新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設標準暫行規(guī)定

【發(fā)布單位】82902

【發(fā)布文號】新政辦[1996]136號

【發(fā)布日期】1996-08-14

【生效日期】1996-08-14

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設標準暫行規(guī)定

（1996年8月14日新政辦〔1996〕136號）

第一章 總則

第一條為加強城鎮(zhèn)住宅建設標準的管理，保證住宅設計質量，提高住宅建設水平，結合我區(qū)實際情況，特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于我區(qū)各地、州、市、縣（市）鎮(zhèn)的國家行政機關、國有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設。各單位為職工購買商品房，也應按本規(guī)定執(zhí)行。

第三條住區(qū)環(huán)境應舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，有適宜的綠化和景觀，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材，保護生態(tài)等原則。

第四條住宅建設除執(zhí)行本規(guī)定外，還應符合國家和自治區(qū)其他有關規(guī)定。

第二章 面積標準

第五條面積標準住宅建筑面積分為四類：

一類住宅建筑面積43－55平方米；

二類住宅建筑面積60－70平方米；

三類住宅建筑面積73－83平方米；

四類住宅建筑面積88－98平方米。

（一）一、二類住宅適用于各類企業(yè)、事業(yè)及行政單位的一般職工；三類住宅適用于縣、處級干部及相當這一級的知識分子；四類住宅適用于廳級、地州級干部及相當這一級的知識分子。

（二）前項之適用范圍，系指各級干部、職工及知識分子在住房待遇上的最高限，不是各級干部、職工和知識分子在住房分配上必須達到的標準。

（三）二類住宅建筑面積標準，可作為一個單位（含廠礦企業(yè)）內的住宅面積平均控制指標，在不超過總控制指標的前提下，應設計和建造不同戶型的住宅，并以二類住宅為主，以滿足不同家庭的實際需要。

（四）中高層及高層住宅，因設電梯及公共走道，可在本條規(guī)定的面積標準基礎上每戶增加公用建筑面積8－12平方米。所增加的面積，只能用于公用部分，不得用于擴大每戶住宅的建筑面積。

（五）對酷熱、邊遠嚴寒地區(qū)（名單見附件一），每類住宅建筑面積可增加5平方米。

（六）各類住宅建筑面積標準按外墻厚為37厘米計。

第六條符合下述規(guī)定的陽臺（包括凹陽臺、挑陽臺）、面積不計入各類住宅建筑面積標準之內：

（一）每套住宅的陽臺建筑面積（水平投影面積）：一類住宅不得超過5平方米，二類住宅不得超過6平方米，三、四類住宅不得超過8平方米。陽臺均可做成單層封閉陽臺。

（二）帶底層商店或因其它原因不能修下室和附屬輔助小房的各類住宅，陽臺面積可適當增加，但每戶不得超過2平方米。有地下室或附屬輔助小房的各類住宅，不論地下室或小房面積大小，均不得增加陽臺面積。

（三）陽臺超過規(guī)定的面積，其超出部分，全部計入各類住宅建筑面積標準之內；減少陽臺面積，不得用來加大建筑面積。

第七條住宅利用深基礎作半地下室（貯藏室），層高不大于2．2米，其面積不計入各類住宅建筑面積標準之內。

第八條各類住宅的層高不得超過2．8米。降低層高，不得增加建筑面積。

第三章 設備與設施標準

第九條戶內基本設施標準的規(guī)定見附件二。

第十條住宅分戶門、底層住宅的外門窗以及開向公共走道的窗和其他易經攀緣入室部位應有安全防范措施。

第十一條屋面檢修上人孔應在走道或樓梯間內。

第十二條住宅首層入口處可設信箱和呼叫系統(tǒng)。

第十三條每套住宅均單獨設水表、電表、燃氣表。

第十四條分戶設配電箱，箱內應設短路保護及漏電保護裝置，其綜合保護作用應保證在任何情況下不單獨切斷N線。

第十五條分層在樓梯間走道內集中設置的戶外電表的位置應便于查看，且不影響交通，電表選用5－10安培。

第十六條光源以日光燈為主，廚房和衛(wèi)生間的燈具應選用瓷口燈。

第十七條起居室（廳）、臥室、廚房各在不同方向的墻面上設帶保護門的插座2－3組；衛(wèi)生間可設插座2組。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個。

第十八條樓梯間的照明燈應設延時開關。燈可采用節(jié)能燈。

第十九條起居室（廳）應設公用電視天線終端插座一個，二、三、四類住宅可在主臥室內再增設終端插座一個。

第二十條各類住宅可按一對電話線設置，以穿管暗線方式進戶，在起居室（廳）設電話插座一個。三、四類住宅可在臥室再增設電話插座一個。

第二十一條每戶設電鈴一套。

第二十二條七層及七層以上的住宅，應設置電梯。垂直電梯的設計除按經驗數(shù)字確定一梯服務6至8戶的標準外，還要滿足居民等候時間不超過120秒為極限的電梯服務水平。

第二十三條廚房設計可根據(jù)市政設施情況考慮安裝燃氣管道。

第二十四條高層住宅可設垃圾道和垃圾間。

第四章 衛(wèi)生標準

第二十五條每套住宅至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好自然采光。

第二十六條每套住宅應有良好的自然通風。

第二十七條廚房應設直接采光、通風窗（包括開向天井的窗）。

第二十八條衛(wèi)生間宜設直接采光、通風窗，否則應設置出屋頂通風管道和機械排風。

第五章 裝修標準

第二十九條廚房、衛(wèi)生間應采用防滑、易清洗的地面磚層；住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房內（除廚房、衛(wèi)生間以外）的地面，均應采用水泥砂漿面層或細石混凝土面層。

第三十條廚房、衛(wèi)生間應貼1．5至1．8米高瓷磚墻裙（衛(wèi)生間洗浴部位瓷磚通頂）。

第三十一條住宅建筑的公共走道、樓梯間和套房內（除廚房、衛(wèi)生間墻裙）的墻面和頂棚均應為抹灰后刷1．2米油漆墻裙和涂料飾面。

第三十二條住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚、瑪賽克裝飾。臨街建筑的外墻裝修應遵守城建規(guī)劃部門的要求。

第三十三條住宅的窗宜采用以鋼代木、以塑代鋼代木窗，不宜選用外窗。室內可設窗簾盒及可清洗的窗臺板，可根據(jù)需要設置紗窗。

第三十四條暖氣可設防護性暖氣罩。其大小應以罩住散熱器為準，不得任意加大。

第三十五條地下室為磚鋪地面或砼地面，墻面砂漿勾縫或普通抹灰，采暖期度日數(shù)Dai等于或大于3000的地區(qū)可設雙層窗。

第三十六條推行住戶對室內自行裝飾的住宅，可只作初裝修。

第六章 其它

第三十七條本規(guī)定下發(fā)以前已按老的住宅標準分配住房的各級人員，仍視為已達到住房標準。

第三十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第三十九條本規(guī)定由自治區(qū)計委解釋。

內容介紹

為了便于多層住宅的設計與施工，縮短多層住宅的建造周期，我們組織匯編了《城鎮(zhèn)住宅設計實用圖集——建筑篇》一書。本書給出了大量多層建筑設計實例，全書按照房屋的層數(shù)不同劃分章節(jié)，分為二層住宅平面與立面設計實例、三層住宅平面與立面設計實例……六層住宅平面與立面設計實例等，共5章，內容涵蓋了2-6層之間的低層與多層住宅的常用建筑設計形式。

本書匯總了大量工程實例，以實際工程設計為背景，用簡潔明了的圖紙代替繁瑣的語言描述，表達清晰，內容連貫，可供設計及施工人員進行相關設計與施工時作為參考。

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1城鎮(zhèn)住宅的建設概況和發(fā)展趨向1

1.1城鎮(zhèn)及其特點2

1.1.1城鎮(zhèn)2

1.1.2城鎮(zhèn)的特點3

1.2城鎮(zhèn)住宅建設的發(fā)展概況3

1.3城鎮(zhèn)住宅建設當前存在的主要問題4

1.4新型城鎮(zhèn)住宅建設的發(fā)展趨勢5

1.4.1設計住宅就是設計生活5

1.4.2更新觀念,做好新型城鎮(zhèn)住宅設計6

1.4.3住宅設計的發(fā)展趨向6

1.4.4健康住宅8

1.5傳承民居建筑文化，創(chuàng)造特色城鎮(zhèn)住宅10

1.5.1傳統(tǒng)民居建筑文化的傳承10

1.5.2傳統(tǒng)民居建筑文化的發(fā)展11

1.5.3傳統(tǒng)民居建筑文化的弘揚11

2傳統(tǒng)居民建筑文化的探索研究12

2.1中華建筑文化對住宅建造的影響12

2.1.1中華建筑文化熏陶下的優(yōu)秀傳統(tǒng)民居13

2.1.2中華建筑文化對人與家居環(huán)境關系的認識15

2.1.3中華建筑文化對住宅建造的要求16

2.1.4經營好住宅的“精、氣、神”18

2.2北京四合院建筑文化與細部設計20

2.2.1四合院的文化21

2.2.2四合院的格局21

2.2.3北京四合院的細部設計22

2.3閩南紅磚“古大厝”建筑文化初探23

2.3.1優(yōu)美的傳說24

2.3.2惠安人倔強的意志、創(chuàng)美的本性、精湛的技藝，是“古大厝”的創(chuàng)作源泉24

2.3.3“古大厝”是傳統(tǒng)民居中建筑藝術與雕刻藝術有機結合的一朵奇葩24

2.3.4弘揚“古大厝”的傳統(tǒng)建筑文化，再創(chuàng)建筑藝術的輝煌28

2.4臺灣原住民住宅的設計與研究29

2.4.1臺灣原住民住屋的特點29

2.4.2華安臺灣原住民民俗村的住宅設計30

2.5畬族與建筑文化的研究和新型畬寮設計34

2.5.1畬族與建筑文化的研究34

2.5.2時代畬寮設計(安國寺畬族鄉(xiāng)村公園住宅小區(qū)住宅的設計創(chuàng)作)36

3城鎮(zhèn)住宅的設計理念44

3.1城鎮(zhèn)住宅的特點及建筑文化44

3.1.1城鎮(zhèn)住宅的特點44

3.1.2城鎮(zhèn)住宅的建筑文化45

3.2城鎮(zhèn)住宅的設計原則和指導思想51

3.2.1城鎮(zhèn)住宅的設計原則51

3.2.2城鎮(zhèn)住宅設計的指導思想52

3.2.3城鎮(zhèn)住宅設計的基本要求54

3.3城鎮(zhèn)低層住宅的特點55

3.4城鎮(zhèn)多層住宅的特點及設計要求56

3.4.1城鎮(zhèn)多層住宅的類型56

3.4.2城鎮(zhèn)多層住宅的設計理念62

3.4.3城鎮(zhèn)多層住宅的設計要求63

3.4.4實例分析65

3.5城鎮(zhèn)中高層和高層住宅的特點67

3.6城鎮(zhèn)住宅的功能及功能空間68

3.6.1城鎮(zhèn)住宅的功能特點68

3.6.2城鎮(zhèn)住宅的功能空間特點68

4城鎮(zhèn)住宅的分類79

4.1按層數(shù)分79

4.1.1低層住宅（1～3層）84

4.1.2多層住宅（4～6層）84

4.1.3中高層住宅（7～11層）84

4.1.4高層住宅（12層及12層以上）84

4.2按結構形式分84

4.2.1木結構與木質結構84

4.2.2磚木結構85

4.2.3磚混結構85

4.2.4框架結構86

4.3按庭院的分布形式分86

4.3.1前院式（南院式）87

4.3.2后院式（北院式）87

4.3.3前后院式87

4.3.4側院式87

4.3.5天井式（或稱內院式、內庭式、中庭式）87

4.4按平面的組合形式分89

4.4.1獨立式89

4.4.2并聯(lián)式89

4.4.3聯(lián)排式90

4.4.4院落式93

4.5按空間類型分93

4.5.1垂直分戶93

4.5.2水平分戶93

4.5.3躍層分戶95

4.6按使用特點分96

4.6.1生活、生產型住宅96

4.6.2居住型住宅96

4.6.3代際型住宅96

4.6.4專業(yè)戶住宅100

4.6.5少數(shù)民族住宅100

5城鎮(zhèn)住宅的建筑設計103

5.1城鎮(zhèn)住宅的平面設計103

5.1.1平面設計的原則103

5.1.2城鎮(zhèn)住宅的戶型設計103

5.1.3城鎮(zhèn)低層住宅的戶型平面設計112

5.2城鎮(zhèn)住宅的立面造型設計117

5.2.1影響城鎮(zhèn)住宅立面造型的因素118

5.2.2城鎮(zhèn)住宅立面造型的組成元素118

5.2.3城鎮(zhèn)住宅的屋頂造型應以坡屋頂為主119

5.2.4城鎮(zhèn)住宅立面造型設計的風格取向119

5.2.5門窗的立面布置119

5.2.6城鎮(zhèn)住宅立面造型的設計手法119

5.3城鎮(zhèn)住宅的剖面設計125

5.3.1住宅層數(shù)125

5.3.2住宅層高126

5.3.3住宅的室內外高差126

5.3.4住宅的窗戶高低位置126

5.3.5住宅剖面形式127

5.3.6住宅的空間利用127

5.4城鎮(zhèn)住宅的門窗設計128

5.4.1住宅的門129

5.4.2住宅的窗129

5.4.3住宅的采光與通風130

5.4.4住宅門窗的設計要求131

5.4.5營造室內清涼世界132

5.5城鎮(zhèn)山坡地住宅設計132

5.5.1住宅與等高線平行布置132

5.5.2住宅與等高線垂直布置133

5.5.3住宅與等高線斜交布置133

6城鎮(zhèn)住宅的坡屋頂設計134

6.1坡屋頂?shù)奶攸c及設計134

6.1.1豐富多變的坡屋頂是傳統(tǒng)民居建筑形象的神韻所在134

6.1.2坡屋頂具有無盡的魅力138

6.1.3做好坡屋頂設計，充分發(fā)揮坡屋頂在建筑中的作用138

6.2坡屋頂?shù)淖龇?44

6.2.1瓦型144

6.2.2坡度換算146

6.2.3屋頂做法說明147

6.2.4坡屋頂做法147

6.3坡屋頂構造156

6.3.1坡屋頂構造詳圖（一）156

6.3.2坡屋頂構造詳圖（二）157

6.3.3坡屋頂構造詳圖（三）158

6.3.4坡屋頂構造詳圖（四）159

6.3.5坡屋頂構造詳圖（五）160

6.3.6坡屋頂構造詳圖（六）161

6.3.7單坡、雙坡鋁合金玻璃屋頂162

6.3.8單坡、雙坡鋁合金玻璃屋頂163

6.3.9雙坡普通型鋼玻璃屋頂164

6.3.10單、雙坡普通型鋼玻璃屋頂165

6.3.11坡屋頂采光口166

7城鎮(zhèn)住宅的生態(tài)設計

7.1城鎮(zhèn)生態(tài)住宅的基本概念167

7.1.1綠色建筑167

7.1.2生態(tài)建筑168

7.1.3低碳建筑169

7.2城鎮(zhèn)生態(tài)住宅的基本要求170

7.2.1弘揚傳統(tǒng)聚落天人合一的生態(tài)觀170

7.2.2城鎮(zhèn)生態(tài)住宅的基本概念170

7.2.3城鎮(zhèn)生態(tài)住宅的設計原則171

7.3城鎮(zhèn)生態(tài)住宅的形式選擇172

7.3.1建筑形式172

7.3.2結構形式175

7.4城鎮(zhèn)生態(tài)住宅的建筑設計175

7.4.1慎重控制建筑形態(tài)176

7.4.2精心處理建筑構造176

7.4.3充分利用太陽能技術177

7.5城鎮(zhèn)生態(tài)住宅的建材選擇178

7.5.1建筑建造所用綠色建材179

7.5.2建筑裝修所用綠色建材182

8城鎮(zhèn)住宅庭院的景觀設計

8.1底層庭院184

8.1.1城鎮(zhèn)住宅底層庭院的概念及意義184

8.1.2城鎮(zhèn)住宅底層庭院景觀的布局和空間特點185

8.1.3城鎮(zhèn)住宅底層庭院景觀的設計原則186

8.1.4城鎮(zhèn)住宅底層庭院景觀的總體設計188

8.1.5城鎮(zhèn)住宅底層庭院的景觀元素設計要點191

8.2樓層陽臺195

8.2.1城鎮(zhèn)住宅陽臺庭院的概念及意義195

8.2.2城鎮(zhèn)住宅陽臺庭院景觀的分類及特點197

8.2.3城鎮(zhèn)住宅陽臺庭院景觀的設計原則198

8.2.4城鎮(zhèn)住宅陽臺庭院景觀的總體設計199

8.2.5城鎮(zhèn)住宅陽臺庭院的景觀元素設計要點200

8.2.6城鎮(zhèn)住宅陽臺庭院景觀的生態(tài)設計及節(jié)能處理201

8.2.7城鎮(zhèn)住宅陽臺庭院景觀的安全性防護202

8.2.8陽臺設計的材料選擇202

8.2.9陽臺的綠化和美化203

8.3屋頂花園204

8.3.1城鎮(zhèn)住宅屋頂花園的概念及意義204

8.3.2城鎮(zhèn)住宅屋頂花園的分類及特點205

8.3.3城鎮(zhèn)住宅屋頂花園的設計原則206

8.3.4城鎮(zhèn)住宅屋頂花園景觀的總體設計208

8.3.5城鎮(zhèn)住宅屋頂花園的景觀元素設計要點210

8.3.6城鎮(zhèn)住宅屋頂花園景觀的施工與養(yǎng)護212

9城鎮(zhèn)住宅設計實例

9.1低層住宅(1～3層)215

9.1.1少數(shù)民族住宅215

9.1.2專業(yè)戶住宅220

9.1.3代際型住宅225

9.1.4山坡地住宅232

9.1.5獨立式住宅241

9.1.6并聯(lián)式住宅255

9.1.7聯(lián)排式住宅281

9.2多層住宅（4～6層）295

9.2.1底商住宅295

9.2.2公寓住宅304

9.2.3躍層住宅308

9.2.4單元式住宅325

9.3中高層住宅（7～11層）337

9.4高層住宅（12層以上）339

參考文獻350

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本書主要介紹了小城鎮(zhèn)住宅建設的歷程，小城鎮(zhèn)住宅產業(yè)化的發(fā)展道路，小城鎮(zhèn)住宅建設的技術政策與法規(guī)，住宅區(qū)規(guī)劃與住宅設計要點，小城鎮(zhèn)住宅的建造，小城鎮(zhèn)住宅的開發(fā)實務和小城鎮(zhèn)住宅建設的經驗和方向，并對小城鎮(zhèn)住宅產業(yè)做了展望。

本書內容翔實，實踐性強，可供小城鎮(zhèn)住宅開發(fā)商、投資人、政府相關部門管理人員、有興趣的學者和學校師生參考。