浙江方圓工程咨詢(xún)有限公司安吉分公司

日前，浙江省湖州市安吉縣參與“房票”安置的樓盤(pán)名單出爐，34家房地產(chǎn)企業(yè)的39個(gè)樓盤(pán)榜上有名，標(biāo)志著該縣去年頒布的“房票”政策正式落地。

據(jù)了解，安吉縣從2015年4月開(kāi)始實(shí)施《關(guān)于住宅房屋征收拆遷貨幣化安置和市場(chǎng)化商品房安置實(shí)施辦法（試行）》，對(duì)原先實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的被征收戶(hù)，試行市場(chǎng)化商品房安置模式。

在此之前，安吉縣房屋征收拆遷安置采取貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種模式，方式較為單一，被征收戶(hù)不能按照自己的意愿選擇居住地段、房屋樓層、房型結(jié)構(gòu)。采用市場(chǎng)化商品房安置模式后，被征收戶(hù)只要在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，就可以向征收實(shí)施單位領(lǐng)取“市場(chǎng)化商品房安置證明”（即“房票”），憑“房票”在公布的樓盤(pán)中自主選擇房屋。“房票”可作購(gòu)房結(jié)算款用，持“房票”購(gòu)房者與其他現(xiàn)金購(gòu)房者享受同等待遇，既可以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，也可以購(gòu)買(mǎi)期房。

為助推“房票”政策實(shí)施，安吉縣還出臺(tái)了相應(yīng)優(yōu)惠措施。按照規(guī)定，選擇“房票”的被征收戶(hù)能夠獲得高于評(píng)估補(bǔ)償價(jià)20%的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。此外，安吉縣對(duì)集體土地上原農(nóng)業(yè)人口實(shí)行每人平均60平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)。其中，被征收房屋面積超過(guò)人口安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際面積安置；人口安置標(biāo)準(zhǔn)面積超過(guò)被征收房屋面積的，超過(guò)部分按照各征收區(qū)塊房屋市場(chǎng)價(jià)格的50%給予“房票”補(bǔ)助。

以被征收戶(hù)一家五口居住面積僅100平方米為例，根據(jù)辦法核算，該征收戶(hù)可享受300平方米的安置面積，其中100平方米按實(shí)際面積安置，200平方米按照目前縣城房屋市場(chǎng)價(jià)格的50%進(jìn)行補(bǔ)貼。以房?jī)r(jià)每平方米6500元計(jì)算，該被征收戶(hù)一家可獲得價(jià)值65萬(wàn)元的“房票”補(bǔ)助。

為保障被征收戶(hù)購(gòu)房品質(zhì)，安吉縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將對(duì)參與“房票”安置的樓盤(pán)實(shí)行“年審制”，每年一公布、一更新，吸納信譽(yù)度高、百姓呼聲高、品質(zhì)高的樓盤(pán)進(jìn)入名單，以便讓被征收戶(hù)有更多、更好的選擇機(jī)會(huì)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“房票”政策落地對(duì)安吉縣征收實(shí)施單位和房地產(chǎn)公司均是利好。對(duì)征收實(shí)施單位而言，不需要再找地塊審批、規(guī)劃安置、建房，工序省了，也避免了因被征收戶(hù)不滿(mǎn)意安置房而引發(fā)糾紛。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，是去庫(kù)存的一種有力手段，降低了企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和成本。另外，“房票”政策還有方便群眾自主選擇房屋，避免安置過(guò)渡等待等好處，可謂“一舉多得”。