小住宅創(chuàng)新設計內(nèi)容簡介

《小住宅創(chuàng)新設計》介紹了小戶型的住宅設計。通過“組合實例”以及起居室、臥室、書房、餐廳、櫥衛(wèi)等不同欄目，圖文并貌，深入淺出地介紹當今社會家居文化的不同特征，不同風貌。

具有傳統(tǒng)美的歐式三層住宅

一流設計造型奇特的二層住宅

城市型二代人三層優(yōu)雅住宅

外觀舒展室內(nèi)闊綽的二層住宅

居住舒適的現(xiàn)代化三層住宅

歐式風格美觀堅固的二層住宅

具備先進功能的純?nèi)帐蕉幼≌?

具有舒暢安全凝重樸實的住宅

利用有限場地設計城市型住宅

融日式與西式為一體的三層住宅

新型圓頂式城市型三層住宅

沒有雄偉豎井的西式二層住宅

多種風格因地制宜建造的住宅

追求最佳平衡的開放式二層住宅

美觀簡練穩(wěn)重大方的二代人住宅

成熟莊重美觀典雅的二層住宅

適合老年人居住的二代人住宅

具有公寓風格的年輕人住宅

屋頂作家娛樂場所的城市住宅

為家庭未來而設計的現(xiàn)代住宅

以夾層為中心的老年人住宅

尊重各自生活習慣二代人住宅

簡樸莊重現(xiàn)代化的休閑式住宅

利用天窗采光的現(xiàn)代化二層住宅

因地制宜富有變化的三層住宅

在寬敞的環(huán)境中建造的二代人住宅

滿載尖端技術(shù)日式太陽能住宅

大豎井與三合土地面的周末住宅

外觀莊重陽光充足的二代人住宅

功能齊全的體育家庭的二層住宅

圓屋頂與平屋頂巧妙組合的住宅

追求開放感的城市型三層住宅

簡樸端莊配LDK有二層住宅

注重建筑色彩的封閉式二層住宅

雙人字與拱式屋頂?shù)牡窨碳易≌?

追求內(nèi)外一體化的二層住宅

采用拱式天棚的逆轉(zhuǎn)式二層住宅

以眺望為樂趣的高崗二層住宅

六個出入口連接內(nèi)外的環(huán)式住宅

以庭院為中心連接各個空間的住宅

用長廊連接二層居室的拱式住宅

用杉木圓柱和橫梁構(gòu)成變化的住宅

在畸形崖地上建起三棟二層住宅

發(fā)揮空間結(jié)構(gòu)獨具魅力的三層住宅

造型優(yōu)美結(jié)構(gòu)合理的現(xiàn)代二層住宅

置內(nèi)院于中心采光良好的三層住宅

中層為共用空間的三代人住宅

有欣賞熱帶魚樂趣的三層住宅

沒有動物醫(yī)院的現(xiàn)代化住宅

南北走向細長的二代人住宅

帶有醫(yī)院的現(xiàn)代化三層住宅

用落葉松裝飾大的三層住宅

帶有停車場的三層高地面住宅

帶有地下室客房的二層住宅

典型歐式風格的現(xiàn)代三層住宅

利用豎井和天窗采光的二層住宅2100433B

住宅小區(qū)的主要功能有以下幾方面：

1．居住功能

住宅是人類生存和發(fā)展的最基本的生活資料之一，也是人類自身再生產(chǎn)的不可缺少的條件。住宅有為人們提供避風遮雨、繁衍后代的居住棲身之處的功能，這是住宅小區(qū)最重要也是最基本的功能，一般它要根據(jù)住戶的不同需要，提供各種類型的住宅，如普通居住單元、別墅等。住宅小區(qū)首先要為城市居民提供生活場所和環(huán)境，然后才為商業(yè)、文化教育、服務業(yè)、銀行、郵電、衛(wèi)生等部門提供用房。因此，住宅小區(qū)管理首先應保證為人們提供舒適、方便、優(yōu)美的生活環(huán)境。

2．服務功能

住宅區(qū)的公用配套設施應能為住戶提供多種類、多層次的服務，這是城市經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)綜合開發(fā)的要求。從教育衛(wèi)生項目來看，既包括托兒所、幼兒園、醫(yī)療診所、衛(wèi)生防疫站等，還包括小學、中學；從商業(yè)、服務業(yè)角度看，既包括超市、食品店、糧店、百貨店、菜場，還包括飯店、飲食店、咖啡廳、銀行、郵局、家電維修部、煤氣站等；從文化、體育、娛樂服務系統(tǒng)來看，既包括書店、圖書館、閱報欄，也包括游泳池、康樂中心、電影院、錄像室、網(wǎng)吧等。

3．經(jīng)濟功能

從社會消費看，住宅既是人們最基本的生活資料，又是使用時間長、價值量大的商品，因此，人們非常重視它的保值增值問題，希望有專業(yè)力量來幫助他們管理這一財產(chǎn)。住宅小區(qū)的物業(yè)管理是一種有償?shù)奈泄芾?，體現(xiàn)著一種交換關(guān)系，物業(yè)管理公司提供合同規(guī)定的管理和服務活動，業(yè)主和使用人必須支付相應的費用，作為物業(yè)管理公司的經(jīng)營收入。住宅小區(qū)內(nèi)所有的管理服務都是有償?shù)?，并且在管理中還開展房屋買賣、租賃等中介服務活動，這就使物業(yè)管理具有了經(jīng)營色彩。因此，住宅小區(qū)管理是經(jīng)營型的，具有明顯的經(jīng)濟功能。

4．社會功能

住宅小區(qū)的居民以及為之服務的各種行政、商業(yè)、文體等團體，他們相互聯(lián)系，共同構(gòu)成了住宅區(qū)的社會關(guān)系，形成了一個社會網(wǎng)絡，相互影響和相互制約。居民的活動是一種微觀活動，同時又是社會活動，因為住宅小區(qū)是居民共同居住的地區(qū)，居民之間免不了要發(fā)生各種關(guān)系，還有一些社會團體、治安部門、商業(yè)服務業(yè)機構(gòu)、文化教育部門、銀行、郵電部門等，也要介入到小區(qū)之中，他們或者執(zhí)行社會管理職能，或者為居民提供相應的服務，從而圍繞小區(qū)形成了一個相互影響、相互制約的社會網(wǎng)絡。住宅小區(qū)的社會功能是否完備，直接影響著小區(qū)內(nèi)人際關(guān)系和精神文明建設。

(一)居住功能單一，相對封閉獨立

住宅小區(qū)最大的特點是居住功能單一，小區(qū)相對封閉獨立，居民集中居住。小區(qū)內(nèi)一切設施都是為小區(qū)居民居住便利而設計、構(gòu)建的，小區(qū)內(nèi)不包括社會物質(zhì)生產(chǎn)等城市其他功能，這樣便于管理與服務，便于提高城鎮(zhèn)居民的居住條件和水平。

(二)人口密度高，人口結(jié)構(gòu)復雜

住宅小區(qū)內(nèi)建筑密度大，形成了住宅小區(qū)內(nèi)人口密度高、人口結(jié)構(gòu)復雜的特點。小區(qū)居民以家庭形式為單位居住在小區(qū)內(nèi)，人口結(jié)構(gòu)以年齡劃分，可以涵蓋人口各個年齡階段。從經(jīng)濟收入、文化程度、職業(yè)范圍等方面來看住宅小區(qū)的人口結(jié)構(gòu)，則包括社會各個領域。如此復雜、眾多的人口相對封閉、集中、長期居住在一起，久而久之。相互影響而形成獨特的“社區(qū)文化”，形成獨特的人文環(huán)境。

(三)房屋產(chǎn)權(quán)多元化，共用設施社會化

住房制度改革后，住宅小區(qū)的房屋基本上由住宅小區(qū)居民個人購買，產(chǎn)權(quán)歸居民個人所有。居民個人對自己擁有產(chǎn)權(quán)的住房享有占有權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)等法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。一個住宅小區(qū)由眾多具有居民個人產(chǎn)權(quán)的房屋組成，形成了住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)多元化的局面。與住宅小區(qū)房屋所有權(quán)多元化相對立存在的是住宅小區(qū)共用設施的社會化。盡管住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)歸眾多居民個人所有，而區(qū)分所有權(quán)的建筑物專有部分以外的共有部分及小區(qū)公共綠地、共用設施則屬于業(yè)主共有，形成共用設施社會化的格局。

(四)統(tǒng)一規(guī)劃建設，配套設施齊全

現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅小區(qū)都是經(jīng)過全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設而成。是多專業(yè)、多人才共同努力的結(jié)果。因此，大多數(shù)住宅小區(qū)規(guī)劃建設合理，配套設施齊全。許多大型住宅小區(qū)內(nèi)分布著眾多高層住宅樓及大型購物中心、中小學校和其他眾多的生活服務配套設施，有機地把整個小區(qū)聯(lián)系在一起，形成居住方便、舒適、安全、美觀的住宅小區(qū)。

內(nèi)容介紹

我國城鎮(zhèn)住宅進入多層、低層與高層并舉的多元化發(fā)展時期，低密度住宅以其接近自然、宜人的特點為人們所喜愛，本書集欣賞、介紹和啟迪于一身，介紹了國內(nèi)外近期建設的歐式精品小住宅1000余例。

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