資源的配置均通過 市場機制的作用來實現。土地與其他商品一樣, 可以在市場上自由交換。 土地可以自由買賣、租賃、抵押和贈與等。土地市場是整個市場體系的有機組成部分 , 它與資本市場、勞務市場、商品市場等一樣, 是市場經濟體系中的一個子系統(tǒng), 其運行受整個資本主義市場體系的制約。

(2) 有形市場和無形市場相結合。有形市場是指商品交易的場所 , 在這種市場上 , 商品明碼標價, 買賣雙方在固定的場所進行交易。無形市場是指沒有固定的交易場所 , 通過廣告、中間商 ( 房地產經紀人 ) 及其他交易形式 , 實現商品的交換。早期的土地市場就是一種無形市場。隨著市場經濟的發(fā)展 , 土地及房產交易量的增加 , 有形市場也相繼出現, 并逐漸成為土地交易的主體形式。如在日本東京 , 房地產交易所比比皆是。

(3) 土地市場的供給與需求決定土地價格。無論是完全市場模式還是市場競爭模式 , 土地的價格完全由市場的供給與需求決定。土地的供給與需求通過市場機制的作用確定土地的均衡價格 , 一定的價格水平反過來又 通過市場機制來決定土地的供給與需求。政府對市場價格的于預是通過各 種政策措施影響土地的供給和需求來間接影響土地價格。

(4) 土地市場的進出是自由的。土地市場的主體可以是任何土地所有者、使用者和經營者, 只要有買賣土地的意愿, 都可以自由地進入市場。 無論是國家、地方政府、政府機構、軍隊, 還是企業(yè)、社會團體、個人, 甚至是外國企業(yè)或公民 , 均可在市場自由買賣土地。

(5) 政府都對土地市場進行干預，就像對其他市場的干預一樣 , 政府也不例外地對土地市場進行干預。由于土地在國民經濟中的特殊地位和作用 , 各國政府特別重視有效地管理土地市場。干預的措施主要有: 對公共用地實行征用制度 ; 對土地進行收購、儲備和出售; 制定土地利用計劃和規(guī)劃 ; 實行土地交易登記制度、申報制度 ; 制定相應法規(guī)等。如日本針對 20 世紀 60～70 年代城市地價的迅速上漲 , 于 1962 年制定了《第一次全 國綜合開發(fā)計劃》 ,1969 年又制定了《第二次全國綜合開發(fā)計劃》,1974 年又制定了《國土利用計劃法》, 同時采取了" 公告地價 " 、 "申報地價" 等措施。

土地市場模式比較

（1）土地所有制不同。以美國、日本為代表的完全市場模式 , 其土地所有制度是土地私有制。盡管也有部分土地屬于國家所有或地方政府所有 , 但其主體是屬于私人所有。在美國 , 私人土地占國土面積的 58.1%, 印第安人土地占 2.3%, 聯邦政府土地占 32.7%, 州政府土地占 6.0%, 城市和縣政府土地占 0.9% 。聯邦政府和州政府所有的土地中 , 絕大部分是礦山、森林、草地、水域、沼澤、荒地等。在英國 , 全部土地在法律上屬于英王所有 , 即國家所有 , 土地使用者只能從英王那里取得土地。 " 因為只有國王才能擁有土地 , 而其他人只是從他那里取得土地的保有。 "因此 , 在英國 , 國家土地所有權又稱絕對土地所有權 , 從國王那里取得的土地權利也具有排他性 , 稱保有土地所有權 , 或永業(yè)權。

（2）市場客體不同。在完全市場模式下 , 土地市場的客體是土地所有權及其派生的各種權利, 包括土地所有權、土地使用權、抵押權、空中權、發(fā)展權、地役權、租賃權等 , 均可在市場上自由交換。在市場競爭模式下, 土地所有權屬于國家 , 不進入市場交換, 在市場上交換的是除土地所有權以外的一切其他權利。

（3） 市場競爭程度不同。雖然土地市場因其土地的不可移動性而具有地域性 , 但在完全市場模式下, 因土地所有權能自由交換 , 因而較以土地國家所有制為基礎的市場競爭模式更具有市場的完整性和市場競爭性。而 在某些英聯邦國家和地區(qū) , 要獲得保有土地所有權需通過政府 " 批租 " 方式取得 , 這樣 , 政府就能通過土地批租控制土地市場的政府供給。

從現實運行效率來看, 這兩種市場的運行都是同等有效的。這是因為, 其經濟制度基礎都是資本主義市場經濟, 市場機制對資源的配置都發(fā)揮同樣的作用; 同時, 在實行土地國家所有制的英國 , 其財產制度仍是私有制 , 土地國王所有在很大程度上只是名義上的 , 保有土地所有權擁有者也稱為地產所有者, 他們只要不違反法規(guī) , 就可以自由地利用和處分土地。

土地市場運行機制

土地市場是依靠以價格形成機制為核心的市場機制的作用來運行的 ,

土地價格的形成是由土地的供給與需求來決定的。土地的供求機制和價格決定機制是土地市場運行機制的核心。

土地供給是在某一特定時間內 , 在某一土地市場 , 某類用途土地在某一價格下可供出售或出租的數量 , 這是一種有效供給。美國斯坦福大學斯蒂格利茨教授指出 :" 供給概念說明家庭或廠商在一定價格上愿意出食的物品或勞務的數量" ① :" 在不動產 , 假定生產成本維持固定情況下, 供給是在特定期間與特定市場, 某類型不動產在不同價格可供出售或出租的數量 "。土地市場是一個地域性市場, 在不同的地域市場內 , 某一時期的 某一土地價格下, 土地的供給是不相同的。同時 , 土地的用途不同 , 就如 同不同的商品, 即使在同一地域市場內, 其市場價格也是不同的, 在某一 價格下商業(yè)用地供給增加并不表明工業(yè)用地的供給也增加。

一般而言 , 無論市場上土地的價格如何變動, 土地的自然供給是不變的 , 即土地自然供給基本無彈性。但是, 由于土地用途是可以改變的, 對某一用途的土地而言 , 土地的供給是可以變化的。如隨著城市化進程的加快, 城市人口迅速增加 , 城市對建設用地的需求急劇增長, 從而引起城市土地價格上漲, 導致城市周圍更多的農地轉化為城市建設用地。這就是土地經濟供給的變化, 即某一用途的土地在某一特定市場隨著市場價格的變化 , 其市場供給也發(fā)生變化?？梢?, 土地的經濟供給是有彈性的。在市場價格不變的情況下, 由于決定土地供給量的其他因素發(fā)生變化, 供給也會發(fā)生變化。

決定土地經濟供給量的因素主要有 : 土地價格、稅收等政府政策、土 地利用計劃和規(guī)劃、土地開發(fā)成本及機會成本、建筑技術水平等。一般情況下 , 某種用途的土地市場價格越高 , 其供給量越大 ; 市場價格越低 , 其供給量越小。 " 在土地市場實際運行中 , 供給的關鍵在于時間 "。由于土地開發(fā)投入的資金量較大 , 開發(fā)期較長 , 且土地用途在短期內很難改變, 因此, 土地的經濟供給一般跟不上需求的變化 , 表現為滯后性。這樣 , 在短期內 , 土地的經濟供給也很難改變 , 表現為無彈性或彈性很小。但從長期來看 , 土地的用途是可以改變的 , 因而 , 土地的長期供給表現為有彈性。

土地需求是在某一特定時間內, 在某一土地真場 , 某類用途土地在某-價格下被購買或租出的數量。 " 對不動產而言, 假定其他因素如人口、 所得、及消費者偏好維持不變下, 需求是在特定期間與特定市場 , 某類型 不動產在不同價格被希望購買或承租的數量 "。在不同的地域市場內, 某-時期的某一土地價格下 , 土地的需求是不相同的。不同用途的土地, 即使在同一地域市場內 , 其市場類型也是不同的 , 如某城市商業(yè)用地市場和工業(yè)用地市場, 在某一價格下商業(yè)用地需求的增加并不能說明工業(yè)用地的需求也增加。

土地作為一種生產要素 , 其需求是一種引致需求。③由于土地的產品 , 如農產品、房屋等 , 是消費者的最終消費品, 人們對其消費 , 能給投資者帶來利潤。消費者對土地產品的欲望和需求最終引致投資者對土地的需求。城市人口對城市住宅需求的增加 , 引致住宅價格的上漲, 住宅價格上漲 , 使住宅投資利潤增加 , 從而吸引更多的社會資金投資住宅生產, 最終導致對城市住宅用地需求的增加 , 土地需求是有彈性的。

土地需求量的決定因素主要有: 土地價格、消費者或投資者的貨幣收入和融資能力、土地技機、人口因素和家庭因素、消費者或技資者偏好、 對未來的預期等。一般而言, 土地價格越高, 對土地的需求越小, 土地價格越低 , 對土地的需求就越大。當消費者的貨幣收入增加, 購買住房的能力增強時, 對住宅用地的需求就增加。當投資者在社會上能更方便、更容易獲得資金 , 因而對土地開發(fā)的能力增強時 , 對土地的需求就增加。土地市場的投機程度及政府對投機的限制程度 , 城市人口的增加或減少 , 家庭單元的細化或融和, 對不動產投資的偏好或是否把土地投資當做抵御通貨膨脹的手段等 , 都會引起土地需求量的變化。

土地價格和地租是由土地的供給與需求二者共同決定的。根據上述土地的供給和需求原理 , 在某一土地市場, 當土地的價格持續(xù)上升 , 土地的供給量增加, 但土地的需求量減少, 最后該市場的土地供給量就會超過需求量, 出現過剩 , 從而會使部分土地賣不出去, 土地價格就會下降; 相反, 當土地價格持續(xù)下降時 , 土地需求量就會增加 , 但土地供給量會減少, 最后該市場的土地需求量就會超過供給量 , 出現短缺,從而會使土地 價格上漲。需求與供給二者相互作用的結果, 最終使土地的供給和需求會 在某一價格上相等, 這時, 既沒有過剩, 也沒有短 , 出現了市場均衡, 這時的價格就稱為均衡價格。