榆林市新世紀建設工程有限公司

從榆林市政府常務會上獲悉，榆林市出臺了《榆林市房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結構實施意見》（以下簡稱《意見》），提出提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率、落實信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場等多項政策，有效化解庫存，優(yōu)化供給，促進該市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《意見》要求，提高棚改貨幣化安置率，將打通保障房建設和商品房市場的通道，各縣區(qū)可購買市場存量房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置房。榆林中心城區(qū)、神木縣、府谷縣、定邊縣，貨幣化安置達到100%，其它縣貨幣安置率達到80%。棚戶區(qū)改造征收對象在2016年8月1日后用棚戶區(qū)改造補貼資金直接購買存量商品房市級獎勵每套房1萬元。

《意見》指出，落實企業(yè)信貸和信貸支持政策。家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應貸款未結清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%。

《意見》要求發(fā)揮住房公積金作用，今年全市將釋放住房公積金49億元。市住房公積金提高貸款額度，延長貸款年限；拓寬貸款品種，實行省內(nèi)通貸；房款提取范圍，降低提取門檻；精簡審核流程，提高工作效率。將探索進城務工人員納入公積金歸集機制。

《意見》要求落實稅收優(yōu)惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米以下，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。對個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。

《意見》要求，將公租房保障對象擴大到非戶籍人口，實行市場租金、分檔補貼。各地通過租賃市場增加公租房房源，推進公租房貨幣化。鼓勵住房租賃經(jīng)營機構長期租賃或購買社會房源向社會出租，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品住房向社會出租。

《意見》強調(diào)，各級政府嚴格房地產(chǎn)用地及項目管控，優(yōu)化房地產(chǎn)規(guī)劃布局，做好基礎配套設施建設，增強商品住房宜居性，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。