溫州市黃河物業(yè)管理有限公司

浙江省溫州市黃河實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理，張毅成。1958年3月出生，浙江市溫州市人。區(qū)政府委員，常委。歷任溫州市警安器材廠副廠長(zhǎng)、溫州市黃河警安器材有限公司總經(jīng)理。二十年來(lái)邊疆被評(píng)為市、區(qū)先進(jìn)工作者，獲獎(jiǎng)及專著 選入《中國(guó)企業(yè)家大辭典，2000年珍藏版》一書。

第一章　總　則

第一條　本協(xié)會(huì)名稱：溫州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)(英文譯名Wengzhou property Management Association，英文縮寫W.P.M.A)，簡(jiǎn)稱：溫州物協(xié)。

第二條　本協(xié)會(huì)性質(zhì)：溫州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)是由溫州市物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)合依法成立的地方性非營(yíng)利性的行業(yè)性社會(huì)團(tuán)體，是社會(huì)團(tuán)體法人。本協(xié)會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

第三條　本協(xié)會(huì)宗旨：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)為統(tǒng)領(lǐng)，遵守憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，及時(shí)反映廣大會(huì)員企業(yè)的愿望和要求，為會(huì)員企業(yè)服務(wù)。維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)益，加強(qiáng)行業(yè)自身建設(shè)，在政府和企業(yè)之間發(fā)揮橋梁和紐帶作用。

第四條　本協(xié)會(huì)接受溫州市房產(chǎn)管理局和溫州市民政局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條　本協(xié)會(huì)住所為溫州市九山南路7號(hào)房管大樓。

第二章　業(yè)務(wù)范圍

第六條　本協(xié)會(huì)業(yè)務(wù)范圍

(一)在政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，宣傳貫徹本行業(yè)的政策、法

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律和法規(guī)，協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，制定和貫徹本行業(yè)的道德規(guī)范，自律準(zhǔn)則和管理標(biāo)準(zhǔn)。向政府主管部門反映行業(yè)的建議和要求，在政府和企業(yè)之間起橋梁和紐帶作用。

(二)為會(huì)員單位的管理和發(fā)展提供服務(wù)，收集傳播國(guó)內(nèi)外行業(yè)信息，舉辦專業(yè)培訓(xùn)，編制出版行業(yè)刊物、資料，為會(huì)員單位提供咨詢服務(wù)。

(三)了解掌握行業(yè)發(fā)展基本情況，開展行業(yè)調(diào)查研究，解決行業(yè)工作中出現(xiàn)的新情況和新問題。

(四)推動(dòng)行業(yè)內(nèi)外的橫向聯(lián)合，加強(qiáng)與各省市物業(yè)管理界的合作，為本行業(yè)開拓市場(chǎng)服務(wù)。

(五)為會(huì)員單位提供物業(yè)管理業(yè)務(wù)的咨詢服務(wù)、項(xiàng)目策劃。

(六)協(xié)助政府主管部門開展對(duì)物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)評(píng)優(yōu)等各項(xiàng)工作，接受政府委托辦理的其他事項(xiàng)。

第三章　會(huì)　員

第七條　本協(xié)會(huì)實(shí)行單位會(huì)員制，申請(qǐng)加入本協(xié)會(huì)的會(huì)員必須具備下列條件：

(一)擁護(hù)本協(xié)會(huì)章程;

(二)有加入本會(huì)的意愿;

(三)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)。與物業(yè)管理相關(guān)的企業(yè)亦可申請(qǐng)加入本協(xié)會(huì)。

第八條　會(huì)員入會(huì)的程序是：

(一)向本協(xié)會(huì)秘書處提交入會(huì)申請(qǐng)書;

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(二)經(jīng)常務(wù)理事會(huì)審議;

(三)由秘書處辦理入會(huì)手續(xù)，發(fā)給會(huì)員證書。

第九條　會(huì)員享有下列權(quán)利：

(一)有本協(xié)會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán);

(二)對(duì)本協(xié)會(huì)工作有討論、建議和批評(píng)權(quán);

(三)參加本協(xié)會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);

(四)取得本協(xié)會(huì)提供的有關(guān)資料，享受本協(xié)會(huì)提供的信息和有關(guān)活動(dòng)服務(wù);

(五)入會(huì)自愿，退會(huì)自由。

第十條　會(huì)員履行下列義務(wù)

(一)遵守本協(xié)會(huì)章程;

(二)執(zhí)行本協(xié)會(huì)決議及行規(guī)行約;

(三)積極參加本協(xié)會(huì)組織的活動(dòng)，努力完成本協(xié)會(huì)交辦的工作;

(四)向本協(xié)會(huì)反映情況，提供有關(guān)物業(yè)管理、企業(yè)管理等方面情況的資料;

(五)維護(hù)本協(xié)會(huì)合法權(quán)益。

第十一條　會(huì)員退會(huì)應(yīng)書面通知本會(huì)，并交回會(huì)員證。凡一年無(wú)正當(dāng)理由不交納會(huì)費(fèi)，經(jīng)兩次催促仍不交納的，視為自動(dòng)退會(huì)。

第十二條　會(huì)員如有嚴(yán)重違法、嚴(yán)重違反本章程規(guī)定行為的，經(jīng)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)表決通過，予以除名。

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第四章　組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人產(chǎn)生、罷免

第十三條　本協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員大會(huì)。會(huì)員代表一般由單位法寶代表人或負(fù)責(zé)人擔(dān)任。會(huì)員大會(huì)至少每二年召開一次，會(huì)員大會(huì)的職權(quán)是：

(一)制定和修改章程;

(二)審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告;

(三)選舉協(xié)會(huì)理事，組成新的理事會(huì);

(四)罷免理事;

(五)決定終止事宜或其他重大事項(xiàng)。

第十四條　會(huì)員大會(huì)須有2/3以上的會(huì)員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員代表半數(shù)以上通過方能生效。

第十五條　會(huì)員大會(huì)每屆四年，因特殊情況需提前或延期換屆的，需由理事會(huì)表決通過，報(bào)主管單位審查并經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意。

第十六條　理事會(huì)是會(huì)員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在閉會(huì)期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會(huì)開展日常工作，對(duì)會(huì)員大會(huì)負(fù)責(zé)。理事在任期內(nèi)不得履行職責(zé)或工作調(diào)動(dòng)以及其他原因需要更換時(shí)，經(jīng)征得本協(xié)會(huì)秘書處同意后，由所在單位另行推舉理事人選。

第十七條　理事會(huì)的職權(quán)是：

(一)執(zhí)行會(huì)員大會(huì)的決議;

(二)選舉和罷免常務(wù)理事、會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)。通過會(huì)長(zhǎng)提名的秘書長(zhǎng)人選;

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(三)籌備召開會(huì)員大會(huì);

(四)向動(dòng)員大會(huì)報(bào)告工作和財(cái)務(wù)狀況;

(五)決定會(huì)員的吸收或除名;

(六)決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu);

(七)決定副秘書長(zhǎng)、協(xié)會(huì)顧問及和機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任;

(八)領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會(huì)各機(jī)構(gòu)開展工作;

(九)決定會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(十)決定其他重大事項(xiàng)。

第十八條　理事會(huì)須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)理事2/3以上表決通過方能生效。

第十九條　理事會(huì)每年至少召一次會(huì)議，情況特殊的，也可采用通訊形式召開。

第二十條　本協(xié)會(huì)設(shè)立常務(wù)理事會(huì)。(常務(wù)理事不超過理事人數(shù)的1/3)常務(wù)理事會(huì)由理事會(huì)議選舉產(chǎn)生，在理事會(huì)閉幕期間行使第十七條一、三、五、六、七、八、九、十項(xiàng)的職權(quán)，對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)。

第二十一條　常務(wù)理事會(huì)須有2/3以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)常務(wù)理事2/3以上表決通過方能生產(chǎn)效。

第二十二條　常務(wù)理事會(huì)至少半年召開一次會(huì)議，情況特殊的也可采用通訊形式召開。

第二十三條　本協(xié)會(huì)設(shè)秘書處。秘書處是常務(wù)理事會(huì)的辦事機(jī)構(gòu)，由秘書長(zhǎng)主持，負(fù)責(zé)處理日常工作。

第二十四條　本協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)必須具備以下

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條件：

(一)堅(jiān)持黨的路線、方針、政策，政消費(fèi)品素質(zhì)好;

(二)在本協(xié)會(huì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響;

(三)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)最高任職年齡不超過70周歲，所長(zhǎng)為專職;

(四)身體健康，能堅(jiān)持正常工作;

(五)未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰;

(六)具有完全民事行為能力。

第二十五條　本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)任期四年。會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)可連選連任，但任期最長(zhǎng)不超過兩屆。因特殊情況需延長(zhǎng)任期的，須經(jīng)會(huì)員大會(huì)2/3以上表決通過，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查并經(jīng)社團(tuán)登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可任職。

第二十六條　本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)為本協(xié)會(huì)法寶代表人，行使下列職權(quán)：

(一)召集和主持理事會(huì)(或常務(wù)理事會(huì));

(二)檢查會(huì)員大會(huì)、理事會(huì)(或常務(wù)理事會(huì))決議的落實(shí)情況;

(三)代表本協(xié)會(huì)簽署有關(guān)重要文件。

第二十七條　本協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

(一)主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實(shí)施年度工作計(jì)劃;

(二)協(xié)助各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)開展工作;

(三)提名副秘書長(zhǎng)以及各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)決定;

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(四)決定辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)專職人員的聘用;

(五)處理其他日常事務(wù)。

第二十八條　會(huì)員單位法人代表更換時(shí)，擔(dān)任本協(xié)會(huì)理事會(huì)以上職務(wù)的該會(huì)員單位人員同時(shí)更換，更換時(shí)須經(jīng)理事會(huì)表決通過，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查并報(bào)社團(tuán)登記機(jī)關(guān)備案。

第五章　資產(chǎn)管理、使用原則

第二十九條　本協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源：

(一)會(huì)費(fèi);

(二)損贈(zèng);

(三)政府資助;

(四)在標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第三十條　本協(xié)會(huì)會(huì)員會(huì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與收取辦法，經(jīng)會(huì)員大會(huì)通過后執(zhí)行。

第三十一條　本協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)開支包括活動(dòng)、會(huì)議、差旅、出版書刊、編印資料、購(gòu)買書刊資料、購(gòu)置設(shè)備、工作人員工資福利、日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等，由秘書處管理，定期向理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)報(bào)告。

第三十二條　本協(xié)會(huì)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證會(huì)議資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第三十三條　本協(xié)會(huì)的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)

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管理制度，接受會(huì)員大會(huì)和財(cái)務(wù)部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來(lái)源屬于國(guó)家撥款或者社會(huì)捐贈(zèng)、資助的，必須接受審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向會(huì)員公布。

第三十四條　本協(xié)會(huì)換屆或更換法人代表人之前，必須接受社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)和業(yè)務(wù)主管單位組織的財(cái)務(wù)審計(jì)。

第六章　章程修改程序

第三十五條　對(duì)本協(xié)會(huì)章程的修改，須經(jīng)理事會(huì)表決通過后報(bào)會(huì)員大會(huì)審議。

第三十六條　本會(huì)修改的章程，須在會(huì)員大會(huì)通過后，經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意，并報(bào)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。

第七章　終止程序及終止后的財(cái)產(chǎn)處理

第三十七條　本會(huì)完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)提出終止動(dòng)議。

第三十八條　本會(huì)終止動(dòng)議須經(jīng)會(huì)員大會(huì)表決通過，并報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意，經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第三十九條　本會(huì)終止前，須在業(yè)務(wù)主管單位及有關(guān)機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清理組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動(dòng)。

第四十條　本團(tuán)體終止后的剩余財(cái)產(chǎn)，在業(yè)務(wù)主管單位和社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本團(tuán)

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體宗旨相關(guān)的事業(yè)。

溫州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)經(jīng)溫州市社團(tuán)管理局批準(zhǔn)正式成立，為獨(dú)立法人。本協(xié)會(huì)是以遵守國(guó)家憲法、法律、法規(guī)規(guī)章和國(guó)家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，以培育，發(fā)展我市物業(yè)管理市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)外同行業(yè)交流，為行業(yè)內(nèi)各企業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展為宗旨。由我市物業(yè)管理企業(yè)依法自愿組成，為實(shí)現(xiàn)會(huì)員的共同意愿，按照其章程開展活動(dòng)的行業(yè)性非盈利性社會(huì)團(tuán)體。