濰坊市公積金貸款辦理指南

借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)提供符合要求的擔(dān)保方式?？蛇x擇抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保，也可選擇擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

1、抵押擔(dān)保，是指以借款人、共有人或第三人提供的符合規(guī)定條件的房屋作為抵押物的擔(dān)保。

2、質(zhì)押擔(dān)保，是指以借款人或第三人公積金賬戶余額提供質(zhì)押的擔(dān)保。

3、擔(dān)保公司保證擔(dān)保，是指以擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保。

申請(qǐng)公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，并同時(shí)具備以下條件：

1、具有本市居民常住戶口或其他有效居住身份證件；

2、借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（1）借款人及配偶不良記錄（包括公積金貸款）均連續(xù)不超過(guò)3次（含）或借款人及配偶分別累計(jì)均不超過(guò)6次（含），且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無(wú)逾期貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款的，可正常辦理公積金貸款。

（2）借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方連續(xù)超過(guò)3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計(jì)超過(guò)6次，且借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無(wú)逾期貸款（包括商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款的，需提供保證擔(dān)保。保證擔(dān)?？梢允亲匀蝗耍ê?jiǎn)稱(chēng)保證人），也可以是擔(dān)保機(jī)構(gòu)。

4、購(gòu)買(mǎi)的自住住房符合國(guó)家和省、市房貸政策（同時(shí)需滿足第2部分要求）；

5、有合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議；

6、所購(gòu)房首付款達(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例；

（1）首套住房：

①期房或現(xiàn)房：房屋面積不超過(guò)144平方米（含）的，首付款比例不低于總房款的20%；房屋面積超過(guò)144平方米的，首付款比例不低于總房款的30%。

②二手房：①房屋面積不超過(guò)144平方米（含），所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年（含）以?xún)?nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的20%；所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的30%；房屋面積超過(guò)144平方米的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年（含）以?xún)?nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%；所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年以上的不低于交易價(jià)值的40%；

（2）第二套住房：房屋面積不超過(guò)144平方米（含）的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的30%；房屋面積大于144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的40%。

（3）借款人及配偶擁有一套自住住房，首次申請(qǐng)公積金貸款(或原有公積金貸款已還清)且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)沒(méi)有未還清的住房貸款的，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。

7、借款人必須是商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人；

8、有公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

9、法律法規(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。

公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的年限，貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定的退休年齡（男60歲、女55歲）。

二手房抵押及押舊買(mǎi)新的，貸款期限不得超過(guò)抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房、非住宅或別墅的，不予受理公積金貸款

借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業(yè)銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請(qǐng)公積金貸款。2100433B

1、濰坊市住房公積金管理中心市直、高新、奎文、濰城、坊子、寒亭（經(jīng)濟(jì)）、濱海、峽山管理部。

2、濰坊市住房公積金管理中心青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑、臨朐、昌樂(lè)分中心。

1、用所購(gòu)房產(chǎn)抵押貸款需提供資料（現(xiàn)房、期房）；

2、購(gòu)買(mǎi)二手房抵押貸款需提供資料；

3、用舊房抵押購(gòu)買(mǎi)新房貸款需提供資料（押舊買(mǎi)新）；

4、用住房公積金質(zhì)押購(gòu)房貸款需提供資料（質(zhì)押）。

濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的公積金貸款額度上限：繳存比例合計(jì)為20%（不含）-24%的，貸款上限為40萬(wàn)元；繳存比例為16%(不含）-20%(含)貸款上限為37萬(wàn)元；繳存比例為16%(含)以下的,貸款上限為35萬(wàn)元。并以下列3項(xiàng)中的最低值作為公積金貸款額度的最上限:

1、公積金貸款額度不得超過(guò)申請(qǐng)時(shí)國(guó)家、省、市房貸政策規(guī)定的比例，即首付款與貸款金額之和不得超過(guò)總房款；

2、按借款人申請(qǐng)時(shí)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，借款人為單身的，按申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶余額的15倍計(jì)算；

3、按借款人月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%（不含1年期內(nèi)的貸款）計(jì)算，借款人及配偶公積金繳存基數(shù)低于實(shí)際發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)的或配偶無(wú)公積金的，可提供銀行發(fā)放工資流水證明，作為計(jì)算公積金貸款額度的依據(jù)。

1、必備要件

（1）《珠海市個(gè)人住房公積金購(gòu)房組合貸款申請(qǐng)審批表》（可在各承辦銀行領(lǐng)取）;

（2）個(gè)人住房公積金存折（補(bǔ)登到最新六個(gè)月繳存記錄）；

（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；

（4）婚姻狀況證明；

（5）貸款經(jīng)辦銀行活期儲(chǔ)蓄存折（卡）復(fù)印件1份（原件備查，用于委托扣款）；

（6）收入證明；

（7）房地產(chǎn)登記中心開(kāi)具的房產(chǎn)套數(shù)證明；

（8）資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車(chē)輛等證明材料。

2、其他資料

一手房組合貸款申請(qǐng)資料：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件1份、已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)復(fù)印件1份（原件備查）。

二手房組合貸款申請(qǐng)資料：（1）已支付總房款規(guī)定比例的首期款資金證明（存折、收據(jù)）復(fù)印件1份（原件備查）；（2）契稅完稅憑證；（3）二手房估價(jià)報(bào)告。

外市住房公積金儲(chǔ)戶在珠海購(gòu)買(mǎi)住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

（一）辦理場(chǎng)所：珠海市各承辦銀行。

（二）辦理要件（原件）：

1、借款人身份證;

2、貸款合同;

3、房產(chǎn)證。

（三）辦理流程：職工提供要件資料→貸款銀行→房地產(chǎn)登記中心

注：具體規(guī)定按各承辦銀行本行規(guī)定執(zhí)行。

在珠海市繳存住房公積金的職工，在外市購(gòu)買(mǎi)住房，房屋所在地的住房公積金管理中心要求開(kāi)具《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

開(kāi)具《住房公積金繳存和貸款情況證明》需知：

住房公積金開(kāi)戶銀行為建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行和工商銀行的繳存職工只需提供身份證原件。

注：委托他人辦理的，還需提供代辦人身份證原件和填寫(xiě)委托辦理聲明書(shū)。

辦理時(shí)限：即來(lái)即辦。